工程利益轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在多個城市成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，并積累了豐富的項目運營和租賃經(jīng)驗。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升投資回報率，甲方擬通過本次合同轉(zhuǎn)讓部分工程項目的利益，包括但不限于項目土地使用權(quán)、在建工程、未來收益權(quán)等。甲方希望通過本次轉(zhuǎn)讓，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目的順利實施和收益最大化。

在項目運營過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分工程項目的投資回報周期較長，且市場風險較大，為了降低投資風險并提高資金流動性，甲方?jīng)Q定將部分工程項目的利益轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的乙方。乙方作為專業(yè)的工程項目投資和管理機構(gòu)，擁有豐富的項目資源和市場洞察力，能夠有效提升項目的運營效率和收益水平?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方與乙方達成一致，通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保工程利益轉(zhuǎn)讓的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程項目管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔樓25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于工程項目投資、管理和咨詢的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在工程項目領(lǐng)域建立了廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)，并與多家知名開發(fā)商、金融機構(gòu)和政府部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方的核心業(yè)務(wù)包括工程項目投資、項目托管、資產(chǎn)管理和收益分配等，致力于為客戶提供全方位的工程項目解決方案。

近年來，乙方在多個城市的商業(yè)地產(chǎn)項目投資中取得了顯著成果，通過專業(yè)的管理和運營，有效提升了項目的價值和收益。乙方具備較強的資金實力和項目運營能力，能夠有效應(yīng)對市場風險，確保項目的穩(wěn)定收益?；谝曳降膶I(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇與乙方合作，共同推動工程項目的利益轉(zhuǎn)讓和后續(xù)運營。

在本次合作中，乙方將負責接收甲方轉(zhuǎn)讓的工程項目利益，并根據(jù)合同約定進行項目管理和運營。乙方將充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，通過優(yōu)化資源配置、提升運營效率等措施，確保項目的收益最大化。同時，乙方將與甲方保持密切溝通，共同應(yīng)對市場變化和風險挑戰(zhàn)，確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

雙方基于互信互利的原則，通過本次合同轉(zhuǎn)讓，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)各自的商業(yè)目標，還能夠共同推動中國商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。甲方對乙方的專業(yè)能力和市場信譽表示充分認可，乙方也對甲方的項目資源和市場地位表示高度贊賞。雙方將通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，共同開拓更廣闊的市場空間。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其持有的特定工程項目相關(guān)利益轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，并確保乙方在獲得該等利益后，能夠按照合同約定進行管理、運營，以實現(xiàn)項目的預(yù)期收益。本合同涉及的工程利益具體包括但不限于：位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項目（項目編號：XXXX）的土地使用權(quán)、在建工程部分（具體范圍以附件一為準）、以及未來五年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）該項目的租金收益權(quán)。甲方通過本合同將上述工程利益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則獲得該等利益并承擔相應(yīng)的項目管理責任。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立長期合作關(guān)系，共同推動項目的價值提升和收益實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

“工程利益”指甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、未來收益權(quán)等與特定工程項目相關(guān)的經(jīng)濟權(quán)益。

“項目”指本合同所涉及的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項目，具體范圍以附件一為準。

“土地使用權(quán)”指甲方合法持有的項目用地國有土地使用權(quán)。

“在建工程”指項目土地上的正在建設(shè)或尚未完工的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。

“未來收益權(quán)”指乙方在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)約定享有項目產(chǎn)生的租金等經(jīng)濟收益的權(quán)利。

“合同期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成最后款項支付之日止。

“附件”指本合同中列明的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將項目相關(guān)工程利益轉(zhuǎn)讓給乙方，并要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對工程利益的管理和運營，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)資料的完整副本，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并保證所提供資料的真實性和合法性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)利益的過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（5）甲方應(yīng)保證其對本合同項下工程利益的轉(zhuǎn)讓具有完整的、合法的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

（6）在合同有效期內(nèi)，甲方不得將本合同項下的工程利益另行轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方的書面同意。

