農(nóng)村承包房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方主要從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)和房屋租賃業(yè)務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊，能夠為乙方提供合規(guī)、高效的農(nóng)村承包房交易服務(wù)。甲方在本次合同中作為買方/出租方/委托方，基于對農(nóng)村承包房市場前景的判斷以及乙方的房產(chǎn)條件，決定購買/租賃/委托乙方名下的農(nóng)村承包房，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

甲方通過前期市場調(diào)研，了解到乙方名下?lián)碛幸惶幏蠂肄r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)政策的承包房，該房屋位于XX省XX市XX縣XX村，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方認(rèn)為該房屋的地理位置優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)完好、周邊配套設(shè)施齊全，符合甲方投資/自住/出租的需求，故與乙方達(dá)成交易/租賃/委托意向，并依據(jù)本合同約定完成相關(guān)手續(xù)。

甲方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于農(nóng)村承包房交易/租賃/委托的各項規(guī)定，確保交易/租賃/委托行為的合法性，并配合乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)/委托管理事宜。甲方有權(quán)對乙方的房屋進(jìn)行實地考察，核實房屋狀況及相關(guān)權(quán)屬證明，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139-XXXXXXXX。

乙方系XX省XX市XX縣XX村村民，依法享有該村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)，并基于該承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)了承包房。乙方名下的承包房建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。乙方在本次合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身有償轉(zhuǎn)讓/租賃/委托房屋的需求，同意將名下的承包房出售/出租/委托給甲方，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行權(quán)利義務(wù)。

乙方通過村集體組織和當(dāng)?shù)卣块T的指導(dǎo)，了解到農(nóng)村承包房流轉(zhuǎn)政策已逐步放開，且甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實力和行業(yè)資源，能夠為乙方提供合理的交易/租賃/委托價格及后續(xù)服務(wù)。乙方認(rèn)為與甲方合作符合自身利益，故同意將承包房出售/出租/委托給甲方，并依據(jù)本合同約定完成相關(guān)手續(xù)。

乙方承諾在合同履行過程中，將如實向甲方提供房屋權(quán)屬證明及土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)文件，并配合甲方完成房屋交接/租賃登記/委托管理事宜。乙方保證所提供的房屋符合國家農(nóng)村承包房交易/租賃/委托的強(qiáng)制性要求，不存在權(quán)屬糾紛、違章建筑等問題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同約定，以茲共同遵守。本合同條款內(nèi)容與雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易/租賃/委托行為的合法性和穩(wěn)定性，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX縣XX村（以下簡稱“該農(nóng)村承包房”）相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/租賃/委托行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：該農(nóng)村承包房及其附屬設(shè)施（如有）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃使用/委托管理；相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、過戶費(fèi)等）的承擔(dān)；雙方在合同履行過程中的配合義務(wù)以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涵蓋本合同正文所列各項條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。

第二條定義

1.農(nóng)村承包房：指乙方基于其土地承包經(jīng)營權(quán)所建造的房屋及其附屬設(shè)施，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指乙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)享有的在指定土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或建設(shè)活動并獲取收益的權(quán)利。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方通過支付相應(yīng)對價取得該農(nóng)村承包房所有權(quán)的過程。

4.租賃使用：指甲方支付租金使用該農(nóng)村承包房一定期限的行為。

5.委托管理：指甲方委托乙方代為管理該農(nóng)村承包房并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的行為。

6.相關(guān)費(fèi)用：指與該農(nóng)村承包房交易/租賃/委托相關(guān)的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、維修費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定取得該農(nóng)村承包房的權(quán)屬/租賃使用權(quán)/委托管理權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供必要的權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并按時足額將款項支付至乙方指定賬戶。

甲方有權(quán)對乙方的房屋進(jìn)行實地考察，核實房屋狀況及相關(guān)權(quán)屬證明，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村承包房交易/租賃/委托的各項規(guī)定，確保交易/租賃/委托行為的合法性。

甲方應(yīng)愛護(hù)該農(nóng)村承包房及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接/租賃登記/委托管理事宜，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定出售/出租/委托其名下的農(nóng)村承包房，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。

乙方應(yīng)向甲方提供該農(nóng)村承包房的權(quán)屬證明文件及土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、合法性和完整性。

乙方應(yīng)配合甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托管理事宜，并按照約定提供必要的協(xié)助。

乙方應(yīng)保證所提供的農(nóng)村承包房符合國家農(nóng)村承包房交易/租賃/委托的強(qiáng)制性要求，不存在權(quán)屬糾紛、違章建筑等問題。

乙方應(yīng)愛護(hù)該農(nóng)村承包房及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方有權(quán)按照本合同約定收取購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)將款項用于合同約定的用途。

乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村承包房交易/租賃/委托的各項規(guī)定，確保交易/租賃/委托行為的合法性。

在租賃/委托期間，乙方應(yīng)保證該農(nóng)村承包房的正常使用和安全，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

如發(fā)生與該農(nóng)村承包房相關(guān)的糾紛或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本合同，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村承包房的交易/租賃/委托價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含（根據(jù)具體情況選擇：房屋本身價值/租金總額/服務(wù)費(fèi)總額）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX省XX市XX縣XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為買賣合同：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元支付至乙方指定賬戶；剩余購房款人民幣XX元，應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（2）若為租賃合同：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期租金人民幣XX元支付至乙方指定賬戶；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。首期租金自XX年XX月XX日起計算，至XX年XX月XX日止。

（3）若為委托合同：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣XX元支付至乙方指定賬戶；后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。首期服務(wù)費(fèi)自XX年XX月XX日起計算，至XX年XX月XX日止。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方確認(rèn)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與該農(nóng)村承包房交易/租賃/委托相關(guān)的稅費(fèi)、過戶費(fèi)等（根據(jù)具體情況選擇：由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)/由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)），應(yīng)于相關(guān)手續(xù)辦理時一并支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至（根據(jù)具體情況選擇：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日/租賃期滿之日/委托管理期滿之日）止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX縣XX村（或指定地點）簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交接/租賃開始：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日將房屋交付給乙方使用（或租賃期自XX年XX月XX日起）。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理期滿：甲方應(yīng)于（根據(jù)具體情況選擇：辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)/租賃期滿之日/委托管理期滿之日）將房屋返還給乙方（或辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)）。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于（根據(jù)具體情況選擇：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日/租賃期滿前XX日）支付剩余款項。

6.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項：如甲方未按照本合同第四條約定的支付時間足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(2)逾期辦理手續(xù)：如甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(3)支付錯誤款項：如甲方支付款項至非乙方指定賬戶，導(dǎo)致乙方未能及時收到款項，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正并補(bǔ)足款項，每延誤一日，應(yīng)按錯誤支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

(4)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售：如甲方在租賃期間未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售該農(nóng)村承包房，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付全部租金及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)提供虛假信息：如乙方在合同簽訂前向甲方提供虛假的權(quán)屬證明文件或隱瞞該農(nóng)村承包房存在權(quán)屬糾紛、違章建筑等問題，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間成本等。

(3)未經(jīng)許可改變房屋用途/結(jié)構(gòu)：如乙方在租賃/委托期間未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該農(nóng)村承包房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付全部租金/服務(wù)費(fèi)及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)拒絕交接/返還：如租賃/委托期滿后，乙方拒絕將房屋按照約定交還給甲方，甲方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，乙方除支付全部租金/服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按每日合同總金額的千分之X支付違約金，直至房屋返還之日止。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行期間的預(yù)期利益損失、以及為處理違約事宜所支付的費(fèi)用等。

5.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金過高或過低的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

6.爭議優(yōu)先解決：在發(fā)生違約行為時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同第X條的約定提交XX仲裁委員會仲裁或向XX人民法院提起訴訟。仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、傳染病疫情等導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的事實、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況確定，并書面通知對方確認(rèn)。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和提供不可抗力的有效證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報告等。對方有權(quán)要求核實證明文件的真實性。

6.不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件已消除，但合同無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行時，雙方應(yīng)依據(jù)本條約定處理合同關(guān)系。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

7.不可歸責(zé)于雙方：本合同項下的不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，任何一方均不應(yīng)利用不可抗力條款故意拖延履行合同義務(wù)或逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX縣當(dāng)?shù)厝嗣裾付ǖ恼{(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極配合調(diào)解員的工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)出具書面證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（根據(jù)實際情況選擇具體的仲裁委員會名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX縣，仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并預(yù)繳仲裁費(fèi)。

4.訴訟解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)村承包房所在地（即XX省XX市XX縣XX區(qū)/縣人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，一方當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，另一方當(dāng)事人應(yīng)在收到起訴狀副本之日起XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交答辯狀。法院將依法進(jìn)行審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.法律適用：本合同項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，不得采取任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為。

6.專屬管轄：除本條約定外，雙方均不得就本合同項下的爭議約定其他管轄方式。任何一方就同一爭議事項向兩個或兩個以上有管轄權(quán)的主管機(jī)關(guān)提出請求的，由最先受理的主管機(jī)關(guān)管轄。

7.爭議解決的不影響：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為送達(dá)；通過郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；通過電子郵件或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本合同。如需解除合同，應(yīng)遵循本合同約定的解除條件和程序。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對本合同的任何解釋應(yīng)依據(jù)合同文本本身進(jìn)行，并應(yīng)作出最符合