共同承租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)門面的投資、租賃及運(yùn)營(yíng)管理?；诩追綄?duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深度理解和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，甲方擬與乙方共同承租位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的門面，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方作為主要的投資方和決策方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體規(guī)劃、招商及運(yùn)營(yíng)管理，并委托乙方協(xié)助實(shí)施部分租賃及運(yùn)營(yíng)事務(wù)。

甲方選擇乙方作為合作伙伴，主要基于乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力和客戶資源，能夠有效協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，并確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的共同承租協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)咨詢有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)28層，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)門面的租賃咨詢、招商代理、市場(chǎng)調(diào)研及運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，乙方將作為甲方的合作伙伴，協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，并提供相關(guān)的運(yùn)營(yíng)支持。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，與多家知名品牌及連鎖企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁└咝У恼猩谭?wù)。同時(shí)，乙方具備較強(qiáng)的市場(chǎng)調(diào)研能力和數(shù)據(jù)分析能力，能夠?yàn)榧追降淖赓U決策提供專業(yè)支持。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的共同承租協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的共同承租協(xié)議，是基于甲方對(duì)租賃物業(yè)的投資及運(yùn)營(yíng)需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力而達(dá)成的合作。雙方同意共同承租租賃物業(yè)，并分工協(xié)作，共同完成租賃物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)及管理工作。甲方作為主要的投資方和決策方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體規(guī)劃、投資決策及運(yùn)營(yíng)管理，并委托乙方協(xié)助實(shí)施部分租賃及運(yùn)營(yíng)事務(wù)。乙方作為甲方的合作伙伴，將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，并提供相關(guān)的運(yùn)營(yíng)支持。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

本合同項(xiàng)下的合作背景為：甲方擬投資租賃物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但由于甲方在招商及運(yùn)營(yíng)方面存在資源限制，需要借助乙方的專業(yè)能力完成相關(guān)工作。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)咨詢與租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠有效協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，并確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的共同承租協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同承租租賃物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）的門面，并就租賃物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)管理及相關(guān)事務(wù)進(jìn)行分工協(xié)作，以實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化。具體范圍包括：

1.甲乙雙方共同負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體招商工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等；

2.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理及客戶服務(wù)；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息和客戶資源；

4.雙方共同制定租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略，并監(jiān)督執(zhí)行情況；

5.雙方共同承擔(dān)租賃物業(yè)的租賃風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營(yíng)成本。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面，建筑面積XX平方米；

2.招商：指通過(guò)市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等方式，引進(jìn)合適的商戶入駐租賃物業(yè)；

3.運(yùn)營(yíng)管理：指租賃物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)及市場(chǎng)推廣等；

4.合作期限：指甲乙雙方共同承租租賃物業(yè)的期限，自本合同簽訂之日起至租賃期滿止；

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的整體規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行決策，并監(jiān)督執(zhí)行情況；

(2)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理和客戶服務(wù)；

(3)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于制定推廣方案、投放廣告及組織活動(dòng)；

(4)甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的招商工作提出指導(dǎo)意見(jiàn)，并監(jiān)督執(zhí)行情況；

(5)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃收入管理，包括但不限于收取租金、處理租賃糾紛及分配收益；

(6)甲方有權(quán)對(duì)乙方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議；

(7)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供的招商服務(wù)費(fèi)用；

(8)甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的必要使用權(quán)，并配合乙方完成招商工作；

(9)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)參與租賃物業(yè)的招商工作，并提出招商方案及建議；

(2)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的招商工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂；

(3)乙方有權(quán)獲取租賃物業(yè)的招商信息，并利用自身資源進(jìn)行招商推廣；

(4)乙方應(yīng)向甲方提供租賃市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)及客戶需求信息；

(5)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的招商支持，包括但不限于租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、招商政策及運(yùn)營(yíng)條件；

(6)乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告招商工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督；

