砌磚工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法取得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)。甲方擬通過(guò)乙方提供砌磚工程服務(wù)，完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)住宅項(xiàng)目的部分砌筑工程，涉及建筑面積約500平方米，工程內(nèi)容涵蓋內(nèi)外墻體砌筑、門窗洞口預(yù)留等。甲方基于項(xiàng)目建設(shè)需求，依據(jù)國(guó)家及地方建筑規(guī)范，委托乙方按照合同約定履行施工義務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為從事建筑工程施工的企業(yè)法人，具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（資質(zhì)等級(jí)：XX），依法納稅并繳納社會(huì)保險(xiǎn)。乙方擁有專業(yè)的砌筑施工團(tuán)隊(duì)及施工設(shè)備，能夠滿足甲方工程項(xiàng)目的技術(shù)要求，并承諾按照合同約定提供施工服務(wù)。甲方基于對(duì)乙方施工能力及信譽(yù)的信任，選擇乙方作為砌磚工程的唯一合作方，乙方同意接受甲方的委托，全面負(fù)責(zé)砌磚工程的施工及質(zhì)量保障工作。

雙方合作背景：

本合同項(xiàng)下的砌磚工程屬于XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）XX住宅項(xiàng)目的一部分，該項(xiàng)目建設(shè)已取得相關(guān)部門的審批文件，并已完成施工前的準(zhǔn)備工作。甲方為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，需立即啟動(dòng)砌磚工程，經(jīng)市場(chǎng)考察及資質(zhì)審核，選定XX建筑工程有限公司（乙方）作為工程承包方。雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就砌磚工程施工事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本工程采用包工包料模式，乙方需自行采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的磚材、砂漿及其他輔料，并承擔(dān)施工過(guò)程中的人工、機(jī)械及管理費(fèi)用。甲方則負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地、水電接入及施工圖紙等技術(shù)支持，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）XX住宅項(xiàng)目砌磚工程的施工及管理事宜，確保工程按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及甲方要求順利實(shí)施。合同范圍包括但不限于：

1.工程地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)甲方項(xiàng)目用地內(nèi)指定區(qū)域；

2.工程內(nèi)容：按照甲方提供的施工圖紙及說(shuō)明，完成建筑面積約500平方米的內(nèi)外墻體砌筑，包括但不限于普通磚墻、磚柱、門窗洞口預(yù)留、磚砌過(guò)梁及墻面基層處理；

3.材料要求：乙方需使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如GB5101-2017《燒結(jié)普通磚》）的頁(yè)巖磚及符合JG/T98-2014《砌筑砂漿》標(biāo)準(zhǔn)的砂漿，所有材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，甲方有權(quán)進(jìn)行抽查；

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）中的合格級(jí)要求，并通過(guò)甲方及監(jiān)理單位的驗(yàn)收；

5.工期要求：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后15日內(nèi)完成全部砌磚工程，具體節(jié)點(diǎn)需根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)度安排另行協(xié)商確認(rèn)。本合同范圍不包含腳手架搭設(shè)、垂直運(yùn)輸及外墻保溫等其他未明確約定的工作內(nèi)容。

第二條定義

1.“工程”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方完成的砌磚工程，包括所有施工內(nèi)容及相關(guān)附屬工作；

2.“施工圖紙”指甲方提供的具有法律效力的建筑圖紙及技術(shù)文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行；

3.“材料”指乙方為完成工程所需采購(gòu)并用于施工的所有建筑材料，包括磚、砂漿、水泥、沙子等；

4.“驗(yàn)收”指甲方或其委托的監(jiān)理單位依據(jù)國(guó)家規(guī)范及合同約定對(duì)工程質(zhì)量的檢查確認(rèn)程序；

5.“工期”指自開(kāi)工通知發(fā)出之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限；

6.“變更”指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的對(duì)原施工圖紙或工程內(nèi)容的修改。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，并監(jiān)督施工過(guò)程，對(duì)乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行全流程管理；

