土地指標居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質，在土地一級開發(fā)、城市更新及指標交易領域擁有豐富的項目資源和市場經驗?；诩追皆赬X市XX區(qū)域擁有待開發(fā)房地產項目，且該項目需通過獲取土地指標方能滿足規(guī)劃要求，甲方經審慎評估市場情況及政策導向，決定委托乙方提供土地指標居間服務，以促成與XX省XX土地儲備中心（以下簡稱“土地儲備中心”）的交易達成。甲方通過本次合作，旨在確保項目順利推進，規(guī)避政策風險，并實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地資源咨詢有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事土地指標咨詢、交易撮合及政策研究的服務機構，具備國家認證的土地評估及咨詢資質，長期與地方政府、土地儲備中心及各類開發(fā)企業(yè)保持密切合作。乙方依托其專業(yè)的團隊、廣泛的渠道資源及對土地政策政策的深刻理解，為甲方提供土地指標居間服務。乙方承諾以誠信、高效的原則，協(xié)助甲方完成指標獲取流程，并保障交易過程的合規(guī)性與安全性。雙方基于長期合作意向及市場互信，經友好協(xié)商，確定以本合同為框架，共同推進土地指標交易事宜。

甲方與乙方的合作背景源于XX市XX區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域需通過土地指標置換方式解決部分地塊的規(guī)劃指標缺口。甲方作為項目投資主體，面臨指標獲取周期長、政策不確定性高等挑戰(zhàn)，而乙方憑借其在指標交易領域的專業(yè)能力，能夠有效縮短交易周期，降低甲方風險。雙方通過前期溝通，確認合作前提：甲方需合法合規(guī)地提供項目資料及交易需求，乙方需確保交易渠道的權威性與合規(guī)性，最終目標是在XX土地儲備中心的框架下完成指標交易，并確保甲方獲得合法的土地使用權。本合同范本的制定，旨在明確雙方權利義務，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性，為后續(xù)交易奠定法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方利用其專業(yè)資源和渠道，為甲方提供土地指標居間服務，促成甲方與XX省XX土地儲備中心就特定地塊的土地指標達成交易協(xié)議，并協(xié)助甲方完成后續(xù)交易流程，最終使甲方合法、合規(guī)地獲得滿足其項目開發(fā)所需的地塊使用權。具體內容涵蓋：乙方根據甲方提供的項目需求和資質文件，尋找并對接XX省XX土地儲備中心；乙方負責協(xié)調交易條件、談判交易細節(jié)，并代表甲方參與交易談判；乙方協(xié)助甲方準備交易所需材料，辦理交易報批手續(xù)；乙方在交易達成后，配合甲方完成指標支付及權屬變更等事宜；乙方在本合同約定的服務期限內，確保提供高效、專業(yè)的居間服務，直至交易目標實現(xiàn)或合同解除。本合同旨在明確雙方在土地指標交易過程中的分工、責任與權利，保障交易順利進行。

第二條定義

1.“土地指標”指在本合同項下，由XX省XX土地儲備中心持有的、甲方為開發(fā)XX市XX區(qū)域項目所需的、符合國家及地方規(guī)劃政策要求的、可進行交易的地塊開發(fā)規(guī)劃指標。

2.“土地儲備中心”指XX省XX土地儲備中心，是土地指標交易的市場化管理主體。

3.“居間服務”指乙方為促成甲方與土地儲備中心之間土地指標交易而提供的咨詢、撮合、談判及輔助辦理相關手續(xù)等服務。

4.“交易對價”指甲方為獲取土地指標而向土地儲備中心支付的對價，包括但不限于貨幣、土地置換或其他經雙方協(xié)商一致的形式。

5.“服務費”指甲方根據本合同約定向乙方支付的服務報酬。

6.“項目資料”指甲方為促成交易向乙方提供的關于項目立項、規(guī)劃、資金、資質等方面的文件和信息。

7.“交易文件”指甲方與土地儲備中心簽署的土地指標交易協(xié)議及相關附件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1.權力：甲方有權要求乙方在約定服務期限內，以專業(yè)、誠信的態(tài)度提供土地指標居間服務；甲方有權對乙方提供的交易信息、渠道資源及服務過程進行監(jiān)督；甲方有權根據市場情況及自身需求，對交易條件提出建議并參與談判；在交易條件符合預期且手續(xù)完備時，甲方有權決定促成交易；甲方有權按照本合同約定收取乙方提供的服務費。

