襄陽市購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：襄陽市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)解放路與新華路交匯處XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：襄陽市XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：湖北省襄陽市高新區(qū)東風(fēng)路與長虹路交叉口XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

襄陽市作為湖北省重要的區(qū)域性中心城市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，市場需求旺盛。甲方作為本地領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于提供高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，滿足市民對理想家園的追求。乙方作為襄陽市知名的商業(yè)地產(chǎn)運營商，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力?；陔p方在市場中的良好聲譽和業(yè)務(wù)合作基礎(chǔ)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就襄陽市某地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)成合作意向，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

本合同旨在明確雙方在項目開發(fā)、銷售及后續(xù)運營中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利進行。甲方負(fù)責(zé)提供項目用地及前期開發(fā)資金，乙方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理及后續(xù)物業(yè)服務(wù)。雙方將通過緊密合作，打造符合市場需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

項目的具體位置位于襄陽市襄城區(qū)，總占地面積約20萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，包括住宅、商業(yè)、公共配套等多元業(yè)態(tài)。該地塊交通便利，周邊配套完善，具有較大的市場潛力。甲乙雙方基于對項目前景的共同認(rèn)可，同意以本合同為框架，進一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保項目按計劃推進。

本合同不僅涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和房屋的買賣，還涵蓋了項目開發(fā)過程中的風(fēng)險共擔(dān)、利益分配等核心條款，為雙方合作提供了法律保障。雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護市場秩序，促進襄陽市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在襄陽市某地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體分工，確保項目按照既定計劃順利實施并實現(xiàn)預(yù)期收益。合作范圍包括但不限于項目用地的提供、前期開發(fā)資金的投入、規(guī)劃設(shè)計方案的制定與審批、工程建設(shè)管理、房屋銷售與交付、以及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的執(zhí)行、建設(shè)工程合同的簽訂與履行、商品房買賣合同的訂立與銷售、項目成本與利潤的核算與分配，以及雙方在項目開發(fā)過程中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。通過本合同的訂立，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，滿足市場需求，提升雙方市場競爭力。

第二條定義

1.**項目用地**：指位于襄陽市襄城區(qū)，由甲方提供，用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊，具體位置以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。

2.**開發(fā)項目**：指在本合同框架下，由甲乙雙方合作進行的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、公共配套等。

3.**前期開發(fā)資金**：指甲方為啟動項目所投入的資金，用于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、工程款支付等。

4.**規(guī)劃設(shè)計方案**：指經(jīng)相關(guān)部門審批的，用于指導(dǎo)項目建設(shè)的總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計文件。

5.**工程建設(shè)管理**：指對項目施工過程中的質(zhì)量、進度、成本等方面的監(jiān)督與管理。

6.**商品房**：指按照規(guī)劃設(shè)計方案建造的，可供出售的住宅及商業(yè)用房。

7.**物業(yè)服務(wù)**：指項目建成后，由乙方提供的包括保安、保潔、綠化、維修等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)，并對乙方的工程質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。

（2）甲方有義務(wù)按時提供項目用地，并確保土地使用權(quán)的合法性和完整性，配合乙方辦理相關(guān)土地手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，投入前期開發(fā)資金，并負(fù)責(zé)解決項目開發(fā)過程中遇到的土地、政策等外部問題。

（4）甲方有權(quán)參與項目成本的控制和利潤的分配，并對乙方的財務(wù)管理進行監(jiān)督。

（5）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付項目開發(fā)所需的款項，并承擔(dān)土地購置成本及相關(guān)稅費。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供項目建設(shè)的詳細(xì)報告和財務(wù)報表，并定期進行項目進度檢查。

（7）甲方有義務(wù)在項目建成后的銷售環(huán)節(jié)，提供必要的市場推廣和支持，協(xié)助乙方完成商品房的銷售。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時提供項目用地，并確保土地符合項目建設(shè)要求。

（2）乙方有權(quán)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案，獨立負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工和管理，并有權(quán)選擇符合資質(zhì)的施工單位和供應(yīng)商。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，完成項目規(guī)劃設(shè)計方案的制定與審批，并確保設(shè)計方案符合相關(guān)法律法規(guī)和市場需求。