（7）甲方應(yīng)確保項目所在地政府部門的審批文件繼續(xù)有效，并配合乙方處理因政府部門政策變化而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

（8）甲方應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費、訴訟費等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方轉(zhuǎn)讓的工程利益，并享有該等利益所產(chǎn)生的經(jīng)濟收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供完整的項目資料并辦理相關(guān)利益的過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付工程利益轉(zhuǎn)讓款，并按照約定方式使用項目產(chǎn)生的收益。

（4）乙方應(yīng)負責項目的日常管理和運營，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護、市場推廣、租戶招租等，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（5）乙方應(yīng)建立完善的項目管理制度，并配備專業(yè)的管理團隊，確保項目的安全、穩(wěn)定、高效運營。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于租金收入、運營成本、市場分析等，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報告并進行檢查。

（7）乙方應(yīng)保證項目的租金收入全部用于本合同項下的收益分配，并按時足額支付給甲方。

（8）乙方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費、訴訟費等。

（9）乙方應(yīng)遵守項目所在地政府部門的各項規(guī)定，并配合政府部門進行監(jiān)督檢查。

（10）乙方在項目運營過程中，如遇重大事項或突發(fā)事件，應(yīng)及時通知甲方并共同協(xié)商處理方案，確保項目的利益最大化。

（11）乙方應(yīng)保證項目的租戶符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并負責處理租戶相關(guān)的糾紛和投訴。

（12）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極拓展項目市場，提升項目知名度和品牌形象，為項目的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

（13）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，維護甲方的商業(yè)利益和聲譽，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應(yīng)在本合同終止后，按照約定將項目相關(guān)資料和收益權(quán)完整移交給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下工程利益的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。

2.上述價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓工程利益而應(yīng)獲得的全部收益權(quán)，具體構(gòu)成明細以附件二為準。

3.乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元），作為首付款；余款XX%（即人民幣XXXX萬元）應(yīng)于乙方完成項目相關(guān)利益過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

賬號：XXXXXX

5.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，及時配合乙方辦理項目土地使用權(quán)、在建工程等相關(guān)利益的過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。

6.乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，并按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)履行納稅義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成最后款項支付之日止。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方提供完整的項目資料，并配合乙方辦理相關(guān)利益的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，支付首付款；并在完成項目相關(guān)利益過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付剩余款項。

4.項目運營期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計五年。乙方應(yīng)在項目運營期內(nèi)，按照本合同約定進行項目管理和運營，并按時向甲方支付收益款。

5.本合同期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)在本合同終止之日起X日內(nèi)，將項目相關(guān)資料和收益權(quán)完整移交給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

1.若甲方未能按照本合同約定，向乙方提供完整的項目資料或配合辦理相關(guān)利益的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

2.若乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

3.若乙方未能按照本合同約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付款項及違約金，并賠償由此造成的全部損失。

4.若乙方在項目運營期內(nèi)，未能按照本合同約定進行項目管理和運營，或存在損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正；若乙方拒不糾正或情節(jié)嚴重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

5.若甲方在項目運營期內(nèi)，干涉乙方正常的項目管理和運營，或存在損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正；若甲方拒不糾正或情節(jié)嚴重，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

7.若因乙方原因?qū)е马椖繜o法正常運營或產(chǎn)生債務(wù)的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此造成的全部損失。

8.若因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常運營或產(chǎn)生債務(wù)的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償由此造成的全部損失。

9.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此造成的全部損失。

10.本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，雙方應(yīng)互相諒解，并采取措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取?/p>

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進一步的證明文件。

6.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，合理承擔不可抗力帶來的風險和損失，并積極采取措施減少損失擴大。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)，不應(yīng)因此影響合同的正常履行。

4.若雙方在本合同中明確約定爭議解決方式為訴訟的，則應(yīng)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，以訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國法律。

5.任何一方在爭議解決期間，不得單方面向第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責處理相關(guān)事宜，并確保溝通渠道暢通，以促進爭議的及時解決。

7.爭議解決完成后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或確認書，并依據(jù)約定履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分仍應(yīng)完全有效。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共