攤位轉讓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，出生年月1980年5月，國籍中國，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商注冊成立的專業(yè)商業(yè)運營管理公司，擁有豐富的市場資源和管理經(jīng)驗，現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內編號為A03的攤位進行轉讓。該攤位位于商業(yè)廣場一層黃金位置，周邊客流量大，人流量日均超過5萬人次，是理想的零售、餐飲或服務類經(jīng)營場所。甲方通過前期市場調研及風險評估，確認該攤位具有顯著的經(jīng)營價值和轉讓條件，故與乙方達成轉讓租賃合同，以實現(xiàn)資產優(yōu)化配置和市場需求對接。

甲方在簽訂本合同前，已全面了解該攤位的歷史經(jīng)營狀況、租賃條款及市場環(huán)境，并已取得該攤位合法的租賃權及使用權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲方保證其具備完整的簽約主體資格，并承諾在合同履行過程中遵守國家及地方關于商業(yè)經(jīng)營、消防安全、環(huán)境保護等方面的強制性規(guī)定。甲方的轉讓行為已獲得原租賃方書面同意，且無任何法律糾紛或權利瑕疵，確保乙方能夠順利接手并持續(xù)經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX國際大廈25層2501室。法定代表人：李娜，性別女，出生年月1992年8月，國籍中國，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)工商注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋服裝、鞋帽及生活用品領域，年營業(yè)額超過2億元人民幣。現(xiàn)因集團戰(zhàn)略調整，擬退出部分區(qū)域市場，故尋求將該攤位轉讓給有經(jīng)營實力的合作方，以實現(xiàn)品牌布局優(yōu)化。乙方通過實地考察及商業(yè)評估，確認該攤位符合其未來發(fā)展規(guī)劃，且具備良好的市場拓展?jié)摿?，故與甲方達成轉讓租賃合同，以承接該攤位并持續(xù)經(jīng)營。

乙方在簽訂本合同前，已對該攤位的位置、周邊環(huán)境、客流數(shù)據(jù)及經(jīng)營許可條件進行全面核實，并已取得原租賃方的書面授權。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，乙方保證其具備完整的簽約主體資格，并承諾在合同履行過程中嚴格遵守國家及地方關于食品安全、消費者權益保護等方面的強制性規(guī)定。乙方的接手行為將符合甲方關于攤位經(jīng)營類別的規(guī)劃要求，且保證不改變攤位原有功能用途，持續(xù)維護商業(yè)廣場的整體形象。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法持有的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內編號為A03的攤位轉讓給乙方，并由乙方接手租賃經(jīng)營所達成的法律協(xié)議。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結合市場實際情況及未來商業(yè)發(fā)展需求，就轉讓背景及合作前提達成以下共識：

**合作背景**

XX商業(yè)廣場作為區(qū)域核心商業(yè)綜合體，聚集了眾多知名品牌及本地優(yōu)質商戶，年客流量達數(shù)百萬級別，是理想的商業(yè)投資標的。甲方通過前期租賃談判及市場推廣，已對該攤位進行標準化改造，并配套完善消防、水電等基礎設施，為乙方后續(xù)經(jīng)營提供便利條件。鑒于甲方因集團業(yè)務整合需退出部分租賃市場，乙方基于品牌擴張需求尋求優(yōu)質門店資源，雙方經(jīng)多輪磋商，確認該攤位具備轉讓的商業(yè)價值及法律可行性。

**前提條件**

1.**合法合規(guī)性**：甲方保證其對該攤位的租賃權及使用權清晰無爭議，已取得原租賃合同、消防驗收報告及工商營業(yè)執(zhí)照等全部必要文件，且轉讓行為已獲原租賃方書面同意。乙方承諾在合同簽訂后30日內完成對該攤位法律地位的盡職調查，如發(fā)現(xiàn)任何權利瑕疵，甲方需承擔全部賠償責任。