1.2.義務：甲方應向乙方提供真實、完整、有效的項目資料，包括但不限于項目立項批準文件、土地規(guī)劃紅線圖、項目投資證明、企業(yè)資質證明、法定代表人身份證明等，并保證所提供資料不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；甲方應按照本合同約定及時向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合乙方與土地儲備中心的溝通、簽署相關確認文件等；甲方應在乙方成功促成交易并完成服務后，按照本合同約定及時足額支付服務費；甲方應遵守國家及地方關于土地交易的相關法律法規(guī)，確保其獲取土地指標的行為合法合規(guī)；甲方應承擔因自身原因導致交易未能達成的風險及相應損失。

2.乙方的權力與義務：

2.1.權力：乙方有權要求甲方提供真實、合法、完整的項目資料及交易需求說明；乙方有權根據本合同約定收取服務費；乙方有權在獲取甲方充分授權的前提下，代表甲方與土地儲備中心進行交易談判；乙方有權根據市場慣例及政策要求，提出交易條件建議；乙方有權要求甲方配合完成交易所需的各項手續(xù)。

2.2.義務：乙方應以專業(yè)能力，積極、審慎地履行居間服務職責，利用其資源優(yōu)勢，為甲方尋找合適的土地指標交易機會，并努力促成甲方與土地儲備中心的交易達成；乙方應確保其提供的交易信息、渠道資源及市場分析意見基于事實，并已盡到合理的盡職調查義務；乙方應以甲方的利益為重，公平地代表甲方參與交易談判，維護甲方在交易中的合法權益；乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密及交易信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應在服務過程中，及時向甲方通報交易進展情況及可能遇到的問題；乙方應配合甲方準備交易所需的部分材料，并根據甲方要求提供政策咨詢；若乙方未能按照本合同約定在服務期限內完成居間服務目標（即未能促成交易達成），則應根據本合同約定處理（例如：按比例減免服務費或承擔特定責任）；乙方應確保其促成交易的渠道具有權威性，并協(xié)助甲方了解交易相關的法律法規(guī)要求；乙方應配合甲方完成交易后的部分收尾工作，如提供交易文件模板、協(xié)助辦理報批手續(xù)的指引等（具體范圍依合同約定）。乙方需保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并避免甲方因乙方行為而承擔違法責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費作為乙方提供本合同項下居間服務的報酬。服務費總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用為固定費用，不因交易對價或交易完成情況的變化而調整。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地資源咨詢有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

第一期：本合同生效之日起十日內，甲方應支付服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

第二期：甲方與土地儲備中心正式簽署土地指標交易協(xié)議之日起十日內，甲方應支付剩余的服務費，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

甲方支付服務費前，乙方有權要求甲方提供等額的、無權利瑕疵的擔?；蚍弦曳揭蟮母犊畋ＷC。甲方應確保支付行為不侵犯任何第三方權益，如因此產生糾紛，由甲方承擔全部責任并賠償乙方損失。

乙方應在收到甲方支付的服務費后，開具合法有效的等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起十二個月。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點：

1.乙方承諾在合同生效后三十日內，向甲方提供至少三個符合條件的土地儲備中心潛在交易渠道信息，并開始進行初步接觸。

2.乙方應在收到甲方完整項目資料后六十日內，完成與土地儲備中心的初步接洽，并向甲方匯報接洽結果及下一步計劃。

3.如乙方成功促成甲方與土地儲備中心進入實質性談判階段，乙方應在談判開始后三十日內向甲方提供詳細的談判策略建議。

4.甲方與土地儲備中心正式簽署土地指標交易協(xié)議后，乙方應在協(xié)議簽署之日起十日內配合甲方完成交易文件的初步準備。

5.乙方應在本合同有效期屆滿前十五日內，向甲方匯報最終交易進展情況及是否達成交易的結論。

若在履行期限內未能達成交易，經雙方協(xié)商一致，可延長本合同有效期，但每次延期不超過六個月，且累計延期不超過十二個月。若合同有效期屆滿仍未達成交易，本合同自動終止。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

1.1.若甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付本合同約定的全部服務費及已產生的違約金。甲方逾期支付服務費導致乙方無法正常履約或產生額外成本（如催收費用），甲方還應承擔相應的賠償責任。

1.2.若甲方提供的項目資料存在虛假、不完整或誤導性陳述，導致乙方基于該資料開展的服務工作無效或給乙方造成損失（包括但不限于對第三方渠道資源的浪費、商譽損失等），甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，損失金額上限不超過本合同約定的服務費總額。

