買店意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營管理。甲方現(xiàn)持有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合法所有權(quán)，并計劃通過本次交易將該物業(yè)出售給乙方。標的物業(yè)建筑面積約為20,000平方米，包含地上12層、地下8層，整體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，外部裝修采用玻璃幕墻與石材相結(jié)合的設(shè)計風格，內(nèi)部設(shè)有大型購物中心、餐飲區(qū)、辦公空間及地下停車場等設(shè)施。自2020年投入使用以來，標的物業(yè)年租金收入穩(wěn)定在人民幣5000萬元左右，客流量日均超過10萬人次，是上海市核心商業(yè)區(qū)域中的標桿性物業(yè)之一。甲方在本次交易中主要目的是優(yōu)化資產(chǎn)配置，將部分非核心商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，同時為乙方提供具有市場競爭力的高價值商業(yè)物業(yè)。

甲方在交易過程中將充分配合乙方完成盡職調(diào)查，并確保標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，甲方同意以人民幣10億元（大寫：壹拾億元整）的價格出售標的物業(yè)的全部所有權(quán)，并按照本合同約定的條款與條件完成交易。甲方將負責辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證在過戶完成后乙方能夠順利取得標的物業(yè)的完整所有權(quán)。此外，甲方還將提供標的物業(yè)自2020年以來的全部財務(wù)報表、租賃合同、工程驗收報告等必要文件，以供乙方審核。若乙方在盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在任何未披露的瑕疵或潛在風險，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以糾正或提供相應(yīng)的補償方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX國際集團控股有限公司”，注冊地址位于中國香港中環(huán)中銀大廈25樓，法定代表人為李華，聯(lián)系方式為+852-98765432。乙方是一家在香港聯(lián)合交易所主板上市的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及物業(yè)管理，在亞太地區(qū)擁有多個知名商業(yè)項目。乙方現(xiàn)計劃通過本次交易收購位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX商業(yè)廣場的全部所有權(quán)，并將其作為集團在中國大陸核心商圈的戰(zhàn)略布局之一。標的物業(yè)優(yōu)越的地理位置、成熟的商業(yè)氛圍及穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績吸引了乙方的關(guān)注，乙方認為該物業(yè)符合其長期發(fā)展需求，并計劃在收購后進一步優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提升物業(yè)價值。

乙方在本次交易中承諾按照本合同約定的價格及條件支付全部款項，并負責辦理標的物業(yè)的后續(xù)改造升級計劃。具體而言，乙方計劃在收購后對標的物業(yè)進行智能化改造，引入無人零售、虛擬現(xiàn)實等新零售技術(shù)，同時引入國際知名品牌旗艦店，以提升物業(yè)的商業(yè)競爭力。乙方將委托專業(yè)的工程團隊對標的物業(yè)進行評估，并制定詳細的改造方案。在交易過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的詳細運營數(shù)據(jù)、租賃客戶名單、物業(yè)管理報告等資料，以評估物業(yè)的實際價值。若甲方提供的資料存在虛假或遺漏，乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價格或解除合同。此外，乙方將按照本合同約定支付交易保證金，并在過戶完成后立即啟動物業(yè)的接管程序。乙方的收購行為已獲得公司董事會批準，并具備完整的法律授權(quán)，確保交易能夠順利推進。

合同簡介：

本合同由甲方（XX商業(yè)發(fā)展有限公司）與乙方（XX國際集團控股有限公司）簽訂，旨在明確雙方就標的物業(yè)（中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX商業(yè)廣場）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)。標的物業(yè)作為上海市核心商圈的標志性商業(yè)項目，具有優(yōu)越的地理位置、成熟的商業(yè)運營體系及穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是雙方共同認可的高價值資產(chǎn)。甲方作為標的物業(yè)的合法所有權(quán)人，同意以人民幣10億元的價格出售全部所有權(quán)；乙方作為具有實力的商業(yè)地產(chǎn)收購方，承諾按照約定支付交易款項并取得標的物業(yè)的完整權(quán)利。本次交易的背景是基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及對標的物業(yè)價值的共同認可，同時符合甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與乙方拓展戰(zhàn)略布局的總體需求。雙方將通過本合同約定的條款，確保交易的合法合規(guī)性、資金安全及物業(yè)順利交接。本合同作為雙方交易的核心法律文件，將涵蓋價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、盡職調(diào)查、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵內(nèi)容，為交易的完整實現(xiàn)提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX商業(yè)發(fā)展有限公司）將其合法擁有的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“標的物業(yè)”）的全部所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（XX國際集團控股有限公司）的條款與條件，并確保交易按照法律規(guī)定及雙方約定順利完成。合同范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認、價格條款與支付條件、雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)、盡職調(diào)查的權(quán)利與限制、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程、違約責任承擔、不可抗力事件的應(yīng)對以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范從交易協(xié)商、盡職調(diào)查啟動、交易條件確認、交易保證金支付、過戶手續(xù)辦理到最終交割的全過程，保障雙方的合法權(quán)益，確保標的物業(yè)能夠合法、完整、無爭議地由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。本合同所涉內(nèi)容涉及財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、商業(yè)運營的交接以及法律程序的執(zhí)行，所有條款均以推動交易達成并有效履約為核心目標，任何一方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路88號XX商業(yè)廣場，包括其地上及地下部分的所有建筑、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