2.**市場適配性**：該攤位位于商業(yè)廣場主入口側，面積150平方米，層高3.8米，配備獨立空調系統(tǒng)及智能監(jiān)控設備，符合乙方品牌形象及經(jīng)營規(guī)模需求。甲方承諾在轉讓過程中提供完整的租賃合同、裝修方案及運營數(shù)據(jù)，確保乙方接手后無遺留問題。

3.**交易確定性**：雙方確認本合同簽訂即視為轉讓要約的最終承諾，甲方不得以任何理由反悔，乙方亦不得隨意變更交易條款。如因不可歸責于雙方的原因導致交易中斷，雙方需協(xié)商解除合同并各自承擔損失。

本章節(jié)內容完整闡述了雙方簽約主體信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了事實依據(jù)和法律基礎，確保合同條款與實際情況高度契合，符合商業(yè)實踐中的權利義務分配邏輯。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內編號為A03的攤位轉讓給乙方，并由乙方接手該攤位租賃經(jīng)營的權利義務關系。具體范圍包括但不限于：攤位的實體資產（含裝修、設備）、租賃合同權利義務的轉移、經(jīng)營資質的變更、轉讓價格的支付方式、履行期限及違約責任等。甲方承諾完成所有必要的轉讓手續(xù)，確保乙方順利取得攤位經(jīng)營權；乙方承諾按約定支付轉讓費用并持續(xù)經(jīng)營，雙方共同遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，實現(xiàn)攤位轉讓的商業(yè)目標。本合同旨在通過法律形式固定雙方交易，保障交易安全，促進資源有效配置。

第二條定義

1.**攤位**：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場一層，編號為A03的零售經(jīng)營場所，面積150平方米，包含地面鋪裝、貨架、收銀系統(tǒng)等固定裝修及設備。

2.**轉讓價款**：指乙方為取得該攤位租賃權而向甲方支付的全部費用，含但不限于轉讓金、裝修補償及設備作價等。

3.**原租賃合同**：指甲方與原租賃方簽訂的關于A03攤位的租賃協(xié)議，其中權利義務按本合同約定轉移至乙方。

4.**經(jīng)營權**：指乙方合法使用攤位進行商業(yè)經(jīng)營的權利，包括但不限于商品陳列、促銷活動、人員管理等。

5.**商業(yè)廣場管理規(guī)約**：指XX商業(yè)廣場運營方制定的關于商戶經(jīng)營、安全管理、租賃管理等的規(guī)定，雙方均應遵守。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權利**：甲方有權要求乙方按本合同約定支付轉讓價款及后續(xù)租金；有權監(jiān)督乙方是否遵守商業(yè)廣場管理規(guī)約；在乙方違約時，有權依據(jù)本合同條款追究責任。

（2）**義務**：

-**權利轉移**：甲方應在合同生效后10個工作日內，配合乙方辦理原租賃合同權利義務轉移手續(xù)，包括但不限于向乙方提供完整合同文本、權證文件及協(xié)助簽署變更協(xié)議。如因甲方原因導致手續(xù)延遲，應承擔乙方因此產生的實際損失。

-**資產交付**：甲方需保證A03攤位在交付時處于正常使用狀態(tài)，裝修及設備清單經(jīng)雙方書面確認后移交乙方，后續(xù)因甲方原因造成的經(jīng)營中斷，甲方應負責修復或賠償。

-**無權利瑕疵保證**：甲方保證其對該攤位的轉讓不侵犯任何第三方權益，如因此產生糾紛，甲方需承擔全部法律責任及費用，并賠償乙方損失。

-**配合備案**：甲方應協(xié)助乙方完成工商、稅務等部門的經(jīng)營主體變更登記，相關費用由乙方承擔，但甲方需提供必要支持。

**2.乙方的權力和義務（重點詳細）**

（1）**權利**：

-**租賃權受讓**：乙方有權依據(jù)本合同及原租賃合同約定，全面承接A03攤位的租賃權利，包括續(xù)租優(yōu)先權及租金減免等條款（若原合同支持）。

