陽新商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：陽新縣XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于湖北省黃石市陽新縣興國鎮(zhèn)龍井大道88號。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營管理及本次租賃合同的簽訂與執(zhí)行。甲方聯(lián)系方式為400-1234-5678，具備完整的民事行為能力及履行本合同所需的資質(zhì)條件。

甲方設(shè)立背景：甲方成立于2015年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理及商業(yè)項(xiàng)目推廣。為拓展陽新縣商業(yè)市場，甲方投資建設(shè)了“陽新中央商業(yè)廣場”項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于陽新縣核心商業(yè)區(qū)，周邊聚集大量居民區(qū)及商業(yè)配套，具有較高的市場潛力。鑒于項(xiàng)目運(yùn)營需求，甲方擬通過本合同將廣場內(nèi)部分商鋪出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值及商業(yè)生態(tài)的良性循環(huán)。

甲方在本合同中的角色為出租方，其權(quán)利基礎(chǔ)來源于《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)依據(jù)《陽新中央商業(yè)廣場項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議》享有對商鋪的出租權(quán)。甲方承諾提供的商鋪符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得必要的租賃許可，確保租賃行為的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：陽新縣XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于湖北省黃石市陽新縣黃金山路18號。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王強(qiáng)，負(fù)責(zé)乙方的餐飲業(yè)務(wù)運(yùn)營及本次租賃合同的簽訂與執(zhí)行。乙方聯(lián)系方式為0714-8765-4321，具備完整的民事行為能力及履行本合同所需的資金實(shí)力與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

乙方設(shè)立背景：乙方成立于2018年，是一家專注于中高端餐飲服務(wù)的連鎖企業(yè)，旗下品牌“XX火鍋”在黃石市及周邊地區(qū)享有較高知名度。為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，乙方計(jì)劃在陽新縣開設(shè)新店，并經(jīng)市場調(diào)研確認(rèn)“陽新中央商業(yè)廣場”的商鋪位置符合其品牌定位及經(jīng)營需求。乙方通過租賃商鋪，旨在建立新的盈利點(diǎn)，并提升品牌在陽新市場的覆蓋率。

乙方在本合同中的角色為承租方，其權(quán)利基礎(chǔ)來源于《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)租賃合同解釋》等相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)依據(jù)自身經(jīng)營戰(zhàn)略需求選擇本合同標(biāo)的物。乙方承諾具備穩(wěn)定的資金流及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，能夠按時(shí)支付租金并遵守合同約定，確保商鋪的持續(xù)經(jīng)營與良好維護(hù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景為甲方擁有“陽新中央商業(yè)廣場”項(xiàng)目中的若干商鋪，而乙方有租賃商鋪用于餐飲經(jīng)營的需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將位于陽新中央商業(yè)廣場X棟X單元的商鋪出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。商鋪面積為XXX平方米，用途為餐飲服務(wù)，租金單價(jià)為XX元/平方米/月，首年租金為XX元，后續(xù)每年遞增X%。本合同的成功履行，不僅有助于乙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的擴(kuò)張，也將促進(jìn)甲方資產(chǎn)價(jià)值的提升，同時(shí)為陽新縣的商業(yè)繁榮貢獻(xiàn)力量。雙方均將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U行為的合法、有序進(jìn)行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：商鋪的租賃主體、租賃標(biāo)的物（具體位置、面積、用途）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間的管理責(zé)任、維修義務(wù)、裝修限制及恢復(fù)原狀要求、合同解除條件及違約責(zé)任等。本合同旨在通過約定上述事項(xiàng)，為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的租賃框架，促進(jìn)商鋪的合理利用和商業(yè)活動的順利開展，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指甲方出租給乙方的位于陽新中央商業(yè)廣場X棟X單元的建筑面積為XXX平方米的物業(yè)，用途為餐飲服務(wù)。

“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始時(shí)間（2024年1月1日）至終止時(shí)間（2028年12月31日）的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用，按面積及單價(jià)計(jì)算。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“維修”指因租賃物本身或相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)損壞而進(jìn)行的修復(fù)工作。

“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營需求對商鋪進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)的處理方式及管轄機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的合理使用。

（2）甲方應(yīng)確保租賃的商鋪符合國家及地方的消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)保留對商鋪的所有權(quán)，并監(jiān)督乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用于合同約定之外的用途。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)廣場的整體管理規(guī)定，包括但不限于公共秩序維護(hù)、廣告投放規(guī)范等。

（5）如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛、強(qiáng)制拆遷等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的租金或協(xié)商解除合同。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記或相關(guān)行政手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的行政費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依照本合同約定使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持（如水電接入、公共區(qū)域使用權(quán)等）。

（2）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等自身應(yīng)繳費(fèi)用。逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之X向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)備，如需裝修應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用，租賃期滿后恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的運(yùn)營規(guī)范，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得從事違法或危害公共安全的經(jīng)營活動。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、員工管理及客戶服務(wù)，并購買必要的保險(xiǎn)以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，甲方對此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

（6）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)提出部分或全部解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理經(jīng)營活動及剩余財(cái)產(chǎn)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢查或維修工作，并在收到維修通知后X日內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清空商鋪并交還甲方，甲方驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)退還押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）。

