按揭房貸抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長。聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關登記注冊的綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過購買房產(chǎn)并辦理按揭貸款方式獲得該房產(chǎn)所有權?；诖四康?，甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的按揭貸款抵押事宜達成合作，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，訂立本合同。

甲方購買該房產(chǎn)的目的是將其用于公司辦公場所，并計劃通過按揭貸款方式支付購房款項。為保障交易安全及資金回籠，甲方需將該房產(chǎn)作為貸款抵押物，乙方作為貸款機構，雙方就抵押權的設立、行使及擔保范圍等事項協(xié)商一致，明確各自權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：中國工商銀行XX分行，住所地：北京市西城區(qū)金融大街19號XX大廈。法定代表人：李強，職務：行長。聯(lián)系方式

乙方是中國工商銀行股份有限公司設立的分支機構，依法取得金融業(yè)務經(jīng)營許可證，具備辦理個人及企業(yè)貸款業(yè)務的資質。乙方根據(jù)甲方申請，同意為其提供按揭貸款服務，并接受甲方將該房產(chǎn)作為抵押物。雙方基于銀行與企業(yè)之間的信貸合作關系，就抵押房產(chǎn)的管理、使用及處置等事宜達成一致，確保貸款安全及抵押權實現(xiàn)。

乙方在提供貸款服務的同時，有權依據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)督、檢查，并在甲方違約時依法行使抵押權。雙方通過本合同明確抵押權的設立方式、擔保范圍及違約處置措施，以保障信貸資金安全，維護金融秩序。

**關聯(lián)性說明**：

當事人信息的設定與合同核心內容直接相關，甲方作為購房主體及抵押物提供方，其法律地位及業(yè)務性質決定了其對房產(chǎn)的實際控制及后續(xù)使用需求；乙方作為貸款機構，其金融機構屬性及信貸業(yè)務資質是提供按揭貸款服務的必要前提。雙方身份的明確，為后續(xù)權利義務的劃分、抵押權的設立及行使提供了法律基礎。合同簡介部分闡述了雙方合作的背景——甲方需通過按揭貸款購買房產(chǎn)，乙方提供貸款支持——這一前提條件是抵押關系產(chǎn)生的根本原因，也是后續(xù)條款（如價格與支付條件、違約責任等）的出發(fā)點。兩段內容緊密圍繞“按揭房貸抵押”主題，確保合同條款在后續(xù)章節(jié)中具有明確的對應依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買該房產(chǎn)并申請按揭貸款過程中，雙方就抵押房產(chǎn)設立、管理和處置所形成的權利義務關系。具體內容涵蓋：甲方購買該房產(chǎn)后，以其所有權對該房產(chǎn)設定抵押權，為向乙方申請的按揭貸款提供擔保；乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及信貸政策，審核甲方貸款申請，發(fā)放貸款，并對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)督和管理；在甲方履行貸款合同義務期間，抵押房產(chǎn)作為乙方債權實現(xiàn)的保障；當甲方發(fā)生違約行為時，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于監(jiān)控、處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償貸款本息。本合同旨在通過明確抵押權的設立、行使及擔保范圍，保障乙方的貸款債權安全，同時規(guī)范甲方對抵押房產(chǎn)的使用行為，確保抵押房產(chǎn)在貸款期間的價值穩(wěn)定及權益不受侵害。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指本合同第一條所述XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，其權利狀態(tài)以不動產(chǎn)登記簿記載為準。

2.抵押權：指乙方依據(jù)本合同約定，對甲方擁有的抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權。

3.貸款本息：指甲方依據(jù)貸款合同向乙方借款的本金及按照合同約定計算的利息、罰息、違約金等。

4.不動產(chǎn)登記簿：指記載抵押房產(chǎn)權利狀況的法定登記簿冊。

5.合同：指本按揭房貸抵押合同及其附件，包括貸款合同等相關文件。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權依據(jù)貸款合同約定獲得乙方發(fā)放的按揭貸款；在貸款還清前，有權在遵守本合同及抵押房產(chǎn)使用相關規(guī)定的前提下，繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)；甲方有權要求乙方依法履行貸款合同約定的放款義務。