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)交底，并保證圖紙資料的準(zhǔn)確性；

(3)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保乙方施工不受外部干擾，并提供施工所需的水電接口，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，抽檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方須立即更換并承擔(dān)相應(yīng)損失；

(5)甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付全部工程進(jìn)度款，具體支付節(jié)點(diǎn)按合同附件《工程進(jìn)度款支付計(jì)劃》執(zhí)行；

(6)甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接，處理工程變更及相關(guān)事宜，并就乙方提出的合理建議給予書(shū)面回復(fù)；

(7)如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工所需資料及場(chǎng)地條件，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)索賠；

(2)乙方須組建具備砌筑專業(yè)的施工隊(duì)伍，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須持有二級(jí)及以上建造師執(zhí)業(yè)資格，并配備足額技術(shù)管理人員；

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行施工，自行承擔(dān)材料采購(gòu)、質(zhì)量檢驗(yàn)及安全防護(hù)的全部責(zé)任，確保施工過(guò)程符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）要求；

(4)乙方需建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并主動(dòng)向甲方出示質(zhì)保文件；如發(fā)生材料糾紛，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任；

(5)乙方須配備符合標(biāo)準(zhǔn)的施工機(jī)械，并承擔(dān)機(jī)械操作人員及維護(hù)費(fèi)用，確保設(shè)備正常運(yùn)行；

(6)乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量自檢體系，每道工序完成后須自行檢查，并配合甲方及監(jiān)理單位的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收不合格須無(wú)條件返工直至合格，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(7)乙方施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾須及時(shí)清運(yùn)，遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，如因乙方原因造成場(chǎng)地混亂或環(huán)境污染，須賠償甲方相應(yīng)損失；

(8)乙方應(yīng)購(gòu)買工程意外險(xiǎn)，覆蓋施工人員及第三方財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入合同總價(jià)；如發(fā)生保險(xiǎn)理賠，乙方須全力配合保險(xiǎn)公司處理；

(9)乙方須在工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)提供完整的竣工資料（包括材料檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程記錄、質(zhì)量自檢表等），并移交甲方存檔；

(10)乙方應(yīng)遵守國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)，按時(shí)足額為施工人員繳納工傷保險(xiǎn)，如發(fā)生勞資糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程總價(jià)：本合同項(xiàng)下砌磚工程總價(jià)款為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），含乙方施工人員工資、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等所有費(fèi)用，為固定總價(jià)合同。

2.價(jià)格依據(jù)：工程總價(jià)已考慮中標(biāo)通知書(shū)附件《工程量清單》及暫估價(jià)的綜合單價(jià)，價(jià)格已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工作所需的一切成本、費(fèi)用和利潤(rùn)。

3.支付方式：采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），用于乙方材料采購(gòu)及前期準(zhǔn)備；

（2）進(jìn)度款：工程完成主體砌筑（完成工程量約60%）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥125,000.00）；

（3）竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格并完成所有資料移交后60日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的70%，即人民幣壹拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥175,000.00）；

（4）尾款：剩余合同總價(jià)款30%，即人民幣柒萬(wàn)伍仟元整（￥75,000.00），于工程交付使用后12個(gè)月且無(wú)任何質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)支付。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將每筆款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

5.費(fèi)用承擔(dān)：乙方須自行承擔(dān)全部稅金及附加，甲方支付的款項(xiàng)為含稅價(jià)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收款，甲方須承擔(dān)逾期付款利息，利率按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上浮2%計(jì)算。

6.價(jià)格調(diào)整：除合同另有約定外，本合同價(jià)格不做調(diào)整。若發(fā)生國(guó)家政策性調(diào)整導(dǎo)致材料成本上漲超過(guò)5%，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可協(xié)商調(diào)整相應(yīng)價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過(guò)實(shí)際漲幅。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款項(xiàng)且乙方完成資料移交之日終止，有效期為自開(kāi)工至竣工交付不超過(guò)180日。

2.開(kāi)工日期：乙方收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后3日內(nèi)正式開(kāi)工，開(kāi)工通知需明確具體的開(kāi)工時(shí)間及施工區(qū)域。

