人防車位使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊成立，具有獨立法人資格，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方擬開發(fā)建設(shè)XX小區(qū)，該小區(qū)內(nèi)設(shè)有符合國家規(guī)定的防空地下空間，經(jīng)依法規(guī)劃審批，部分地下空間被確定為人防車位，可供社會公眾租賃使用。甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政府規(guī)定，依法將部分人防車位進行開發(fā)建設(shè)，并委托XX人防工程管理機構(gòu)進行日常維護與管理。為規(guī)范人防車位的使用行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方經(jīng)審慎考慮，決定將位于XX小區(qū)地下XX層XX號人防車位租賃給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，依法享有租賃使用人防車位的權(quán)利。乙方因個人需求，需在XX小區(qū)內(nèi)租賃人防車位用于停放車輛，經(jīng)了解甲方開發(fā)的XX小區(qū)人防車位符合其使用要求，且租賃條件合理。乙方根據(jù)自身實際需要，經(jīng)市場比較及多方考量，決定向甲方租賃位于XX小區(qū)地下XX層XX號人防車位，并愿意遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，規(guī)范使用人防車位，按時支付租賃費用?；谄降?、自愿、公平的原則，乙方與甲方就人防車位租賃事宜達成一致，雙方共同簽訂本合同，以茲共同遵守。

合同簡介：

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，依法擁有該小區(qū)內(nèi)人防車位的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)對外租賃。甲方在開發(fā)建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家人防工程管理相關(guān)規(guī)定，完成了XX小區(qū)人防車位的建設(shè)、審批及備案手續(xù)，確保人防車位符合法定用途，并具備安全、合規(guī)的使用條件。

（2）乙方作為有合法需求的自然人，通過市場渠道了解并選擇了甲方提供的XX小區(qū)人防車位，并具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)。乙方確認(rèn)其租賃用途僅為停放個人車輛，且愿意遵守人防工程管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變車位用途或進行非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。

（3）雙方基于真實意愿，經(jīng)充分協(xié)商，就人防車位的租賃價格、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等達成一致。甲方同意將XX小區(qū)地下XX層XX號人防車位出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相應(yīng)義務(wù)。雙方均確認(rèn)對本合同的條款內(nèi)容有清晰、完整的理解，并自愿簽署本合同，以明確雙方的權(quán)利與責(zé)任。

本合同是雙方合法、合規(guī)開展人防車位租賃業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，也是保障雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保人防車位租賃活動的順利進行。合同的有效成立及履行，以雙方簽字蓋章為前提，并受國家法律法規(guī)的約束。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就人防車位租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保人防車位能夠按照國家法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，被乙方合法、安全、合理地使用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.人防車位的租賃主體，即甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方的身份信息及租賃資格的確認(rèn)；

2.人防車位的租賃標(biāo)的物，即位于XX小區(qū)地下XX層XX號人防車位的具體位置、面積、使用性質(zhì)等；

3.租賃期限的約定，包括起止時間、續(xù)租條件等；

4.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時間等financialterms；

5.雙方在租賃期間各自享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，如甲方的維護管理責(zé)任與乙方的使用規(guī)范要求；

6.違約責(zé)任條款，明確雙方違反合同約定的情形及相應(yīng)的處理措施；

7.爭議解決機制，約定合同爭議的解決方式及管轄法院；

8.不可抗力條款，約定不可抗力事件發(fā)生時雙方的權(quán)利義務(wù)變更或免除情形。本合同旨在通過條款約定，為雙方人防車位租賃關(guān)系的建立、履行及終止提供完整的法律框架，保障交易安全，促進資源有效利用。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“人防車位”指依法批準(zhǔn)建設(shè)，并經(jīng)人防主管部門備案的地下停車空間，其使用權(quán)可依法出租，但不得改變原定防護用途；

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租人防車位的起始日期至終止日期的期間；

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的人防車位使用費用；

4.“物業(yè)管理機構(gòu)”指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)XX小區(qū)人防車位日常管理及維護的單位，在本合同中指XX人防工程管理機構(gòu)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.“有效證件”指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定需提供的身份證明文件，如甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，乙方身份證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方遵守人防工程管理的各項規(guī)章制度；

（2）甲方應(yīng)保證所出租的人防車位符合國家及地方關(guān)于人防工程建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保其具備正常使用的安全條件；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理人防車位租賃相關(guān)手續(xù)，如需向人防主管部門報備的，應(yīng)積極提供所需資料；

（4）甲方有權(quán)對乙方的人防車位使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或相關(guān)管理規(guī)定，有權(quán)要求乙方立即糾正；

（5）甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)對人防車位進行日常維護，并確保維護工作符合國家人防工程管理的標(biāo)準(zhǔn)；

（6）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е氯朔儡囄粺o法正常使用的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃并使用人防車位，用于停放個人車輛，但不得用于經(jīng)營或其他違法活動；

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金；

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于人防工程管理的法律法規(guī)，不得擅自改變?nèi)朔儡囄唤Y(jié)構(gòu)或用途，不得損壞人防設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用；