（2）義務：甲方應保證其購買該房產(chǎn)的行為合法有效，并依法辦理抵押登記手續(xù)；甲方應按貸款合同約定按時足額償還貸款本息；甲方應保證抵押房產(chǎn)的合法、合規(guī)使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途、結構或進行破壞性裝修；甲方應在抵押房產(chǎn)上設置必要的標識，顯著標明抵押狀態(tài)；甲方應配合乙方對抵押房產(chǎn)進行價值評估、保險購買及后續(xù)的監(jiān)督檢查；甲方應保證抵押房產(chǎn)的保險期間覆蓋整個貸款期限，保險范圍包括火災、爆炸、自然災害等風險，保險金額不得低于評估價值的130%，保險單應交乙方保管；甲方應確保抵押房產(chǎn)符合國家及地方關于房屋安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，并承擔相關費用；甲方應在貸款合同或本合同約定需要甲方辦理的手續(xù)（如保險、登記等）中，積極配合乙方辦理并承擔相關費用；甲方應保證向乙方提供的所有文件、資料真實、準確、完整，如有虛假，應承擔相應責任；甲方應保證抵押房產(chǎn)的孳息（如租金，若有）直接用于償還貸款本息，除非乙方書面同意將孳息歸甲方所有；甲方發(fā)生合并、分立、重組或所有權轉移等可能影響抵押房產(chǎn)或貸款合同履行的情況時，應提前書面通知乙方，并采取必要措施保障乙方權益不受損害，如重新簽訂抵押合同或辦理抵押權變更登記。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權依據(jù)貸款合同及本合同約定，審查甲方的貸款申請材料及資信狀況；乙方有權要求甲方提供與貸款及抵押相關的補充文件或信息；乙方有權對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并確定抵押率；乙方有權依法辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押權證書；在甲方違反貸款合同約定時，乙方有權要求甲方限期糾正，并有權依據(jù)合同約定采取提前收回部分或全部貸款、加收罰息、解除合同等措施；乙方有權對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查、監(jiān)督，了解其使用、維修、保險等情況，甲方應予以配合；在甲方發(fā)生違約且未在約定期限內糾正時，乙方有權依法定程序及本合同約定，對抵押房產(chǎn)進行拍賣、變賣或折價處置；乙方對處置抵押房產(chǎn)所得價款，有權在扣除處置費用及優(yōu)先受償?shù)亩惪?、費用后，優(yōu)先用于清償甲方的貸款本息；乙方有權要求甲方將抵押房產(chǎn)的保險單據(jù)及權益證明文件原件交由乙方保管；乙方有權要求甲方在抵押房產(chǎn)上設置抵押標識。

（2）義務：乙方應在收到甲方完備的貸款申請材料及本合同文本后，按照貸款合同約定的期限向甲方發(fā)放貸款；乙方應按照法律規(guī)定及合同約定，及時為甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在登記完成后將抵押權證書交付甲方或按規(guī)定備案；乙方應妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)相關文件及資料，并承擔保管責任；乙方在行使抵押權時，應遵循法定程序，公平、合理地確定抵押房產(chǎn)的處置方式及價款；在處置抵押房產(chǎn)時，乙方應通知甲方及相關權利人，并采取必要措施保障處置過程的順利進行；乙方應將抵押房產(chǎn)處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方的貸款本息及乙方為實現(xiàn)債權而支出的合理費用；乙方在審核貸款申請及辦理抵押登記等過程中，應遵守國家法律法規(guī)及信貸政策，對甲方的商業(yè)秘密應予以保密；若因乙方原因（如延遲放款、不當處置抵押權等）給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任；乙方應按照合同約定向甲方提供貸款服務，并在甲方按約還款期間，履行對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督義務，但監(jiān)督義務的范圍和方式應符合法律規(guī)定，不得過度干涉甲方的正常經(jīng)營活動或日常生活。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的購買總價為人民幣叁仟零壹拾貳萬伍仟元整（￥3,012,500.00），該價格已包含該房產(chǎn)的全部價款，包括但不限于土地使用權出讓金、房屋建安成本、稅費等。

