物業(yè)整棟收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理經(jīng)驗。自成立以來，甲方在多個城市成功投資并運營了多個商業(yè)綜合體項目，具備雄厚的資金實力和專業(yè)的項目運作能力。甲方本次參與本物業(yè)整棟收購，旨在通過整合優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，進一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)版圖，提升市場競爭力，并計劃將該項目作為未來重點發(fā)展區(qū)域的核心商業(yè)資產(chǎn)進行長期持有與增值運營。

甲方作為買方，在本合同項下享有對目標物業(yè)的完全處置權，并負責按照合同約定支付收購價款及履行相關法律手續(xù)。同時，甲方作為出租方，若目標物業(yè)存在租賃關系，需負責與承租方協(xié)商租賃合同的續(xù)約或終止事宜，確保收購后物業(yè)運營的平穩(wěn)過渡。作為委托方，甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督與指導，并要求乙方按照合同約定提供專業(yè)服務，保障收購過程的合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XXXXX萬元人民幣。乙方擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，在市場調(diào)研、資產(chǎn)評估、租賃管理、物業(yè)管理等方面積累了豐富的實踐能力，與多家知名品牌及機構建立了長期合作關系。乙方在本合同項下作為賣方，將其合法持有的目標物業(yè)整棟出售給甲方，并負責配合甲方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。若乙方同時為承租方，需在本合同生效后，與甲方協(xié)商租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜，確保物業(yè)使用權轉(zhuǎn)移的順利進行。作為服務提供方，乙方需按照合同約定向甲方提供資產(chǎn)評估、法律咨詢、交易撮合等專業(yè)服務，協(xié)助甲方完成收購流程。

乙方在本合同項下需保證其作為賣方所轉(zhuǎn)讓物業(yè)的合法性與完整性，確保不存在產(chǎn)權糾紛、租賃障礙或其他法律風險。同時，乙方需積極配合甲方完成相關審批、備案及交易手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或法律糾紛的全部責任。若乙方為承租方，需在本合同簽署后X日內(nèi)，向甲方提供完整的租賃合同文本及承租方相關資料，并配合甲方與承租方進行租賃權益的交接。作為服務提供方，乙方需保證所提供服務的專業(yè)性、及時性與準確性，并對服務成果承擔法律責任。

**合同簡介：**

本合同項下的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XXXX平方米，包含X層商業(yè)裙樓及X層商務辦公區(qū)域，整體產(chǎn)權清晰，無任何法律瑕疵。該物業(yè)目前由乙方持有并對外出租，主要租賃品牌包括XX品牌、XX品牌等知名連鎖企業(yè)，年租金收入穩(wěn)定，市場價值較高。甲方基于對目標物業(yè)的良好發(fā)展前景及投資價值的認可，決定通過整棟收購的方式取得該物業(yè)的完整所有權。乙方作為產(chǎn)權持有方，同意按照本合同約定將目標物業(yè)出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)整棟收購事宜達成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。

本合同項下的合作背景為：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資領域的資深玩家，長期關注XX市商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài)，并計劃在該區(qū)域進行戰(zhàn)略性布局。目標物業(yè)作為該區(qū)域的核心商業(yè)資產(chǎn)之一，具備優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施及穩(wěn)定的租賃基礎，與甲方的發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。乙方作為目標物業(yè)的合法持有者，出于資產(chǎn)變現(xiàn)及戰(zhàn)略調(diào)整的需要，愿意將該項目出售給甲方。雙方基于互信互利的原則，通過本次收購合作，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同推動商業(yè)地產(chǎn)價值的提升。

