倉庫承包轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)依法注冊成立并有效存續(xù)的物流企業(yè)，主要經(jīng)營范圍包括倉儲服務、貨物運輸、供應鏈管理等。甲方現(xiàn)擁有位于中國上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)XX路XX號的一處倉庫，建筑面積約5000平方米，該倉庫具備完善的消防、安防及裝卸設施，已取得相關政府部門頒發(fā)的《倉庫經(jīng)營許可證》及《消防安全證明》，并已投入運營多年，具備良好的市場口碑和穩(wěn)定的客戶資源。鑒于甲方業(yè)務規(guī)模的擴大及資產(chǎn)優(yōu)化需求，甲方擬將上述倉庫整體承包轉讓給具有相應資質和經(jīng)營能力的乙方，以實現(xiàn)資源的有效配置和業(yè)務模式的升級。

甲方在本次合同簽訂前，已對該倉庫的產(chǎn)權狀況、租賃合同、設備設施、債權債務等事項進行全面核查，確認倉庫無任何權利瑕疵，現(xiàn)有租賃合同已履行完畢或已與相關承租方達成書面轉讓協(xié)議，倉庫內(nèi)的設備設施運行正常，無重大安全隱患。甲方保證在合同履行過程中，將積極配合乙方辦理相關手續(xù)的變更，并確保乙方能夠順利接手倉庫的運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈12層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HDRXXXX9。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1985年08月，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家專注于倉儲物流服務的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的管理體系，業(yè)務范圍涵蓋倉庫租賃、貨物倉儲、分揀配送、物流方案設計等，在行業(yè)內(nèi)具有良好的信譽和較高的市場占有率。乙方具備承接本次倉庫承包轉讓的業(yè)務能力和資金實力，并已對甲方的倉庫進行了實地考察和盡職調查，確認該倉庫符合乙方的經(jīng)營需求，且相關法律文件齊全、權屬清晰。

乙方在本次合同簽訂前，已充分了解甲方的倉庫現(xiàn)狀及運營情況，并已就倉庫的轉讓事宜與甲方達成初步共識。乙方承諾在合同履行過程中，將按照約定支付轉讓款，并按時辦理相關手續(xù)的變更，確保倉庫能夠順利移交并投入運營。同時，乙方將根據(jù)自身經(jīng)營策略，對倉庫進行必要的改造和升級，以提升倉儲服務的質量和效率。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年XX月XX日在中國北京市簽署，旨在明確雙方在倉庫承包轉讓過程中的權利義務，確保交易的合法性和安全性。甲方將其合法擁有或有權處置的位于中國上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)XX路XX號的倉庫整體承包轉讓給乙方，乙方同意受讓該倉庫并按照約定支付轉讓款。該倉庫作為乙方未來倉儲物流業(yè)務的重要載體，其設施設備的完整性、運營資質的合規(guī)性以及市場位置的優(yōu)越性，均為本次交易的實質性要素。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

本次倉庫承包轉讓涉及的土地使用權性質為租賃，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方已獲得土地出租方的書面同意，允許將倉庫整體轉讓給乙方，并已取得相關政府部門對該倉庫的批準文件。乙方在受讓倉庫后，將享有倉庫在剩余租賃期限內(nèi)的占有、使用、收益權，并可依據(jù)自身經(jīng)營需求對倉庫進行合理的改造和裝修，但不得損害倉庫的主體結構和原有功能。

雙方在本合同中約定的各項條款，包括但不限于轉讓價款、支付方式、履行期限、違約責任等，均具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，以降低法律風險，保障交易安全。甲方保證其轉讓的倉庫符合本合同約定的狀態(tài)，乙方保證其支付轉讓款的行為合法有效。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同推動倉庫承包轉讓交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在倉庫承包轉讓過程中的權利義務，確保甲方合法擁有的倉庫及其附屬設施、設備、權利義務等能夠順利、完整地轉讓給乙方，并由乙方承接后續(xù)的倉儲運營管理。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：倉庫的詳細物理狀況及權屬證明文件、現(xiàn)有租賃合同及承租方信息、倉庫內(nèi)附屬設施與設備的清單及狀態(tài)、轉讓價款及支付方式、履行期限及交付標準、雙方在轉讓過程中的配合義務、違約責任及爭議解決機制等。具體而言，甲方應確保其擁有合法、完整的倉庫轉讓權，并負責辦理相關轉讓手續(xù)的報批與備案；乙方應按約定支付轉讓款并完成受讓手續(xù)，同時享有倉庫在剩余租賃期內(nèi)合法占有、使用、收益的權利。本合同旨在通過明確雙方責任，為倉庫轉讓交易提供法律保障，促進交易目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**倉庫**：指位于中國上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)XX路XX號的建筑面積約5000平方米的倉儲用房，包括但不限于主體建筑、卸貨平臺、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、貨物裝卸設備等。