1.3.若甲方違反法律法規(guī)或本合同約定，導致土地指標交易協(xié)議被撤銷、解除或甲方被處以行政處罰，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。乙方有權要求甲方退還已支付的服務費（如有），并要求甲方賠償損失。

1.4.甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方完成本合同項下必要手續(xù)或提供必要協(xié)助，經乙方書面催告后仍不改正的，視為違約。每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金；若該行為直接導致交易進程延誤或未能達成，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

2.乙方的違約責任：

2.1.若乙方未能按照本合同第五條約定的關鍵時間節(jié)點履行其職責，例如，未能在約定時間內提供潛在渠道信息、未完成初步接洽、未提供談判策略建議等，每逾期一日，乙方應按本合同約定服務費總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的服務費（如有），并支付相應的違約金。但乙方已盡到合理努力，且因不可抗力、甲方原因或土地儲備中心政策調整等非乙方原因導致未能按期履約的，不承擔違約責任。

2.2.若乙方在提供服務過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或與第三方惡意串通，損害甲方利益，導致甲方在交易中處于不利地位或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應足以彌補甲方遭受的全部損失，包括直接經濟損失和預期利益損失。甲方有權解除合同，并要求乙方支付本合同約定服務費總額兩倍（2倍）的違約金。

2.3.若乙方提供的交易信息或市場分析存在重大錯誤，導致甲方基于該信息做出錯誤決策并遭受直接經濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償責任以其過錯程度及甲方實際損失為限，但賠償金額原則上不超過本合同約定的服務費總額。

2.4.在交易達成后，乙方未按本合同約定配合甲方完成必要的交易輔助工作（如提供文件模板、辦理報批手續(xù)指引等），經甲方書面催告后仍不履行的，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

3.關于解除合同的違約責任：

3.1.若本合同因甲方原因被解除，甲方應向乙方支付至解除之日為止的服務費（按實際服務時間比例計算），并承擔乙方因此遭受的直接損失。已支付的服務費不足彌補乙方損失的，甲方應予以補足。

3.2.若本合同因乙方原因被解除，乙方應向甲方退還已收取的服務費（按實際服務時間比例計算），并承擔甲方因此遭受的直接損失。已收取的服務費不足以彌補甲方損失的，乙方應予以補足。

4.不可抗力導致的違約責任：若因不可抗力（定義見本合同不可抗力條款）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.賠償責任的限制：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約所遭受的間接損失、預期利益損失、商譽損失等，除非有特別約定，否則不得向對方主張。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

6.違約金的調整：本合同約定的違約金標準是對違約行為的基本懲罰，旨在彌補守約方的實際損失。若違約金的數額低于實際損失，守約方有權要求違約方支付足以彌補其實際損失的金額；若違約金的數額過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響履行的程度以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)助與恢復：發(fā)生不可抗力的一方應采取一切必要的措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應配合另一方采取措施，盡可能恢復合同的履行。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有義務每十五日就合同履行問題進行溝通協(xié)商。

5.合同解除：若不可抗力事件導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件妨礙了合同的履行，且該妨礙在合理期限內（通常指六個月或一年，具體視事件性質而定）仍未消除，則受影響方有權書面通知對方解除本合同。合同自解除通知送達對方之日起終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況處理。

6.不可抗力條款的獨立性：本合同關于不可抗力的約定獨立于其他條款，即使合同其他部分因不可抗力而無法履行，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內，共同選擇一家中立的調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會或雙方認可的當地調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則。調解成功的，雙方應依據調解協(xié)議簽訂書面調解書或協(xié)議，調解書或協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始前即約定直接通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁應按照屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》及選定仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁地點為XX市。雙方應書面選擇以下其中一家仲裁機構：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或XX省XX市仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁機構規(guī)定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方對仲裁機構或仲裁規(guī)則的選擇無法達成一致，且未在合同中明確仲裁地點，則爭議最終提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，盡量減少爭議對雙方合作關系的負面影響，并尋求能夠維護雙方長期合作關系的解決方案。對于爭議解決過程中涉及的保密信息，雙方應繼續(xù)履行保密義務。

6.專屬管轄與仲裁地的唯一性：除非雙方另有明確書面約定，本合同爭議解決條款中約定的仲裁機構、仲裁地點或管轄法院具有唯一性。任何一方未經對方書面同意，不得變更約定爭議解決方式或地點。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本合同標的提出與合同內容不符的任何主張。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款效力不受影響，雙方應協(xié)商并簽署新的條款以取代該無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立原條款的基本目的。

5.法