店面轉(zhuǎn)租手續(xù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)租及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。甲方通過長期市場調(diào)研與投資布局，在北京市朝陽區(qū)核心地段購置了XX大廈，并計(jì)劃通過轉(zhuǎn)租方式將部分商業(yè)店面用于經(jīng)營性租賃。為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運(yùn)營效率，甲方擬將位于XX大廈一層及二層的部分店面轉(zhuǎn)租給具有合法經(jīng)營資質(zhì)和穩(wěn)定經(jīng)營能力的乙方使用。甲方基于自身資產(chǎn)管理和市場開發(fā)的需要，通過本次轉(zhuǎn)租合作，期望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)店面商業(yè)價(jià)值的最大化。

在本次合作中，甲方作為原租賃合同的出租方，依法享有對(duì)轉(zhuǎn)租店面出租、管理及收益分配的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)維護(hù)租賃秩序、保障租賃權(quán)益的義務(wù)。甲方提供的店面已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，且符合國家及地方關(guān)于商業(yè)店面使用的相關(guān)規(guī)定。甲方在轉(zhuǎn)租前已對(duì)店面進(jìn)行了必要的修繕和裝修，確保店面設(shè)施設(shè)備齊全、經(jīng)營環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并已按照原租賃合同約定向原出租方支付了全部租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方承諾本次轉(zhuǎn)租行為已獲得原出租方的書面同意，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，保證乙方的租賃權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的餐飲服務(wù)企業(yè)，專注于中高端餐飲品牌連鎖經(jīng)營，擁有完善的供應(yīng)鏈管理體系、專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及良好的市場口碑。乙方通過多年的市場拓展，已成功開設(shè)多家直營餐飲門店，并計(jì)劃通過本次轉(zhuǎn)租合作，在北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)擴(kuò)大經(jīng)營布局。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，尋求具有穩(wěn)定客流、交通便利、形象良好的商業(yè)店面用于開設(shè)新品牌旗艦店，以滿足市場擴(kuò)張及品牌升級(jí)的戰(zhàn)略需求。

在本次合作中，乙方作為轉(zhuǎn)租合同的承租方，依法享有對(duì)轉(zhuǎn)租店面的經(jīng)營使用權(quán)，并承擔(dān)支付租金、維護(hù)店面環(huán)境及遵守經(jīng)營規(guī)范的義務(wù)。乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)資質(zhì)，且在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理能力。乙方承諾本次租賃用途僅限于餐飲服務(wù)，且將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，確保店面經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。乙方在租賃前已對(duì)店面經(jīng)營需求進(jìn)行了充分評(píng)估，并具備足夠的資金實(shí)力和運(yùn)營能力，能夠按時(shí)支付租金并履行其他合同義務(wù)。

雙方合作的背景條件：

本次店面轉(zhuǎn)租合作是基于甲方對(duì)商業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置的需求與乙方對(duì)優(yōu)質(zhì)經(jīng)營場所的拓展需求而達(dá)成的。甲方擁有的XX大廈位于北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚、人流量大，具備良好的商業(yè)開發(fā)潛力。乙方作為知名餐飲品牌運(yùn)營商，具有較強(qiáng)的市場影響力和品牌號(hào)召力，能夠有效提升店面的商業(yè)價(jià)值。雙方基于互惠互利的原則，通過本次轉(zhuǎn)租合作，既能夠?qū)崿F(xiàn)甲方資產(chǎn)收益的最大化，也能夠滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的空間需求，同時(shí)為周邊消費(fèi)者提供更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。

在合作過程中，甲方將提供店面相關(guān)的權(quán)屬證明、租賃合同及運(yùn)營支持，確保乙方順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)；乙方將按照合同約定支付租金、維護(hù)店面環(huán)境、履行經(jīng)營主體責(zé)任，并配合甲方完成相關(guān)物業(yè)管理工作。雙方將通過友好協(xié)商的方式解決合作中的問題，共同維護(hù)良好的商業(yè)秩序，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次轉(zhuǎn)租合作符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的監(jiān)管要求，且已取得原出租方的書面授權(quán)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均將以本合同為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX大廈一層及二層部分商業(yè)店面（以下簡稱“轉(zhuǎn)租店面”）的轉(zhuǎn)租事宜，確立雙方在租賃經(jīng)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租店面的合法、合規(guī)、高效運(yùn)營。合同范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)租店面的交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租賃期限、店面使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等。具體涉及轉(zhuǎn)租店面的權(quán)屬確認(rèn)、租賃條件協(xié)商、合同簽訂履行、日常運(yùn)營管理、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、提前終止條件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃經(jīng)營框架，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的共同提升。

第二條定義

1.轉(zhuǎn)租店面：指甲方根據(jù)原租賃合同約定，依法將XX大廈一層及二層部分商業(yè)店面出租給乙方使用，乙方再根據(jù)本合同約定支付租金的租賃標(biāo)的物。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方使用轉(zhuǎn)租店面的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.原租賃合同：指甲方與原出租方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)租店面租賃權(quán)利義務(wù)的合同。

5.經(jīng)營用途：指乙方在轉(zhuǎn)租店面內(nèi)開展的餐飲服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)。

6.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方因提供店面物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用轉(zhuǎn)租店面。