2.**轉讓價款**：指甲方因轉讓倉庫及相關權利義務而向乙方收取的款項，具體金額以本合同附件一《轉讓價款明細表》為準。

3.**履行期限**：指本合同各條款約定的生效、交付、支付等行為的完成時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂日、款項支付日、倉庫交付日等。

4.**租賃合同**：指甲方與第三方簽訂的關于倉庫土地使用權的租賃協(xié)議，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.**附屬設施與設備**：指倉庫內(nèi)除主體建筑外的消防器材、監(jiān)控設備、貨架、叉車等可供使用的物資及設施。

6.**交付標準**：指倉庫在轉讓時應當達到的狀態(tài)，包括但不限于權屬清晰、設施完好、租賃關系明確、無重大負債等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款及各項費用；甲方有權監(jiān)督乙方在倉庫接收、運營過程中的行為是否符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范；甲方有權在乙方違反本合同義務時追究違約責任。

（2）**義務**：

①**權屬保障義務**：甲方保證其對本合同項下倉庫擁有合法、完整的所有權或轉讓權，且倉庫不存在任何抵押、查封、訴訟等權利限制。甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的權屬證明文件，包括但不限于《房屋所有權證》《土地使用權租賃合同》等，并確保文件真實有效。

②**交付義務**：甲方應于XXXX年XX月XX日前完成倉庫的清場工作（如因租賃關系存續(xù)需保留部分承租貨物除外），確保倉庫內(nèi)部設施、設備處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理相關交付手續(xù)。交付時，甲方應向乙方出具《倉庫交付清單》，列明附屬設施與設備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認。

③**瑕疵擔保義務**：甲方保證倉庫在轉讓時符合交付標準，不存在隱藏的權屬瑕疵或重大安全隱患。如因甲方原因導致乙方在后續(xù)運營中產(chǎn)生第三方索賠或行政處罰，甲方應承擔全部賠償責任。

④**配合義務**：甲方應積極配合乙方辦理倉庫租賃合同承租方的轉讓手續(xù)（如需），并承擔因轉讓產(chǎn)生的相關稅費及手續(xù)費用（具體以雙方書面約定為準）。甲方應向乙方提供必要的運營支持，包括但不限于協(xié)助辦理消防、安防等資質的變更登記。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按照本合同約定交付倉庫并保證其權屬清晰；乙方有權在接收倉庫后依據(jù)自身經(jīng)營需求進行合理的改造或裝修（改造范圍及標準需事先征得甲方書面同意）；乙方有權在甲方違反本合同義務時解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務**：

①**支付義務**：乙方應于XXXX年XX月XX日前向甲方支付全部轉讓價款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方書面提供。乙方支付轉讓款后，甲方應配合乙方辦理倉庫租賃合同承租方的轉讓手續(xù)（如需），并確保乙方順利取得倉庫的占有、使用權。

②**驗收義務**：乙方應在收到甲方交付的倉庫后XX日內(nèi)進行驗收，并簽署《倉庫驗收確認書》。如發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或權屬問題，乙方應在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應在XX日內(nèi)予以修復或解釋說明；逾期未處理的，視為甲方認可乙方驗收結果。

③**運營管理義務**：乙方作為倉庫的受讓方，應自行承擔倉庫運營過程中的全部費用及風險，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、保險費、稅費等。乙方應依法合規(guī)使用倉庫，不得擅自改變倉庫主體結構或用于非法用途。如因乙方原因導致倉庫被政府處罰或列入經(jīng)營異常名錄，乙方應承擔全部責任。

④**債權債務處理義務**：乙方確認已充分了解倉庫存在的債權債務情況（包括但不限于現(xiàn)有承租方的欠費、設備租賃合同等），并自愿承受該等債權債務的后續(xù)處理責任。甲方應在轉讓前向乙方披露所有已知債權債務明細，乙方應在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成核查，如有遺漏，甲方應承擔補充賠償責任。

⑤**稅務處理義務**：乙方應自行承擔因本合同產(chǎn)生的交易稅費（如增值稅、印花稅等），除非雙方另有書面約定。甲方應在收到稅費后及時向稅務機關申報繳納。

（注：本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。）

第四條價格與支付條件

1.**轉讓價款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本合同項下的倉庫整體承包轉讓給乙方，轉讓總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價款包含但不限于倉庫主體建筑、附屬設施、設備、現(xiàn)有租賃收益（如有且已明確核算）以及甲方在此項交易中應享有的全部權益。