在本合同項下，雙方將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易過程的合法合規(guī)。甲方將按照合同約定支付收購價款，并配合乙方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方將保證物業(yè)的合法性與完整性，并配合甲方完成租賃權益的交接。雙方將通過專業(yè)協(xié)作，確保收購交易的順利實施，并為未來的物業(yè)運營奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就目標物業(yè)（具體地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XXXX平方米）整棟收購事宜的權利義務，確保收購交易的合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：目標物業(yè)的收購價款確定與支付安排、產(chǎn)權核實與轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、租賃權益處理、相關稅費承擔、交接驗收標準、違約責任約定以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：甲乙雙方確認目標物業(yè)的現(xiàn)狀及權屬，商定收購價格及支付方式；乙方提供目標物業(yè)的權屬證明、租賃明細等文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶；甲方按時支付收購款項，并承擔交易過程中自身的稅費；雙方就租賃合同續(xù)約或終止進行協(xié)商，確保物業(yè)使用不受影響；明確交接驗收程序，確保目標物業(yè)符合約定條件；約定違約情形及相應責任；以及選擇合適的爭議解決機制等。本合同旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)目標物業(yè)所有權的合法轉(zhuǎn)移，并為甲方后續(xù)的持有或運營管理奠定基礎。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“目標物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XXXX平方米，包含X層商業(yè)裙樓及X層商務辦公區(qū)域的建筑物及其附屬設施。

“收購價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買目標物業(yè)的全部款項。

“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移”指目標物業(yè)的房屋所有權及相關權利按照法律規(guī)定從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下。

“租賃合同”指目標物業(yè)目前存在的、由乙方或其前身與承租方簽訂的關于物業(yè)租賃關系的法律文件。

“租賃權益”指與目標物業(yè)相關的租賃合同項下承租方的權利及乙方作為出租方應履行的義務。

“交接驗收”指雙方對目標物業(yè)的實際狀況、設施設備等進行的確認和驗收程序。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“服務費用”指乙方按照本合同約定向甲方提供專業(yè)服務（如資產(chǎn)評估、法律咨詢等）而收取的費用。

“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)后的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定取得目標物業(yè)的完整所有權，并要求乙方提供必要的文件和配合以促成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。

（2）甲方有權對目標物業(yè)進行全面的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權狀況、租賃情況、財務狀況、設施設備情況等，并依據(jù)調(diào)查結果確定收購價款及提出交易條件。

（3）甲方應按照本合同約定的金額和支付方式及時足額支付收購價款，并自行承擔因支付款項而產(chǎn)生的稅費（如有）。

（4）甲方有權要求乙方提供目標物業(yè)的真實、完整、合法的權屬證明文件，并有權對文件的真實性進行核實。

（5）若目標物業(yè)存在租賃關系，甲方有權選擇是否與承租方協(xié)商租賃合同的續(xù)約或終止，乙方應積極配合提供承租方相關信息，并承擔因租賃權益處理產(chǎn)生的相關責任。

（6）甲方應按照本合同約定的時間和要求完成對目標物業(yè)的交接驗收，并支付相應款項。

（7）甲方應保證其具備履行本合同所需的資金實力和資質(zhì)條件，并遵守相關法律法規(guī)及本合同約定。

（8）甲方有權監(jiān)督乙方提供的服務是否符合合同要求，并有權對服務成果提出異議。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取收購價款，并要求甲方按時支付。

（2）乙方應保證其為目標物業(yè)的合法權利人，并保證目標物業(yè)不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他限制權利的情況（除非雙方另有約定）。

（3）乙方應向甲方提供目標物業(yè)的真實、完整、合法的權屬證明文件，并配合甲方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關稅費等，乙方應承擔因其原因?qū)е碌难诱`責任。

（4）乙方應向甲方提供目標物業(yè)的租賃合同文本、承租方信息等資料，并配合甲方與承租方進行租賃權益的交接。若乙方為承租方，應在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方明確租賃合同的狀態(tài)及轉(zhuǎn)讓意向，并承擔因租賃權益處理不當產(chǎn)生的責任。

（5）乙方應保證目標物業(yè)的設施設備能夠正常使用，并在交接前完成必要的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)符合約定標準。

（6）乙方應配合甲方完成目標物業(yè)的交接驗收，并就驗收中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)狀況不符合約定，乙方應負責整改并承擔相關費用。

（7）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付收購價款，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（8）乙方應保證其提供的服務（如有）符合專業(yè)性、及時性要求，并對服務成果承擔法律責任。若乙方為服務提供方，應按照合同約定提交服務成果，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

（9）乙方應配合甲方完成相關審批、備案及交易手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或法律糾紛的全部責任。