（2）甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租店面在合同生效前符合合法經(jīng)營條件，并提供原租賃合同及權(quán)屬證明供乙方查驗(yàn)，保證乙方租賃權(quán)益不受侵害。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)店面使用的法律法規(guī)，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或從事非法經(jīng)營活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期開始前將轉(zhuǎn)租店面交付給乙方，并保證店面設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常。

（5）甲方負(fù)責(zé)與原出租方協(xié)調(diào)處理租賃相關(guān)事宜，并保證乙方租賃行為獲得原出租方的書面授權(quán)，避免因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成店面裝修、設(shè)備安裝等準(zhǔn)備工作，提供必要的物業(yè)支持，確保乙方順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。

（7）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)店面進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但重大維修需提前通知乙方并承擔(dān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理、政府部門等相關(guān)方的溝通事宜，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

（9）甲方有權(quán)在合同到期或提前終止時(shí)收回轉(zhuǎn)租店面，但需按照合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用轉(zhuǎn)租店面開展餐飲服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)店面進(jìn)行符合經(jīng)營需求的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)合理使用店面設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因經(jīng)營使用造成的損壞維修費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保經(jīng)營環(huán)境安全合規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他雜費(fèi)，并保持店面整潔、有序。

（7）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)續(xù)租或提前終止合同，但需提前書面通知甲方并支付相應(yīng)違約金。

（8）乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租店面的經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民，并妥善處理與顧客、供應(yīng)商等相關(guān)方的糾紛。

（9）乙方在租賃期結(jié)束后應(yīng)將店面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)證件。

（10）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方報(bào)告經(jīng)營異常情況，并配合處理突發(fā)事件，確保店面安全穩(wěn)定運(yùn)營。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方同意向甲方支付轉(zhuǎn)租店面的租金，每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為期初固定，自本合同生效之日起至租賃期滿之日止，不作調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付，即每月1日至5日為當(dāng)期租金支付期限。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金按期支付。逾期支付超過十日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方收取的租金已包含原租賃合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向原出租方支付的全部費(fèi)用，乙方無需另行支付。物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等其他雜費(fèi)由乙方另行繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)按照XX大廈物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

5.付款保障：為保障租金支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的保證金，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。保證金在本合同正常履行期間不計(jì)息，如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金及乙方應(yīng)付款項(xiàng)，保證金不足部分乙方可補(bǔ)足。租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，保證金無息返還乙方。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租條件。若乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或續(xù)租條件未獲甲方同意，本合同到期后自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

（2）甲方應(yīng)于2024年12月31日前完成轉(zhuǎn)租店面交接手續(xù)，并確保店面符合餐飲經(jīng)營安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)于2025年1月1日前完成店面裝修驗(yàn)收并正式開業(yè)，逾期開業(yè)超過三十日，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金。

（4）本合同終止或解除后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)清理完店內(nèi)物品并交還店面，甲方應(yīng)在乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后十日內(nèi)辦理移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期接收店面，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過兩個(gè)月租金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及保證金。

（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，并按受損金額的百分之二十向乙方支付違約金，但最高不超過當(dāng)期租金的兩倍。

（3）如甲方擅自提前收回店面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：除第四條約定的違約金外，若逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償所有欠租及違約金的權(quán)利。

（2）擅自改變經(jīng)營用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按擅自使用期間租金的百分之五十向甲方支付違約金。

（3）違法經(jīng)營：如乙方因違反食品安全、消防等法律法規(guī)被行政處罰，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按處罰金額的百分之三十向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的聲譽(yù)損失及額外支出。

（4）拖欠雜費(fèi)：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等超過三十日，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)，并按欠費(fèi)金額的每日千分之五向乙方收取滯納金，滯納金總額不超過三個(gè)月雜費(fèi)總額。

（5）擅自轉(zhuǎn)讓或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓或分租店面，應(yīng)立即停止違約行為，并按擅自行為期間租金的百分之三十向甲方支付違約金。

（6）提前終止合同：如乙方單方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的招商費(fèi)用及預(yù)期收益損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.賠償限制：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，賠償總額不超過本合同年租金的百分之五十，不足部分由違約方另行賠償。

5.違約金與損失賠償并行：如一方違約，守約方有權(quán)同時(shí)要求其支付違約金并賠償實(shí)際損失，但違約金總額不超過合同約定的最高限額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力影響履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任，任何一方提供虛假證明導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因不可抗力解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，保證金不予退還。

5.特殊約定：因政府征用導(dǎo)致店面無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)優(yōu)先補(bǔ)償乙方相當(dāng)于剩余租賃期三個(gè)月租金的款項(xiàng)，并協(xié)助乙方轉(zhuǎn)租同等條件的店面。乙方因此遭受的額外損失，雙方按實(shí)際損失比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過三十日。協(xié)商一致的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容，作為合同附件。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可向XX商業(yè)調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解不成或一方反悔的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接提起訴訟。

3.仲裁條款：如選擇仲裁，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京，適用中國法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，以轉(zhuǎn)租店面所在地（北京市朝陽區(qū)XX大廈）為管轄地，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、第三方證明等。電子數(shù)據(jù)交換視為書面證據(jù)，經(jīng)公證的電子數(shù)據(jù)具有同等法律效力。

6.爭議優(yōu)先：針對(duì)同一爭議事項(xiàng)，仲裁或訴訟只能選擇一種解決方式，一旦啟動(dòng)即不得再行協(xié)商或調(diào)解，但仲裁裁決生效前雙方可自愿和解。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后三日后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)