2.**支付方式**：乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)，通過銀行轉賬方式將轉讓總價款的XX%（即人民幣XXXX元整）作為首付款支付至甲方指定銀行賬戶；剩余XX%（即人民幣XXXX元整）作為尾款，應在甲方完成倉庫交付手續(xù)并提供完整權屬證明后XX日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物流有限公司，賬號：XXXXXX。

3.**稅費承擔**：本合同項下的交易稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）由雙方按照國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定各自承擔。如需甲方代為繳納部分稅費，則乙方應在相應款項支付時額外支付該部分稅費金額，具體以稅務機關核定為準。

4.**支付條件**：甲方收款的前提條件為乙方已足額支付首付款，且甲方已向乙方提供有效的收款憑證。尾款的支付以甲方完成交付義務為前提，乙方逾期支付尾款，每逾期一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的XX%。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如合同期限屆滿前XX日，雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）合同簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：合同簽訂后XX日內(nèi)。

（3）倉庫交付日：XXXX年XX月XX日。

（4）尾款支付日：倉庫交付后XX日內(nèi)。

（5）權屬變更登記辦理完成日：尾款支付完成后XX日內(nèi)，由甲方負責辦理并配合乙方完成相關手續(xù)的變更。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，可延期履行上述期限，但延期時間不得超過XX日，超出部分視為乙方違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）**權屬瑕疵責任**：如甲方未能提供真實、完整的權屬證明或存在隱瞞倉庫抵押、查封、訴訟等權利限制情形，導致乙方無法順利受讓或產(chǎn)生損失，甲方應雙倍返還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等），且乙方有權解除合同。

（2）**交付延遲責任**：如甲方未按本合同第五條第2款約定的時間交付倉庫，每延遲一日，應按轉讓總價款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。

（3）**配合義務違反責任**：如甲方未按約定配合乙方辦理租賃合同轉讓手續(xù)或權屬變更登記，每逾期一日，應按未完成部分轉讓價款XX‰向乙方支付違約金，甲方應在收到違約金后立即采取補救措施，否則乙方有權自行辦理并費用由甲方承擔。

2.**乙方違約責任**：

（1）**首付款延遲責任**：乙方未按本合同第四條第2款約定支付首付款，每延遲一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付款項不予退還。

（2）**尾款延遲責任**：乙方未按約定支付尾款，每延遲一日，應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方在支付違約金的同時支付全部剩余款項。逾期超過XX日，甲方除收取違約金外，還有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）**驗收拒絕或運營不當責任**：乙方無正當理由拒絕驗收合格交付的倉庫，或因乙方原因導致倉庫被政府部門處罰、列入經(jīng)營異常名錄或發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方還有權要求乙方恢復倉庫原狀或支付修復費用。

3.**不可抗力免責**：因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**損失賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方的實際損失賠償總額不應超過合同總價款的XX%。雙方應本著誠信原則履行合同，任何一方不得利用違約條款惡意索賠。

5.**違約金與實際損失的關系**：如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額部分。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定實際損失金額，協(xié)商不成的，可通過爭議解決機制裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫、疫情及其管控措施、以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致合同無法履行的情形。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

2.**責任免除條件**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應立即采取合理措施減輕損失，包括但不限于暫停履行、調整履行順序、封存貨物或設備等，以避免或減少不可抗力造成的損害。

（2）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除合同或部分解除合同，解除部分不產(chǎn)生違約責任。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理。

（3）因不可抗力導致的合同履行延遲或費用增加（如倉儲、保險費用等），雙方互不承擔責任，但實際損失應由責任方自行承擔。

（4）不可抗力消除后，雙方應立即恢復合同履行，因不可抗力造成的履行順延不視為違約，但延遲履行期間產(chǎn)生的額外費用由雙方按實際情況分擔。

3.**證明標準**：主張不可抗力的一方應向對方提供權威機構的證明文件，如氣象部門、政府部門公告、法院判決等，證明不可抗力的發(fā)生及其影響范圍。如無法提供證明，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求中國國際貿(mào)易促進委員會XX委員會或雙方所在地市場監(jiān)督管理局進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：除本條前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方單方面提起訴訟，另一方有權請求法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并保留追究對方違反合同約定責任的權利。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)，包括書面文件、往來函電、會議記錄、視聽資料等，并在爭議發(fā)生時及時提交。仲裁庭或法院認定的證據(jù)效力優(yōu)先于當事人單方提供的證據(jù)。

5.**管轄選擇**：雙方確認，仲裁或訴訟的管轄權選擇已在本條款中明確約定，任何一方不得以管轄權異議為由拒絕履行仲裁裁決或法院判決，但該異議不影響爭議解決的進程。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更加劇方應承擔違約責任。

3.**保密義務**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活動。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**完整