（9）乙方應(yīng)保障商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定性，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并重新簽訂租賃協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格：甲方同意將位于陽新中央商業(yè)廣場X棟X單元的商鋪出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。商鋪建筑面積為XXX平方米，租金單價(jià)為XX元/平方米/月。首年租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），自2024年1月1日起支付；次年起，租金單價(jià)在首年基礎(chǔ)上每年遞增X%，具體租金金額按年調(diào)整并在每年租賃期滿前X個(gè)月通知乙方。

租金支付方式：乙方應(yīng)于每年租賃期滿前X日內(nèi)，將當(dāng)年度應(yīng)付租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行陽新支行，賬戶名：陽新縣XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。支付方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供支付憑證復(fù)印件備案。

押金條款：乙方在簽訂本合同之日應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。押金支付至甲方指定賬戶同上。租賃期滿或合同依法解除且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)、結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)無息退還乙方。若因乙方原因造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙仍須賠償。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、廣告位租賃費(fèi)、工商管理費(fèi)等，除另有約定外，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)并按時(shí)繳納。甲方不承擔(dān)任何與商鋪運(yùn)營直接相關(guān)的費(fèi)用，但應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的行政報(bào)批手續(xù)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。具體起止時(shí)間以合同書面記載為準(zhǔn)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.入場時(shí)間：乙方應(yīng)在2023年12月31日前完成所有進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作，并于2024年1月1日正式開始使用商鋪。

2.租金調(diào)整日：每年12月31日為租金調(diào)整基準(zhǔn)日，次年初生效新的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在調(diào)整日前X個(gè)月書面通知乙方調(diào)整后的租金金額及計(jì)算依據(jù)。

3.押金退還日：合同終止日或解除日，乙方需在收到甲方退場通知后X日內(nèi)完成商鋪騰退、清潔及設(shè)備清點(diǎn)，甲方經(jīng)檢查合格后X日內(nèi)退還押金。

4.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租合同需另行協(xié)商簽訂。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因故未能按合同約定交付商鋪（非乙方原因?qū)е拢?，每延遲一日應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過一年租金總額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入的裝修費(fèi)用及尋找替代場地的合理開支。

（2）權(quán)利瑕疵：若甲方未能保證商鋪的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。合同可由乙方單方解除。

（3）設(shè)施故障：甲方應(yīng)保證租賃商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、空調(diào)等）處于正常使用狀態(tài)。如因甲方疏于維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷超過X小時(shí)，應(yīng)按中斷時(shí)長比例減免當(dāng)月租金；造成重大損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X支付違約金，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。逾期超過X個(gè)月，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行合同條款。

（2）擅自改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途（如轉(zhuǎn)作他用、改變門面形象等），甲方有權(quán)立即解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）損壞租賃物：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施（如空調(diào)、電梯等）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)委托第三方維修并直接從押金中扣除。

（4）拖欠費(fèi)用：乙方拖欠水電、物業(yè)等費(fèi)用超過X日，甲方有權(quán)暫停供電供水，并要求乙方支付滯納金（按日千分之X計(jì)算），同時(shí)甲方保留解除合同的權(quán)利。

（5）非法經(jīng)營：乙方從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動或因經(jīng)營行為受到行政處罰，導(dǎo)致商鋪被查封或無法使用的，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。

（6）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租且未獲甲方書面同意，屬違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償X萬元違約金，押金不予退還。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過合同總租金的X%，具體金額以實(shí)際損失較大者為準(zhǔn)。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情以及因網(wǎng)絡(luò)或基礎(chǔ)設(shè)施故障等導(dǎo)致合同無法正常履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、公共記錄等）。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)可相應(yīng)免除。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金、支付期限或租賃條件，不得要求對方賠償。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，遇不可預(yù)見障礙時(shí)，可延期履行但最長不超過X年。若事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并僅就不可抗力發(fā)生前的準(zhǔn)備工作損失承擔(dān)合理補(bǔ)償。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。若雙方對不可抗力范圍有爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托陽新縣商務(wù)局或甲方所在地行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，形成書面文件后具有約束力。

2.仲裁選擇：若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），選擇武漢仲裁委員會作為仲裁地，適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向商鋪所在地（湖北省黃石市陽新縣人民法院）提起訴訟，法院將依法獨(dú)立、公正審理。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不因訴訟影響租賃關(guān)系穩(wěn)定性。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋，雙方承諾遵守裁判結(jié)果并履行義務(wù)。仲裁或訴訟期間，任何一方不得單方面申請財(cái)產(chǎn)保全，但緊急情況除外。

5.獨(dú)立性原則：爭議解決程序不影響任何一方尋求其他救濟(jì)（如行政處罰、刑事責(zé)任）的權(quán)利，但不得損害對方合法權(quán)益，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。雙方應(yīng)通過爭議解決途徑解決糾紛，避免多頭訴訟或重復(fù)程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及指示均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子方式發(fā)送的，成功投遞至對方服務(wù)器視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的，原合同條款保持不變。

3.分包與轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃商鋪整體轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分區(qū)域或經(jīng)營權(quán)委托給符合資質(zhì)的關(guān)聯(lián)方或合作方，并承擔(dān)同等責(zé)任。甲方有權(quán)審查分包方的資質(zhì)，不符合要求的應(yīng)拒絕。

4.合同終止條件：除本合同約定的解除條款外，以下情形導(dǎo)致合同終止：①一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；②租賃商鋪被政府征收或強(qiáng)制拆除；③雙方協(xié)商一致解除。合同終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成場地交接及費(fèi)用結(jié)算。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方