3.竣工日期：乙方須于開(kāi)工之日起60日內(nèi)完成全部砌磚工程，具體節(jié)點(diǎn)需根據(jù)甲方項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整，但總工期不超過(guò)90日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收完成時(shí)間：開(kāi)工前5日；

（2）主體砌筑完成時(shí)間：合同生效后第60日；

（3）竣工驗(yàn)收時(shí)間：主體砌筑完成后15日內(nèi)；

（4）資料移交時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)。

5.甲方義務(wù)期限：甲方應(yīng)在約定支付節(jié)點(diǎn)前5日內(nèi)提供所需文件或完成相關(guān)確認(rèn)手續(xù)，逾期未完成的，每逾期一日，甲方須向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的3%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)：每逾期一日，須按應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.2%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方須支付合同總價(jià)款10%的違約金并賠償乙方已發(fā)生成本損失。

（2）甲方提供圖紙或資料錯(cuò)誤：導(dǎo)致乙方返工或工期延誤的，甲方須承擔(dān)返工費(fèi)用，并按延誤天數(shù)每日支付合同總價(jià)款0.3%的違約金，但不超過(guò)合同總價(jià)款的15%。

（3）甲方原因?qū)е聢?chǎng)地移交延遲：每延遲一日，須向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金，累計(jì)超過(guò)20日，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方支付合同總價(jià)款8%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收不合格的部位，乙方須在收到通知后3日內(nèi)無(wú)條件返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且返工次數(shù)不得超過(guò)2次。如第3次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方須支付合同總價(jià)款15%的違約金并賠償甲方直接損失。

（2）工期延誤：乙方未按合同約定工期完成施工，每逾期一日，須按合同總價(jià)款0.3%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須支付合同總價(jià)款10%的違約金并承擔(dān)甲方已支付款項(xiàng)的50%。

（3）材料不合格或使用假冒偽劣產(chǎn)品：一經(jīng)查實(shí)，乙方須立即更換合格材料并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，乙方須支付合同總價(jià)款20%的違約金并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠費(fèi)用。

（4）施工安全事故：因乙方責(zé)任發(fā)生的安全事故，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及罰款），并扣減合同總價(jià)款5%作為安全保證金，事故責(zé)任由乙方承擔(dān)后仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的25%，超出部分不具有法律約束力。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，須提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定支付已完工程進(jìn)度款，但因乙方違約導(dǎo)致的解除，甲方有權(quán)從應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)損失。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，合同可協(xié)商變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）以及法律、政策變化等不可預(yù)見(jiàn)的事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

4.不可免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的材料價(jià)格波動(dòng)、人工成本增加等間接損失，雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。如不可抗力僅導(dǎo)致部分工程延誤，非延誤部分仍應(yīng)按原合同約定履行。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在合同履行完畢后歸檔，作為后續(xù)可能發(fā)生的索賠或爭(zhēng)議解決的依據(jù)。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，責(zé)任方需承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于15日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取停止施工等違約行為。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向XX市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解不成或調(diào)解書(shū)生效后仍不履行的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：任何一方可直接向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，選擇以下第（一）項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式：

（一）提交仲裁委員會(huì)，仲裁裁決具有法律效力，雙方必須履行。仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及該會(huì)相關(guān)規(guī)定，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。

4.訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)法院判決或調(diào)解，任何一方不得擅自變更或解除合同。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、變更等產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于工期延誤、質(zhì)量糾紛、費(fèi)用結(jié)算等。

6.單一程序：雙方在本合同中明確選擇仲裁或訴訟方式后，不得隨意變更。如一方已啟動(dòng)仲裁程序，另一方不得再向法院起訴，反之亦然。

7.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；因雙方責(zé)任造成的費(fèi)用，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。電子送達(dá)的，需確認(rèn)接收方有權(quán)代表本人處理相關(guān)事務(wù)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。口頭約定或非正式書(shū)面文件不產(chǎn)生合同效力。涉及工程范圍、價(jià)款、工期的變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同終止后2年，但涉及法律法規(guī)強(qiáng)制披露的除外。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。