閑置球館轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX體育管理有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事體育場館投資、運(yùn)營及管理的公司，擁有豐富的場館運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬將位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園附近的XX室內(nèi)籃球館（以下簡稱“球館”）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方在球館運(yùn)營過程中，已按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成場館的設(shè)施維護(hù)、安全檢測及消防安全驗(yàn)收，確保球館符合正常經(jīng)營使用條件。目前球館年租金收入穩(wěn)定，周邊商業(yè)配套完善，交通便利，具有較好的市場前景。甲方同意在完成本合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，將球館的運(yùn)營權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方需按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX體育俱樂部，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路333號(hào)XX廣場12層1201室，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事體育賽事組織、體育培訓(xùn)及場館租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有穩(wěn)定的客戶群體和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有的XX室內(nèi)籃球館用于開展體育培訓(xùn)、賽事活動(dòng)及商業(yè)推廣業(yè)務(wù)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，特訂立本合同。

乙方在簽署本合同前，已實(shí)地考察并充分了解球館的實(shí)際情況，包括但不限于場地面積、設(shè)施設(shè)備、租賃價(jià)格及運(yùn)營限制等。乙方確認(rèn)球館的現(xiàn)有條件完全滿足其業(yè)務(wù)運(yùn)營需求，并愿意按照本合同約定支付租金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及履行其他義務(wù)。甲方同意在乙方支付首期租金并完成相關(guān)手續(xù)后，將球館的使用權(quán)正式授權(quán)給乙方，乙方需按照本合同約定合理使用球館并保障其正常運(yùn)營。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就球館轉(zhuǎn)讓及租賃事宜達(dá)成一致，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同制定本合同，以資共同遵守。本合同條款內(nèi)容完整、權(quán)利義務(wù)明確，雙方均表示已充分理解并自愿接受，任何一方不得以未充分理解或異議為由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX室內(nèi)籃球館（以下簡稱“球館”）的轉(zhuǎn)讓及租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保球館能夠順利由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用。合同范圍包括但不限于球館的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理、租金支付、設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營管理、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體而言，甲方負(fù)責(zé)辦理球館轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律手續(xù)，并將符合約定的球館使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金、合理使用球館并承擔(dān)日常運(yùn)營責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，保障球館的正常使用及業(yè)務(wù)開展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“球館”是指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園附近的XX室內(nèi)籃球館，包括但不限于籃球場、更衣室、衛(wèi)生間、辦公室、設(shè)備用房等附屬設(shè)施。

（二）“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將球館的運(yùn)營權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

（三）“租賃”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付租金，并使用球館進(jìn)行體育培訓(xùn)、賽事活動(dòng)及商業(yè)推廣的行為。

（四）“首期租金”是指乙方在簽訂本合同后支付的第一期租金，金額為XX元。

（五）“日常維護(hù)”是指對(duì)球館設(shè)施設(shè)備的日常清潔、保養(yǎng)及維修，確保其處于正常使用狀態(tài)。

（六）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的球館使用情況。

（2）甲方應(yīng)保證球館在轉(zhuǎn)讓前符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、設(shè)施完好等。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理球館轉(zhuǎn)讓所需的法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)申報(bào)等，并確保轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供球館的完整設(shè)施清單及使用說明，并協(xié)助乙方完成初始的設(shè)備調(diào)試。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在使用球館時(shí)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何損害球館設(shè)施的行為。

（6）如因甲方原因?qū)е虑蝠^無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定轉(zhuǎn)讓球館的使用權(quán)，并有權(quán)獲得符合約定的運(yùn)營環(huán)境。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任，并按日支付萬分之五的違約金。

（3）乙方有權(quán)在球館內(nèi)開展體育培訓(xùn)、賽事活動(dòng)及商業(yè)推廣業(yè)務(wù)，但不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)球館的日常維護(hù)及清潔，確保其處于良好使用狀態(tài)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)球館的日常管理及客戶服務(wù)，確保運(yùn)營秩序穩(wěn)定。

（6）乙方在球館內(nèi)舉辦活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守安全規(guī)定，并自行承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)責(zé)任，如因乙方原因發(fā)生安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（7）乙方如需對(duì)球館進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)球館設(shè)施，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或丟失，需賠償甲方相應(yīng)損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成球館轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助及證明材料。

（10）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租球館使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方轉(zhuǎn)讓球館的總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該價(jià)格包含但不限于球館的運(yùn)營權(quán)、使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備以及本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX體育管理有限公司

賬號(hào)：XXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期款：本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

（2）尾款：甲方完成球館轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)并將球館交付乙方使用之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元）。

4.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具相應(yīng)金額的發(fā)票。

5.如乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自本合同生效之日起至乙方付清全部款項(xiàng)之日止，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)及租賃關(guān)系。

2.球館轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，完成所有必要的球館轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將球館正式交付乙方使用。如遇法定節(jié)假日或非工作日，辦理期限相應(yīng)順延。

3.租賃期限：乙方承租球館的期限自甲方正式交付球館之日起計(jì)算，暫定為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期款支付日：XXXX年XX月XX日之前。

（3）尾款支付日：球館交付日之后十日內(nèi)。

（4）球館正式交付使用日：甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋找替代場館所支付的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（2）如甲方未按本合同第五條第2款約定的時(shí)間交付球館，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方的全部損失。

（3）甲方交付的球館存在本合同第二條定義中的“瑕疵”（如設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)等），經(jīng)乙方指出后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。若甲方逾期未修復(fù)或措施無效，乙方有權(quán)要求甲方降低轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如乙方未按本合同第五條第3款約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方未按本合同第三條第7款約定事先征得甲方同意，擅自對(duì)球館進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因此造成球館損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。

（4）乙方未按本合同第三條第6款約定愛護(hù)球館設(shè)施，造成設(shè)施損壞或丟失，應(yīng)按實(shí)際損壞或丟失價(jià)值賠償甲方。對(duì)故意損壞或重大過失造成損壞的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金，并解除合同。

（5）乙方未按本合同第三條第8款約定配合甲方完成球館轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，或提供虛假材料，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租球館使用權(quán)，違反本合同約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接損失和間接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為處理違約事宜所支付的費(fèi)用等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，協(xié)商確定具體的賠償數(shù)額或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件，并應(yīng)立即采取必要的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。如果不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并應(yīng)就合同解除后的善后事宜（如款項(xiàng)處理、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所發(fā)生的直接損失。

4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如果履行合同已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同剩余部分的處理辦法。

5.雙方在本合同履行期間，應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，合理判斷不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并及時(shí)溝通協(xié)商，以避免不必要的爭議和損失。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第壹種方式解決：

第壹種方式：向球館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二種方式：提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，均應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

5.雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本合同項(xiàng)下的基本權(quán)利義務(wù)的行使，例如租金支付、設(shè)施維護(hù)等必要行為應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至爭議解決結(jié)果生效為止。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委）的調(diào)查取證工作，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的提前履行。

4.完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本合同的一部分。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

6.分離性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）