楚雄房產(chǎn)過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云南楚雄XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市開發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)的過戶事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。甲方作為房產(chǎn)的購買方/出租方/委托方，乙方作為房產(chǎn)的出售方/承租方/服務(wù)提供方，基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。

房產(chǎn)位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，用途為住宅/商業(yè)/其他，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房/二手房/租賃權(quán)等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。甲方通過乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方承諾提供合法、真實(shí)的房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易流程。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為的合法性，任何一方不得利用本合同從事違法活動(dòng)。

本合同范本適用于楚雄地區(qū)房產(chǎn)過戶交易，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及云南省地方性法規(guī)制定，旨在規(guī)范交易行為，保障雙方合法權(quán)益。合同條款包括當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，各條款內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的合同體系。甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成且相關(guān)款項(xiàng)全部結(jié)清之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定完成過戶登記/租賃交接/委托服務(wù)事宜。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶/交接/服務(wù)流程的辦理以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列房產(chǎn)清單、權(quán)利證明文件、費(fèi)用明細(xì)、履行期限及違約責(zé)任等，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同達(dá)成交易目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)要求，完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記流程。

4.交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。

5.履行期限：指本合同約定各項(xiàng)義務(wù)完成的起止時(shí)間，以具體條款為準(zhǔn)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)平面圖、土地使用權(quán)證明等，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。乙方須配合甲方進(jìn)行相關(guān)查詢，如需補(bǔ)辦或更正文件，乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用并保證及時(shí)完成。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并要求乙方提供合法的收款憑證。如甲方選擇分期支付，需按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成付款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過戶/交接/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于簽署文件、提交資料、配合查驗(yàn)等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，甲方有權(quán)要求賠償損失。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力及交易資格的合法性，不得以虛假信息或欺詐手段進(jìn)行交易。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方須退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，并在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方有權(quán)要求賠償。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)收取違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)見違約責(zé)任條款）。如甲方未按時(shí)付款，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需的配合，包括但不限于身份證明、支付憑證等。甲方應(yīng)如實(shí)提供資料，如因甲方隱瞞信息導(dǎo)致糾紛，乙方有權(quán)要求賠償。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等限制狀態(tài)，并配合甲方完成過戶/交接流程。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)按約定配合，如因甲方原因?qū)е陆唤友诱`，乙方有權(quán)要求賠償。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法定交易條件，如涉及共有產(chǎn)權(quán)，須取得全體共有人的書面同意。乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰渍系K責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式按本合同約定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)爭議，乙方有權(quán)直接向甲方追償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或隱藏債務(wù)，乙方須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（8）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，不得擅自變更交易內(nèi)容或解除合同。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方須退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施等（具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的附件為準(zhǔn)）。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方。首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰八十萬元整（￥4,800,000.00），于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款70%，即人民幣壹壹佰壹拾貳萬元整（￥11,200,000.00），于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付甲方使用之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合法票據(jù)。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

4.支付條件：甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無權(quán)利瑕疵后方可支付首付款；乙方應(yīng)提供完整、合法的收款憑證。任何一方違反支付約定，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)且甲方支付全部款項(xiàng)之日終止。

2.過戶期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，并確保在60個(gè)工作日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如因政府部門原因?qū)е卵舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.交接期限：過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付甲方使用，并配合辦理水、電、燃?xì)獾任飿I(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)按約定接收，逾期接收視為完成交接。

4.竣工驗(yàn)收：如標(biāo)的房產(chǎn)存在裝修或維修需求，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)完成整改，并書面通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)已支付款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等）。

（2）虛假陳述：如甲方提供虛假身份或支付能力證明導(dǎo)致合同無效，應(yīng)退還乙方已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款10%的違約金。若因此損害乙方利益，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）拒絕交接：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)或拖延交接，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)自行處置標(biāo)的房產(chǎn)，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任及損失。

###二、乙方違約責(zé)任

（1）逾期交房：乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項(xiàng)的30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的房產(chǎn)存在查封、抵押、共有糾紛等未如實(shí)告知，導(dǎo)致合同解除或甲方損失，乙方須退還全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款50%的違約金，且承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

（3）拒絕配合過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶手續(xù)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款30%的違約金。

（4）稅費(fèi)爭議：如乙方未能按約定承擔(dān)稅費(fèi)或提供合法票據(jù)，甲方有權(quán)直接向乙方追償，并要求乙方支付總價(jià)款10%的違約金。

###三、共同責(zé)任

1.如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因第三方原因（如政府政策調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案。

2.違約方承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)合同目的所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.雙方均應(yīng)誠信履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方暫停履行相關(guān)義務(wù)，通知發(fā)出后15日內(nèi)未就后續(xù)安排達(dá)成一致的，可視為不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等），并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商新的履行方案。如不可抗力僅影響部分條款，受影響條款應(yīng)相應(yīng)變更或解除。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，在事件發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)。如一方拒絕提供或證據(jù)不足，視為非不可抗力因素。

5.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。如事件導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)滅失或權(quán)屬狀態(tài)根本性改變，合同可協(xié)商解除，雙方按已完成履行部分比例返還已支付款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟，甲方所在地或乙方所在地法院均有管轄權(quán)，雙方在訴訟前應(yīng)書面確認(rèn)管轄法院。仲裁選擇無效，法院判決優(yōu)先。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存合同履行過程中產(chǎn)生的所有證據(jù)（包括書面文件、往來函件、付款憑證、錄音錄像等），在爭議發(fā)生時(shí)提交。如一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

4.爭議前置程序：如涉及第三方（如中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)）責(zé)任，雙方應(yīng)先就自身權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，再就第三方責(zé)任進(jìn)行追償或協(xié)調(diào)。

5.法律適用：本合同爭議適用中華人民共和國法律及云南省地方性法規(guī)，解釋權(quán)歸雙方共有。任何一方不得援引國際慣例或外國法律對(duì)抗合同約定。

6.訴訟成本：訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)在判決書中要求對(duì)方承擔(dān)其合理維權(quán)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于合同附件、正式函件、電子郵件、掛號(hào)信）向本合同載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以郵局掛號(hào)信發(fā)出的，送達(dá)日視為通知到達(dá)日；以電子郵件或傳真發(fā)出的，發(fā)出日視為通知到達(dá)日。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓需履行特定手續(xù)（如過戶登記），應(yīng)確保不損害對(duì)方利益。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

5.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照且無法繼續(xù)履行合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并處理遺留事宜。

6.通知送達(dá)：所有通知、文件均應(yīng)送達(dá)本合同首部載明的地址。如一方地址變更未通知對(duì)方，導(dǎo)致文件未能送達(dá)，后果由未通知方承擔(dān)。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但