（10）若目標物業(yè)存在租賃關系，乙方應保證其已獲得承租方的書面同意（如需），并就租賃權益的交接承擔最終責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認目標物業(yè)的收購價款為人民幣XXXXX萬元整（大寫：人民幣XXXXX萬元整）。該價格已包含目標物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移相關稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方依據(jù)國家最新稅收政策確定），但不包括因甲方后續(xù)辦理產(chǎn)權登記等產(chǎn)生的稅費。支付方式約定如下：甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付收購價款總額的XX%（即人民幣XXXXX萬元整）作為首付款，剩余XX%（即人民幣XXXXX萬元整）作為尾款。尾款支付條件為：乙方需向甲方提供目標物業(yè)完成過戶登記的證明文件，且甲方已取得目標物業(yè)的房產(chǎn)證正本。首付款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司。尾款支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息不變。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至目標物業(yè)產(chǎn)權正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日終止。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）本合同生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應共同完成對目標物業(yè)的初步查驗，并簽署《初步查驗報告》。

（2）本合同生效后X日內(nèi)，乙方應向甲方提供目標物業(yè)的全部權屬證明文件及租賃合同清單，甲方應在收到文件后X日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并書面確認收購意向。

（3）盡職調(diào)查期間，若發(fā)現(xiàn)目標物業(yè)存在重大瑕疵，甲方有權要求調(diào)整收購價款或終止合同。

（4）本合同生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應簽署正式的《產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并共同向不動產(chǎn)登記機構申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。

（5）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成前，乙方應繼續(xù)負責目標物業(yè)的日常管理及維護，并承擔相應費用。

（6）本合同項下的各項義務及付款條件均應在上述約定時間內(nèi)完成，任何延遲均視為違約。如遇法定節(jié)假日或周末，相關期限應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔已支付款項的XX%作為違約賠償金，且甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本合同約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔尾款總額的XX%作為違約賠償金，且甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付收購價款總額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔收購價款總額XX%的違約賠償金。

（4）若甲方未按本合同約定履行盡職調(diào)查義務或提供虛假信息，導致乙方?jīng)Q策失誤，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方XX%的收購價款作為懲罰性賠償。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按本合同約定提供目標物業(yè)的權屬證明文件或存在隱瞞產(chǎn)權瑕疵行為，導致甲方無法完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本合同約定配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付收購價款總額萬分之X的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔收購價款總額XX%的違約賠償金。

（3）若乙方未按本合同約定配合處理租賃權益，導致甲方無法順利接管目標物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付收購價款總額萬分之X的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔收購價款總額XX%的違約賠償金。

（4）若因乙方原因?qū)е履繕宋飿I(yè)在交接驗收時存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。

（5）若乙方提供的服務（如有）不符合本合同約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權要求乙方退還服務費用，并賠償因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責

若因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.損失賠償上限

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成的直接損失，賠償金額不超過違約方在本合同項下應獲得利益的XX%。若損失超過該上限，違約方應另行賠償差額部分。

5.合同解除后果

若本合同因一方違約被解除，違約方除承擔違約責任外，還應返還對方已支付或收取的款項，并賠償對方的直接損失。雙方應相互返還因合同取得的各種文件、資料及財產(chǎn)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)修訂等）、疫情及其防控措施、社會動亂、罷工、運輸中斷、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

若任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，且義務履行期限相應順延。不可抗力影響消除后，受影響方應繼續(xù)履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除受影響部分或全部合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但法律另有規(guī)定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項下的主要義務或責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至目標物業(yè)所在地有管轄權的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（3）提交至具有法定資質(zhì)的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽收后具有法律效力。

仲裁或訴訟解決時，應適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁地為本合同簽訂地或目標物業(yè)所在地。若選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，管轄權歸XX市XX區(qū)人民法院。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷合同的正常履行。爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。任何一方在爭議解決前單方面采取的訴訟或仲裁行為，不構成其放棄爭議解決權利，但相關費用由行為方自行承擔，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認，所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應以書面形式進行，可采取專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式。通知應在工作日送達，非工作日則順延至下一個工作日。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。收件人應為本合同載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知另一方。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同終止

除本合同另有約定或因不可抗力導致合同無法履行外，本合同在目標物業(yè)產(chǎn)權正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并完成相關手續(xù)后自動終止。雙方應根據(jù)約定完成清算工作，并相互返還因合同取得的財產(chǎn)及文件。

4.法律適用與完