“交易價格”指本合同約定的乙方購買標的物業(yè)全部所有權(quán)的對價，即人民幣10億元（大寫：壹拾億元整）。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

“盡職調(diào)查”指在本合同約定的期限內(nèi)，乙方對標的物業(yè)的權(quán)屬、財務(wù)狀況、租賃情況、法律瑕疵等進行全面審查的權(quán)利，以及甲方配合提供的義務(wù)。

“交易保證金”指乙方為表達交易誠意并確保履行合同而向甲方支付的一定金額的款項。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或時間段。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“商業(yè)計劃”指乙方在收購標的物業(yè)后制定的關(guān)于改造、運營及市場營銷的方案。

“授權(quán)代表”指經(jīng)甲方或乙方合法授權(quán)，代表其簽署本合同及處理相關(guān)事務(wù)的人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易款項及交易保證金，并有權(quán)在乙方違約時追究其責任。

（2）甲方有義務(wù)保證其作為標的物業(yè)的合法所有權(quán)人，標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何未披露的抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利負擔。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)啟動盡職調(diào)查，并有權(quán)要求乙方提供與交易相關(guān)的必要信息。

（4）甲方有義務(wù)在本合同生效后，積極配合乙方完成標的物業(yè)的盡職調(diào)查，及時提供真實、完整的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、財務(wù)報表、租賃合同、工程驗收報告、稅務(wù)憑證等。

（5）甲方有義務(wù)在交易價格收付完畢后，負責辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶順利完成，最終將標的物業(yè)的所有權(quán)證照交付乙方。

（6）甲方有義務(wù)保證標的物業(yè)在交割前的狀態(tài)符合本合同約定，不得擅自進行可能影響乙方權(quán)益的處置行為，如提前終止租賃合同、改變物業(yè)用途或進行重大改造等。

（7）甲方有義務(wù)對標的物業(yè)的現(xiàn)有租賃關(guān)系承擔保證責任，即保證所有租賃合同均系合法有效簽訂，且在交割前已獲得承租方的同意或承諾，租賃條款未對甲方轉(zhuǎn)讓構(gòu)成實質(zhì)性不利影響。

（8）甲方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供標的物業(yè)的完整鑰匙、設(shè)備操作手冊、物業(yè)管理文件等，并配合乙方完成運營交接。

（9）甲方有義務(wù)對因其在合同履行過程中提供的虛假信息或隱瞞事實而給乙方造成的損失承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的物業(yè)的真實信息，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料存在虛假或重大遺漏時，要求補充、更正或解除合同。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對標的物業(yè)進行全面的盡職調(diào)查，包括但不限于法律盡職、財務(wù)盡職、運營盡職等，并有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果判斷交易風險。

（3）乙方有權(quán)要求甲方就盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的標的物業(yè)瑕疵提供解決方案，如進行修復(fù)、補償或調(diào)整交易價格等。

（4）乙方有義務(wù)在本合同生效后7日內(nèi)，向甲方支付人民幣5000萬元（大寫：伍仟萬元整）作為交易保證金，該款項在乙方違約時由甲方?jīng)]收，在乙方履行完畢本合同義務(wù)時抵扣交易價格。

（5）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式將剩余的交易款項支付至甲方指定賬戶，并確保資金的真實性與合法性。

（6）乙方有義務(wù)在支付交易款項后，負責辦理標的物業(yè)的后續(xù)改造升級計劃，包括但不限于智能化改造、品牌招商、業(yè)態(tài)調(diào)整等，具體方案需與甲方協(xié)商一致或依據(jù)本合同商業(yè)計劃執(zhí)行。