-**經(jīng)營自主權**：乙方在遵守本合同及商業(yè)廣場管理規(guī)約的前提下，有權自主制定經(jīng)營方案、調整商品結構及開展促銷活動，但重大調整需提前30日告知甲方及運營方備案。

-**費用減免主張**：如原租賃合同存在租金遞減或免租期條款，乙方有權直接向商業(yè)廣場運營方主張，甲方需提供書面證明文件配合。

（2）**義務**：

-**轉讓價款支付**：乙方應在合同簽訂后5個工作日內向甲方支付全部轉讓價款XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），支付方式為銀行轉賬，甲方需提供合規(guī)發(fā)票。逾期支付超過15日，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金（按未付金額每日千分之五計算）。

-**租金及費用承擔**：自本合同生效次月起，乙方按原租賃合同約定向商業(yè)廣場運營方支付租金、物業(yè)費等費用，與甲方無關。但乙方需保證支付及時，如因乙方原因導致欠費，責任由乙方承擔并影響其經(jīng)營權。

-**合規(guī)經(jīng)營**：乙方必須依法經(jīng)營，持證上崗，嚴格遵守食品安全、消防安全等規(guī)定，如因違規(guī)被處罰，責任及費用由乙方承擔。同時需維護商業(yè)廣場形象，不得有損害品牌聲譽的行為。

-**設備維護與處置**：乙方對收銀系統(tǒng)、空調等設備享有使用權，但需承擔日常維護責任，合同期滿或提前終止時，按原租賃合同約定處置或補償給甲方/運營方。

-**信息披露義務**：乙方需向甲方及運營方如實提供經(jīng)營數(shù)據(jù)（如客流、銷售額等），用于市場評估及管理決策，不得隱瞞或作虛假陳述。

-**不可抗力免責**：如因政府政策變動、自然災害等不可抗力導致經(jīng)營中斷，乙方需及時通知甲方并提供證明，租金相應減免，但裝修及設備損失由乙方自行承擔。

本條款通過明確雙方權利義務，平衡交易風險與利益分配，確保合同履行過程中權責清晰，為后續(xù)條款（如違約責任）提供依據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.**轉讓價款**：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認A03攤位的轉讓價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價款包含但不限于攤位現(xiàn)有裝修、設備作價、原租賃合同權利義務轉移及相關稅費（若由乙方承擔部分，甲方需提供合規(guī)票據(jù)）。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款一次性支付至甲方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。甲方在收到全部款項后，需向乙方開具等額增值稅發(fā)票。

3.**支付時間**：本合同簽訂生效后5個工作日內，乙方應完成首次支付，即轉讓價款總額的50%（即人民幣壹仟七伍萬元整），剩余50%在乙方完成所有轉讓手續(xù)及工商變更登記后3個工作日內支付完畢。甲方需在每次收到款項后向乙方出具收款確認書。

4.**逾期處理**：若乙方未按約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔轉讓總價20%的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成攤位經(jīng)營權正式交接后的第5年12月31日終止。若乙方在此期限內連續(xù)經(jīng)營滿3年且無重大違約行為，可向商業(yè)廣場運營方申請續(xù)租，續(xù)租條件按原租賃合同約定執(zhí)行。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-**轉讓手續(xù)辦理**：甲方應在合同生效后30日內完成與原租賃方的解除協(xié)議簽署，并將權利義務轉移至乙方，乙方需配合提供營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質變更文件。

