北海買房正規(guī)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX，

聯(lián)系方式：XXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)，并具備本次交易的完全處置權(quán)。甲方在本合同項(xiàng)下出售/出租/委托處理的房產(chǎn)位于廣西壯族自治區(qū)北海市，具體地址為XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX。甲方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成所有稅費(fèi)繳納。

甲方在本合同項(xiàng)下為買方/出租方/委托方，其主要權(quán)利在于通過本次交易合法取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付/租賃/服務(wù)義務(wù)。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：保證其具備完整的購房資格/出租資格/委托資格，按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，配合完成房產(chǎn)過戶/租賃登記/委托執(zhí)行等手續(xù)。

在本次交易過程中，甲方有權(quán)對乙方的履約能力、房產(chǎn)狀況等進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。甲方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方出示無瑕疵的權(quán)屬證明及交易所需的全部文件。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方承諾本次交易符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何違法違規(guī)行為，并保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督乙方履約情況，并有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XXX個(gè)人，

地址：廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX，

聯(lián)系方式：XXX。

乙方為完全民事行為能力自然人，具備本次交易的完全處置權(quán)。乙方通過合法途徑取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)，并具備本次交易的完全處置權(quán)。乙方在本合同項(xiàng)下出售/出租/委托處理的房產(chǎn)位于廣西壯族自治區(qū)北海市，具體地址為XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX。乙方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成所有稅費(fèi)繳納。

乙方在本合同項(xiàng)下為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要權(quán)利在于通過本次交易合法收取購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照合同約定交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/完成委托事項(xiàng)，保證其提供的房產(chǎn)/服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，配合完成房產(chǎn)過戶/租賃登記/委托執(zhí)行等手續(xù)。

在本次交易過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供完整的付款憑證及交易所需的全部文件，并有權(quán)對甲方履約能力進(jìn)行核實(shí)。若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方承諾本次交易符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何違法違規(guī)行為，并保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督甲方履約情況，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就位于廣西壯族自治區(qū)北海市XX路XX號的房產(chǎn)（建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂。甲方為買方/出租方/委托方，乙方為賣方/承租方/服務(wù)提供方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次交易的背景為：甲方有意愿購買/租賃/委托乙方名下的涉案房產(chǎn)，乙方愿意出售/出租/提供涉案房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。雙方確認(rèn)該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性事項(xiàng)，且符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)的法律法規(guī)要求。甲方通過合法途徑取得購房資格/租賃資格/委托資格，乙方具備完整的出售/出租/服務(wù)資質(zhì)。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。

在本合同項(xiàng)下，甲方的主要目的是合法取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益，乙方的主要目的是合法收取交易款項(xiàng)/租金/服務(wù)費(fèi)用。雙方同意通過本合同約定的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同遵守。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已對涉案房產(chǎn)的狀況、權(quán)屬、交易背景等進(jìn)行充分了解，并自愿達(dá)成交易。雙方保證提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同項(xiàng)下的所有條款均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同范本旨在規(guī)范雙方交易行為，確保交易過程的合法性與安全性，并為后續(xù)的合同履行提供明確的依據(jù)。雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同推動交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買/出租/委托乙方名下位于廣西壯族自治區(qū)北海市XX路XX號（建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX）的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易事宜，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付/租賃/服務(wù)條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等所有相關(guān)事項(xiàng)。雙方同意依據(jù)本合同約定的條款，完成標(biāo)的物的交接/租賃啟動/服務(wù)提供，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提供法律保障，防止交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指甲方購買/出租/委托乙方處理的位于廣西壯族自治區(qū)北海市XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX的房產(chǎn)；

2.“房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證”指證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的合法權(quán)屬證明文件；

3.“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的交易款項(xiàng)/租賃款項(xiàng)/服務(wù)費(fèi)用；

4.“交付/租賃/服務(wù)期限”指本合同約定的標(biāo)的物交接/租賃開始/服務(wù)提供的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

5.“過戶/登記”指完成標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記的法定程序；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性；

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬、周邊環(huán)境等進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下提出合理意見；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶/租賃登記/委托執(zhí)行等手續(xù)，并提供必要的身份證明文件；

（5）甲方應(yīng)保證其具備完整的購房資格/租賃資格/委托資格，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履約情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求其限期糾正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間與方式交付標(biāo)的物/啟動租賃/提供服務(wù)，并保證標(biāo)的物的狀態(tài)符合約定；

（3）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其具備合法的出售/出租/服務(wù)資質(zhì)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶/租賃登記/委托執(zhí)行等手續(xù)，并確保相關(guān)流程符合法律法規(guī)要求；

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性事項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（6）乙方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督甲方履約情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求其限期糾正。

（7）在租賃/服務(wù)合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的使用功能符合約定，并承擔(dān)標(biāo)的物在租賃/服務(wù)期間因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保證甲方在使用標(biāo)的物期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國家及地方最新政策執(zhí)行）及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XXX銀行XX支行

戶名：XXX

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證；

（2）尾款：標(biāo)的物完成過戶/交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XXXX元）；

（3）其他費(fèi)用：如遇需甲方承擔(dān)的稅費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時(shí)在XX日內(nèi)一次性支付。

4.甲方逾期支付：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

5.乙方收款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款收據(jù)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物完成過戶/交付/租賃/服務(wù)終止之日止。

2.標(biāo)的物交付/租賃/服務(wù)期限：

（1）交付期限：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將符合約定狀態(tài)的標(biāo)的物交付給甲方；

（2）租賃期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；

（3）服務(wù)期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

3.過戶/登記期限：乙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物的不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，辦理期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定分擔(dān)。

4.任何一方如需變更履行期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等）；

（2）支付錯(cuò)誤：甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤或未支付，乙方有權(quán)要求甲方更正或補(bǔ)足，逾期未更正的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（3）購房資格不符：如甲方因不符合購房政策導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付/提供：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物/提供租賃/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于替代交易損失等）；

（2）標(biāo)的物瑕疵：乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)消除瑕疵或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（3）配合過戶/登記延遲：乙方未按約定配合完成過戶/登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除或延期履行；

（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如權(quán)屬糾紛、抵押等），導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

4.爭議處理期間：雙方應(yīng)暫緩履行可能導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互相返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，視為非不可抗力因素，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整的不可抗力信息，確保爭議得到公正處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下可能發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

3.仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)在仲裁申請之日起XX日內(nèi)將爭議提交仲裁，并遵守仲裁規(guī)則。如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并遵守訴訟程序。

4.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同。雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大的行為，并積極尋求和解方案。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如適用法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），寄送至上述地址或聯(lián)系方式。通知在寄出后XX日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行