2.甲方應按照貸款合同及本合同約定，向乙方支付按揭貸款本金及利息。貸款本金總額為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥2,500,000.00），首付款由甲方以自有資金支付，金額為人民幣伍佰壹拾貳萬伍仟元整（￥512,500.00），于該房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢前支付給賣方（若適用）；剩余貸款本金在甲方獲得乙方批準后分批發(fā)放。

3.利息按貸款合同約定的利率計算，自貸款發(fā)放之日起計算至實際還清貸款本息之日止。甲方應按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額向乙方支付貸款本息，還款方式包括等額本息或等額本金，具體以貸款合同為準。

4.甲方應按照貸款合同約定的支付方式（如通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）將貸款本息支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息為：戶名：中國工商銀行XX分行XX支行，賬號：XX，開戶行：中國工商銀行XX分行XX支行。

5.甲方應在貸款合同或本合同約定的其他費用（如評估費、登記費、保險費等）發(fā)生時，按照約定的時間和金額向乙方支付。

6.甲方應確保支付的資金來源合法，不得使用非法所得或即將被沒收的財產(chǎn)進行支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方按照貸款合同約定全部還清貸款本息且乙方辦理解除抵押登記手續(xù)之日終止。

2.貸款合同約定的貸款期限為XX年，自乙方首筆貸款發(fā)放之日起計算至最后一筆貸款本息還清之日止。

3.甲方應按照貸款合同約定的還款計劃履行還款義務，首期還款日為貸款發(fā)放后的第一個月之日，之后按月或按季等額還款，具體還款日及金額以貸款合同為準。

4.抵押登記手續(xù)應在甲方與賣方（若適用）簽訂購房合同并支付首付款后XX個工作日內辦理完畢，乙方應在收到甲方提供的全部必要文件后XX個工作日內完成抵押登記并取得抵押權證書。

5.甲方應在貸款合同或本合同約定需要其辦理的手續(xù)（如保險購買、文件提交等）中，在約定的期限內完成辦理，逾期辦理的，應承擔相應責任。

6.乙方應在收到甲方完備的貸款申請材料及本合同文本后，按照貸款合同約定的期限（如XX個工作日）內完成審批并發(fā)放貸款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期還款：若甲方未按照貸款合同或本合同約定的期限和金額向乙方支付貸款本息，構成逾期還款。每逾期一日，甲方應按逾期本息總額的萬分之X（具體比例以貸款合同為準）向乙方支付逾期罰息。逾期超過XX日，乙方有權采取以下一項或多項措施：①要求甲方在XX日內補足逾期款項及罰息；②宣布貸款合同提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息；③依據(jù)貸款合同約定，自逾期之日起計算加收復利；④依據(jù)本合同約定，行使抵押權，拍賣、變賣或折價處置抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先清償貸款本息及罰息等；⑤向甲方收取逾期還款違約金，金額為逾期本金或未付利息的XX%（以貸款合同約定為準）。

（2）擅自改變抵押房產(chǎn)用途或結構：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變抵押房產(chǎn)的用途（如由辦公改為住宅出租）或進行破壞性裝修，影響抵押房產(chǎn)價值或安全，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并應立即恢復原狀。乙方有權要求甲方停止侵害，并可以解除部分或全部貸款合同，要求甲方提前還款，并按本條（1）項處理逾期事宜。

（3）隱瞞抵押房產(chǎn)權利狀況或提供虛假信息：若甲方在簽訂本合同或貸款合同時，故意隱瞞抵押房產(chǎn)存在抵押、查封、糾紛或其他權利限制的情況，或提供虛假的資信證明、收入證明等文件，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的貸款損失、調查費用等。乙方有權解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。