-**資產交付**：自乙方支付全部轉讓價款之日起15個工作日內，甲方需將A03攤位實體、設備清單及運營資料交付乙方使用，交付時需確保設施正常運轉。

-**工商變更**：乙方應在資產交付后60日內完成稅務、工商等主體信息的變更登記，甲方需提供原合同及權證文件的合法復印件。

-**違約節(jié)點**：若乙方未按期支付尾款，則自逾期之日起30日為寬限期，寬限期后仍未履行的，視為根本違約。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**權利瑕疵擔保責任**：若甲方提供的攤位存在未披露的抵押、查封或第三方權利主張，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應在30日內完成權利清除或賠償乙方實際損失（包括但不限于合同解除、租金損失、品牌商譽損失等），并支付轉讓價款30%的違約金。若損失超過違約金，甲方需補足差額。

（2）**交付延遲責任**：因甲方原因導致資產交付延遲超過30日，乙方有權要求每日按轉讓價款千分之五支付違約金，延遲超過60日，乙方有權解除合同，甲方退還已收款項并支付轉讓價款10%的違約金。

（3）**手續(xù)配合不力責任**：若甲方未按約定配合完成轉讓手續(xù)，致使乙方無法在合同約定期限內取得經(jīng)營權，每延遲一日，甲方應向乙方支付轉讓價款千分之八的違約金，累計超過5%，乙方有權解除合同并要求甲方賠償因經(jīng)營停滯造成的直接損失。

**2.乙方違約責任**

（1）**價款支付違約**：

-首次付款逾期：自逾期日起每日按未付金額千分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，追討全部款項并要求乙方支付轉讓價款20%的違約金。

-尾款逾期：除每日千分之五違約金外，甲方有權從尾款中直接扣除相應金額抵償，不足部分乙方仍需補足。

（2）**經(jīng)營違規(guī)責任**：乙方若存在食品安全、消防安全等重大違法違規(guī)行為，導致被勒令停業(yè)或罰款，所有責任及費用由乙方承擔，且甲方有權單方面解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償商業(yè)廣場及第三方損失。

（3）**擅自處置資產責任**：乙方在合同履行期間，不得擅自改變攤位結構、轉租或設置抵押，若發(fā)生上述行為，甲方有權單方面解除合同，乙方需支付轉讓價款25%的違約金，并恢復原狀或賠償損失。

（4）**合同解除后果**：若因乙方違約導致合同解除，乙方需向甲方支付已完成裝修部分的殘值評估補償（不超過原投入的50%），甲方保留追索剩余款項的權利。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過轉讓價款總額的30%，超過部分不具有強制執(zhí)行力。若違約金不足以彌補實際損失，守約方仍可要求賠償損失差值。

**4.不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應在事件發(fā)生后15日內向另一方提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等），證明事件的真實性及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：若不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調整履行期限、部分免除責任或解除合同。因不可抗力造成的直接損失（如租金、裝修損失），雙方互不承擔賠償責任，但應采取措施減少損失擴大部分（如投保、申請政府補貼等），由此產生的額外費用由責任方承擔。

4.**不可免責情形**：若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施防止損失擴大，則其擴大損失部分仍需承擔賠償責任。商業(yè)廣場因不可抗力導致的停業(yè)，不視為乙方違約，租金相應減免。

5.**合同解除條件**：若不可抗力持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除合同，已履行部分按完成比例結算，未履行部分不再承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商期間，非爭議方不得單方面采取訴訟或仲裁行動。

2.**調解機制**：協(xié)商不成的，可共同申請XX商業(yè)廣場運營方或雙方認可的第三方機構進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.**仲裁選擇**：如調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，選擇北京仲裁中心作為仲裁地。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟方式，雙方均同意由XX市XX區(qū)人民法院作為第一審管轄法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方提供的書面文件、往來函件、會議紀要等均視為有效證據(jù)，仲裁或法院可依職權調取證據(jù)。如一方偽造或篡改證據(jù)，其主張不予采信，并承擔對方因此產生的合理費用。

6.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），雙方均受該法律管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關事宜進行的書面通知，應通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱/手機短信發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日視為送達日；以傳真或電子方式發(fā)出的，發(fā)送成功日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同內容的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方簽字蓋章不得生效。若補