（4）乙方有義務(wù)對項目建設(shè)過程中的質(zhì)量、進度、成本進行嚴(yán)格管理，確保項目按計劃完成，并及時向甲方報告項目進展情況。

（5）乙方有義務(wù)建立完善的財務(wù)管理制度，確保項目資金的合理使用和賬目清晰，并定期向甲方提供財務(wù)報表。

（6）乙方有權(quán)在項目建成后，自行負(fù)責(zé)商品房的銷售工作，并按照合同約定收取銷售款項。

（7）乙方有義務(wù)在項目建成后的物業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的居住體驗，并負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和糾紛。

（8）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在項目開發(fā)過程中，與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同解決項目推進過程中遇到的問題。

（10）乙方有義務(wù)在項目建成后的運營環(huán)節(jié)，負(fù)責(zé)商業(yè)部分的招商和運營工作，確保項目收益的最大化。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：甲方同意向乙方支付項目用地轉(zhuǎn)讓款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、工程款、稅費、銷售費用等。

2.支付方式：甲方將項目用地轉(zhuǎn)讓款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方需提供合法的銀行賬戶信息及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將首期款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定賬戶；剩余款項在乙方完成項目用地移交手續(xù)后五日內(nèi)支付。

4.賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：開戶行：中國建設(shè)銀行襄陽市XX支行；賬號：6222020100112345678；戶名：襄陽市XX置業(yè)有限公司。

5.稅費承擔(dān)：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費，除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費由甲方承擔(dān)外，其他稅費由乙方承擔(dān)。

6.付款憑證：乙方應(yīng)在每次收到款項后，向甲方提供正式的收款發(fā)票及付款憑證，甲方憑此辦理后續(xù)款項支付手續(xù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.項目開發(fā)周期：乙方應(yīng)在合同生效之日起六個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計方案的制定與審批，并在方案獲得批準(zhǔn)后十二個月內(nèi)完成項目主體工程建設(shè)。

3.首期款支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首期款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

4.尾款支付時間：甲方應(yīng)在乙方完成項目用地移交手續(xù)后五日內(nèi)支付剩余款項人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

5.項目竣工交付時間：乙方應(yīng)在2025年12月31日前完成項目主體工程建設(shè)，并達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。

6.物業(yè)服務(wù)期限：項目建成后，乙方負(fù)責(zé)提供為期貳年的物業(yè)服務(wù)，自項目交付使用之日起計算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時支付首期款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的設(shè)計費、前期管理等費用。

（2）若甲方未按本合同第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的工程建設(shè)成本、利息等。

（3）若甲方未能按時提供項目用地或提供土地存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法按計劃進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本合同第五條約定按時完成項目規(guī)劃設(shè)計方案的制定與審批，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本合同第五條約定按時完成項目主體工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過一百八十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方建設(shè)質(zhì)量不符合國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方未按本合同第四條約定提供合法的銀行賬戶信息及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件，或提供的文件存在虛假成分，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在項目開發(fā)過程中，擅自改變規(guī)劃設(shè)計方案，未經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方未按本合同第五條約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）若乙方未按本合同約定承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退還甲方已承擔(dān)的稅費，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.不可抗力：**若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**5.合同解除：**若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

4.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并協(xié)商處理合同剩余事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響證明，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。對方有權(quán)要求進一步核實，并提供必要的協(xié)助。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的費用，包括但不限于緊急處理費用、保險費用等。若不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用分?jǐn)倖栴}。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，預(yù)見并盡量避免不可抗力事件的發(fā)生。若一方因自身原因?qū)е虏豢煽沽κ录觿』驍U大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進行，爭取在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向襄陽市仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)由雙方協(xié)商確定的調(diào)解員組成，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由調(diào)解員簽名蓋章，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交襄陽市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為襄陽市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決生效后仍存在爭議，任何一方不得向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向襄陽市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，管轄法院為襄陽市襄城區(qū)人民法院。

5.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)盡可能通過書面形式溝通，陳述各自立場和訴求，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若雙方約定通過仲裁解決爭議，仲裁委員會應(yīng)首先審查爭議是否屬于可仲裁范圍，并確認(rèn)雙方是否具備仲裁協(xié)議。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，或向調(diào)解委員會申請調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后十五日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。逾期未采取行動的，視為放棄爭議解決權(quán)利。

7.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。若雙方達(dá)成和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，相關(guān)費用應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被