(7)乙方應(yīng)確保招商工作的合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

(8)乙方有權(quán)獲得甲方支付的招商服務(wù)費(fèi)用；

(9)乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露租賃物業(yè)的商業(yè)秘密；

(10)乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理工作，并提供相關(guān)的市場(chǎng)支持。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方需向乙方支付招商服務(wù)費(fèi)，金額為租賃物業(yè)總租賃面積的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的所有招商服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶推薦、租賃談判及合同輔助簽訂等。

2.支付方式：乙方應(yīng)在完成租賃物業(yè)X%的招商面積，并簽訂正式租賃合同后XX日內(nèi)，向甲方提交等額合規(guī)發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對(duì)無(wú)誤后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方相應(yīng)招商服務(wù)費(fèi)。剩余X%的招商服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在租賃物業(yè)全部招商完成后XX日內(nèi)支付。

3.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)覆蓋乙方在本合同項(xiàng)下約定的全部工作內(nèi)容，不得重復(fù)收費(fèi)。

4.如因甲方原因?qū)е抡猩坦ぷ髦袛嗷驘o(wú)法按期完成，已支付的費(fèi)用不予退還；如因乙方原因，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際招商進(jìn)度按比例扣除部分服務(wù)費(fèi)，直至合同解除。

5.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲支付相關(guān)費(fèi)用，直至乙方補(bǔ)齊所有手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的初步勘察和招商方案制定。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成至少X%的招商目標(biāo)，即引進(jìn)X家符合租賃物業(yè)定位的商戶并簽訂租賃合同。

4.若招商工作未達(dá)預(yù)期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整方案或延長(zhǎng)招商期限，具體延期期限不超過(guò)X個(gè)月。

5.合同期滿前XX個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或租賃物業(yè)后續(xù)運(yùn)營(yíng)事宜進(jìn)行協(xié)商。如未達(dá)成一致，本合同到期自動(dòng)終止。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如付款節(jié)點(diǎn)、招商里程碑）的延誤，應(yīng)視為違約行為，并按本合同第六條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付乙方招商服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部招商服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生損失。

(2)若甲方未按約定提供租賃物業(yè)的必要使用權(quán)或信息支持，導(dǎo)致乙方招商工作無(wú)法正常開(kāi)展，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)等，并按實(shí)際損失金額的X%支付違約金。

(3)若甲方單方面變更或解除本合同，應(yīng)向乙方支付合同總招商服務(wù)費(fèi)的X%作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的市場(chǎng)聲譽(yù)損失及合作伙伴資源折價(jià)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定完成招商目標(biāo)，每未完成X%的招商面積，應(yīng)按未完成部分的X%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總招商服務(wù)費(fèi)的X%。違約金達(dá)到上限后，乙方仍需繼續(xù)履行招商義務(wù)，直至達(dá)成目標(biāo)。

(2)若乙方泄露租賃物業(yè)的商業(yè)秘密或損害甲方市場(chǎng)聲譽(yù)，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、客戶流失補(bǔ)償?shù)?，違約金不低于人民幣XX萬(wàn)元。

(3)若乙方在招商過(guò)程中與潛在商戶惡意串通，損害甲方利益，乙方應(yīng)退還全部已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付合同總金額X倍的違約金，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)合同總招商服務(wù)費(fèi)的X%。

4.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.爭(zhēng)議解決：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就前期已產(chǎn)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并返還預(yù)付款項(xiàng)（如有）。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。因未能提供有效證明導(dǎo)致責(zé)任免除條件不被認(rèn)可，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.不可抗力結(jié)束：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并就不可抗力期間的損失進(jìn)行協(xié)商處理。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或終止合作。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出之日起XX日內(nèi)完成，如未達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除本條明確約定的仲裁程序外，任何一方均不得向法院提起訴訟。若一方擅自提起訴訟，其主張將被視為無(wú)效，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)前，雙方均應(yīng)暫停執(zhí)行爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的合同條款，直至爭(zhēng)議解決完畢。如一方在爭(zhēng)議解決期間單方面執(zhí)行合同導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以該法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或未按本條款訂立的任何變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同包含多個(gè)條款，各條款互為獨(dú)立部分。若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃物業(yè)信息、招商策略、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本合同第八條約定解決。雙方均同意接受本合同約定爭(zhēng)議解決方式的管轄。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.