（7）乙方有義務(wù)在交易款項支付完畢后，按照本合同約定接管標的物業(yè)，并承擔交割后物業(yè)的運營風險及法律責任。

（8）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事任何違法活動，并確保其后續(xù)運營符合城市規(guī)劃和商業(yè)管理規(guī)定。

（9）乙方有義務(wù)對因其在盡職調(diào)查期間已盡到合理審查義務(wù)而仍無法預(yù)見的標的物業(yè)潛在風險承擔相應(yīng)責任，但甲方提供的虛假信息或故意隱瞞導(dǎo)致的除外。

（10）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并確保其提供的過戶資料真實有效。

第四條價格與支付條件

本合同項下標的物業(yè)的交易價格為人民幣10億元（大寫：壹拾億元整）（以下簡稱“交易價格”）。

1.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起7日內(nèi)，將交易價格的全額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：6222020100XXXXXX。

2.交易保證金：在本合同第一條簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣5000萬元（大寫：伍仟萬元整）（以下簡稱“交易保證金”）。該交易保證金在乙方違反本合同約定時，由甲方?jīng)]收；若乙方按本合同約定全面履行義務(wù)，則該交易保證金在最終結(jié)算時抵扣交易價格。交易保證金不計息。

3.支付時間：乙方應(yīng)于本合同生效之日起7個工作日內(nèi)完成交易保證金的支付，并應(yīng)于支付交易保證金之日起30個工作日內(nèi)完成交易價格剩余款項的支付。

4.稅費承擔：與本交易相關(guān)的各項稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等）由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

2.盡職調(diào)查期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的標的物業(yè)全部資料之日起30日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并向甲方提交盡職調(diào)查報告。如需延長盡職調(diào)查期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面延長，但延長期限不得超過15日。

3.交易保證金支付期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起7個工作日內(nèi)支付交易保證金。

4.交易價格支付期限：乙方應(yīng)于支付交易保證金之日起30個工作日內(nèi)支付交易價格的剩余部分。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應(yīng)在收到乙方支付全部交易款項之日起60日內(nèi)，完成標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付乙方。如因政府部門原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔責任，但甲方應(yīng)書面通知乙方并積極協(xié)調(diào)。

6.運營交接期限：自標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成物業(yè)的運營交接，包括但不限于物業(yè)鑰匙、設(shè)備清單、租賃資料、物業(yè)管理文件等的移交。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價格萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并承擔違約責任。

（2）若甲方在交易過程中提供虛假資料或隱瞞標的物業(yè)存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、訴訟等），導(dǎo)致乙方在交易后無法取得標的物業(yè)所有權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔交易價格20%的違約金。

（3）若甲方在交割前擅自處置標的物業(yè)或造成物業(yè)價值減損，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失，并承擔交易價格10%的違約金。

（4）若甲方違反本合同關(guān)于租賃關(guān)系保證的義務(wù)，導(dǎo)致乙方在接收物業(yè)后無法繼續(xù)履行租賃合同而遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付交易保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定支付交易價格的剩余部分，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部交易款項及違約金，同時保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

（3）若乙方在盡職調(diào)查期內(nèi)未能完成調(diào)查工作或無正當理由拒絕支付交易款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）若乙方違反本合同關(guān)于稅費承擔的約定，導(dǎo)致甲方承擔額外稅費，乙方應(yīng)全額補償甲方因此產(chǎn)生的額外稅費及相應(yīng)支出。

3.解除合同后果：若任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方承擔相應(yīng)違約責任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失及預(yù)期利益損失。

4.賠償范圍：本合同項下的賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等合理費用。

5.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

6.緊急救濟：若發(fā)生任何違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，并有權(quán)要求違約方承擔因此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫疫情以及社會事件（如罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響合同履行的，視為對合同履行構(gòu)成障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達本合同載明的地址。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后及時恢復(fù)履行。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本合同。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并就合同解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)進行清理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付但未履約的款項應(yīng)予以返還。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供有權(quán)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府公告、氣象部門報告、法院判決等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShanghai），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)選定一名獨任仲裁員或三名仲裁員組成仲裁庭（以雙方選定為準）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地（即中國上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互相配合提供證據(jù)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在訂立合同時已充分了解并接受該法律對其約束。

5.爭議專屬：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)僅通過上述約定的方式解決，禁止任何一方就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出7日后視為送達）、或按預(yù)留電子郵箱發(fā)送（以發(fā)送時視為送達）、或按預(yù)留傳真發(fā)送（以發(fā)送時視為送達）均視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款均為相互獨立且有效的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署及履