（4）處置抵押房產(chǎn)：在甲方發(fā)生嚴重違約（如連續(xù)逾期XX天、拒絕配合處置等）且未在乙方要求的期限內糾正時，乙方有權依法行使抵押權。甲方應積極配合乙方的處置工作，不得阻撓。因甲方原因（如提供虛假信息、破壞房產(chǎn)價值等）導致乙方處置抵押房產(chǎn)程序受阻或處置價格降低的，甲方應承擔相應賠償責任。

（5）違反保險規(guī)定：若甲方未按約定購買保險、保險期間中斷、保險范圍不符合要求或保險事故發(fā)生未通知乙方等，應承擔相應責任。乙方有權要求甲方立即補辦或糾正，若因此導致乙方債權無法得到保障，甲方應承擔相應風險和責任，乙方并有權解除合同或采取其他補救措施。

（6）其他違約：甲方違反貸款合同或本合同約定的其他義務，如未按時提供文件、未配合檢查等，應承擔相應的違約責任，具體責任形式由乙方根據(jù)違約情況決定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：若乙方未按照貸款合同約定的期限向甲方發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金。違約金計算方式為：每逾期一日，按未發(fā)放貸款本金的萬分之X（具體比例以貸款合同為準）向甲方支付。逾期超過XX日，甲方有權解除貸款合同，并要求乙方退還已收取的貸款費用（如手續(xù)費等），并賠償因此造成的損失。

（2）違反審批政策：若因乙方違反國家信貸政策或審批規(guī)定，導致甲方貸款申請被無正當理由拒絕，或未按約定時間完成審批，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（3）不當處置抵押權：若乙方在行使抵押權時，違反法律規(guī)定或合同約定，例如未依法進行公開拍賣、處置價格明顯低于市場價值、處置過程不公等，損害甲方合法權益的，甲方有權要求乙方糾正，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。乙方應保證其處置行為的合法性，并盡可能實現(xiàn)抵押房產(chǎn)價值，保護甲方剩余權益。

（4）泄露信息：若乙方泄露在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔保密義務，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）其他違約：乙方違反貸款合同或本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.賠償責任：任何一方因違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失和可預見的間接經(jīng)濟損失。損失賠償不足以彌補乙方損失的，乙方有權要求甲方補足差額。

4.違約金的承擔：約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。雙方在合同中約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得隨意變更或解除。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行合同義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供有效證明，以便對方判斷是否解除合同或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整）、瘟疫、網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同及貸款合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同及貸款合同，并應相互返還已收取的款項（如貸款本金、利息、費用等），互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，抵押關系相應終止。

4.若不可抗力僅影響部分合同義務的履行，受影響方只需就受影響的部分暫不承擔責任，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。非受影響部分的義務仍需履行。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除非不可抗力直接導致合同目的無法實現(xiàn)，否則雙方無需承擔對方的間接損失或預期利益損失。

6.在不可抗力影響期間，雙方應盡到合理的減損義務，避免或減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.因本合同及貸款合同引起的或與本合同及貸款合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

（2）依法向抵押房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同及貸款合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起仲裁或訴訟而擅自停止履行合同義務，但應妥善保管抵押房產(chǎn)，防止價值進一步損失。

4.仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、差旅費等。

5.爭議解決期間，雙方應避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施，并應繼續(xù)履行與爭議解決相關的必要通知、文件提交等義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日或郵寄/發(fā)送當日即視為送達。以專人遞送的通知，在對方簽收或送達當日即視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后當日即視為送達。任何一方以其未收到通知為由提出抗辯的，若未能證明其已采取合理措施通知對方，該抗辯無效。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同生效與備案：本合同自雙方簽字并蓋章（甲方為法定代表人或授權代表簽字并加蓋公司公章，乙方為法定代表人或授權代表簽字并加蓋分行公章）之日起生效。甲方應在本合同生效后XX日內，配合乙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢并取得抵押權證書后，視為抵押權設立。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解釋均應依據(jù)中華人民共和國法律進行。

5.合同的完整性與可分割性：本合同構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此