（4）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理機構(gòu)對人防車位的日常檢查及維護工作，不得阻撓或妨礙物業(yè)管理機構(gòu)的正常履職；

（5）乙方應(yīng)妥善保管人防車位內(nèi)的物品，如因乙方保管不善導(dǎo)致物品丟失或損壞的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將人防車位恢復(fù)原狀，并按時撤離車輛及遺留物品，逾期未撤離的，甲方有權(quán)委托第三方清除，清除費用由乙方承擔(dān)，并按日加收相當(dāng)于租金千分之五的滯納金；

（7）乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，乙方可于租賃期滿前三個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜；

（8）如遇政府征收、征用或因公共利益需要導(dǎo)致人防車位被收回的，甲方應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（9）乙方應(yīng)確保其租賃人防車位的行為符合國家法律法規(guī)及本小區(qū)管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定受到行政處罰的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行人防車位租賃信息的公示工作，如需提供相關(guān)證明文件，應(yīng)及時配合提供。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方租賃甲方位于XX小區(qū)地下XX層XX號人防車位的價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于人防車位使用權(quán)的使用費及相關(guān)管理費（如有）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起生效，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付當(dāng)年度的租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即于XXXX年XX月XX日前支付；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

4.其他費用：除租金外，租賃期間發(fā)生的人防車位物業(yè)管理費、停車費（如適用）等其他費用，由乙方另行向相關(guān)收費機構(gòu)支付，與甲方無涉。甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)繳費憑證，如乙方未能提供，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)證明責(zé)任費用。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需繼續(xù)使用該人防車位，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)于租賃期滿前三個月書面通知甲方是否續(xù)租，雙方應(yīng)于租賃期滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議。逾期未達成協(xié)議的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將該人防車位另行出租。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方完成身份確認(rèn)及租賃意向確認(rèn)；

（2）XXXX年XX月XX日，乙方首次支付租金，甲方完成租金收款確認(rèn)；

（3）每年XX月XX日前，乙方完成當(dāng)年度租金支付；

（4）租賃期滿前三個月，乙方提出續(xù)租申請（如需）；

（5）租賃期滿或合同解除當(dāng)日，乙方應(yīng)將人防車位騰空并完成物品轉(zhuǎn)移，甲方進行驗收確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用人防車位（如甲方未按時交付、擅自收回未通知等），甲方應(yīng)立即恢復(fù)乙方使用權(quán)，并退還已收取但未使用的期間租金，退還比例按實際無法使用天數(shù)占租賃期限的比例計算。同時，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已收取租金XX%的違約金，違約金總額不超過XX元。

（2）如甲方未按約定履行維護管理義務(wù)，導(dǎo)致人防車位出現(xiàn)安全隱患或嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，乙方有權(quán)按月支付租金的XX%向甲方索賠，并有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

（3）甲方不得擅自將本合同項下人防車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，如發(fā)生該行為，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。甲方解除合同時，有權(quán)要求乙方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付的租金及違約金，并有權(quán)從乙方押金中直接抵扣。如押金不足以抵扣，乙方仍需補足差額。

（2）使用行為違約：乙方如違反本合同第二條第1款“人防車位”定義或第五條第4款“其他費用”約定，擅自改變車位用途、損壞車位設(shè)施、妨礙物業(yè)管理或產(chǎn)生違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，違約金總額不超過XX元；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等；

c.乙方應(yīng)恢復(fù)人防車位原狀，如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按甲方評估價值的XX%支付折舊費；

d.乙方提供的押金全部不予退還，并保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（3）騰退違約：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間騰退人防車位及遺留物品的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)委托第三方清除乙方遺留物品，清除費用（含運輸、倉儲、處理費）由乙方承擔(dān)，滯納金總額不超過XX元。甲方除有權(quán)要求乙方支付滯納金外，還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并有權(quán)從押金中直接抵扣。

（4）提前解除違約：如乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的補償費。如因乙方違約導(dǎo)致甲方另行出租該車位，租金收入低于原合同約定租金的XX%，差額部分由乙方補足。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，已收取的租金按實際使用時間比例退還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：本條款中涉及的具體金額比例及期限，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，并在合同中明確填寫。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同簽訂后，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、機構(gòu)證明等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同解除或延期：

（1）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

（2）如不可抗力事件僅暫時妨礙一方或雙方履行合同義務(wù)，受影響方有權(quán)請求延期履行，延期期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，直至不可抗力事件消除。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本合同約定解除合同或部分免除責(zé)任，不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)論作為確定不可抗力責(zé)任的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、賠償責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，或雙方另有書面約定處理方式的，應(yīng)按以下第XX種方式處理：

（1）提交仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）訴訟：向人防車位所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行或解除合同，但法律另有規(guī)定的除外。

4.證據(jù)提供：雙方應(yīng)就爭議事項保留并提交所有相關(guān)證據(jù)材料，包括書面往來、付款憑證、證人證言、鑒定報告等。如一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方不得援引國際慣例或外國法律作為解決爭議的依據(jù)，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行送達。如通過電子郵件送達，發(fā)出時視為送達；如通過專人遞送，交付時視為送達；如通過掛號信送達，寄出后XX日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或修改本合同，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安