高價(jià)求購民房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等。自成立以來，甲方始終秉持誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)的原則，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)和品牌形象。甲方此次參與本合同項(xiàng)下的民房購買事宜，是基于公司業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)配置的需要，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，以提升公司資產(chǎn)價(jià)值和市場競爭力。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場調(diào)研，甲方選定乙方的房產(chǎn)作為本次交易的對象，并就相關(guān)事宜與乙方進(jìn)行了初步溝通和協(xié)商。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼戶籍地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，聯(lián)系電話乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元301，建筑面積為120平方米，已取得合法的房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號）。乙方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，并已按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和交易資格。乙方現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求及家庭居住計(jì)劃調(diào)整，自愿將名下上述房產(chǎn)出售給甲方，并已就相關(guān)交易事宜與甲方達(dá)成初步意向。乙方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，符合國家法律法規(guī)及市場交易要求，具備良好的交易條件。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元301民房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方作為購買方，乙方作為出售方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、交易條件成熟，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場交易規(guī)范。甲方基于對標(biāo)的物的認(rèn)可及自身資產(chǎn)配置的需要，乙方基于出售房產(chǎn)的個(gè)人需求，雙方同意通過本合同約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。標(biāo)的物的具體信息、交易價(jià)格、支付方式、履行期限等細(xì)節(jié)將在本合同后續(xù)條款中詳細(xì)約定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元301（以下簡稱“標(biāo)的物”）房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息、交易價(jià)格、支付條件、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施；甲方應(yīng)支付購房款的具體數(shù)額、支付時(shí)間和方式；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方完成過戶登記手續(xù)；雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；違約行為的具體情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；不可抗力事件發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)采取的措施及責(zé)任劃分；爭議發(fā)生時(shí)雙方選擇的具體解決途徑等。本合同旨在通過詳細(xì)約定，為雙方提供明確的行為指引，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2單元301的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定憑證，即本合同項(xiàng)下的“京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號”證書。

3.過戶登記：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序。

4.裝修及附屬設(shè)施：指標(biāo)的物室內(nèi)外的裝修工程、家具、家電等附屬物品，具體范圍以雙方另行簽訂的《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。

5.交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額以本合同第四條約定為準(zhǔn)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)和評估。

（2）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，要求乙方配合完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第四條約定，按時(shí)足額支付購房款，并配合乙方提供必要的支付憑證。

（4）甲方應(yīng)遵守本合同約定的履行期限，如需延期，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可延期。

（5）甲方應(yīng)保證其支付購房款的行為合法合規(guī)，并自行承擔(dān)因購房款支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在交接前的狀態(tài)，如因甲方原因造成標(biāo)的物損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整維修記錄和保養(yǎng)建議，并應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密。

（9）甲方應(yīng)配合乙方處理標(biāo)的物過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

（10）甲方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交接后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)向甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、租賃等，并應(yīng)將標(biāo)的物的所有鑰匙及相關(guān)文件完整交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，如需延期，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可延期。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與合同約定及宣傳資料一致，如存在差異，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整維修記錄和保養(yǎng)建議，并應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求。

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理標(biāo)的物交付前所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、水電費(fèi)結(jié)清等。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，不得泄露本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未告知甲方的第三方權(quán)利主張，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)，并應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的物的使用限制和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（12）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

（13）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前已解除所有租賃關(guān)系，并應(yīng)配合甲方完成租賃合同的解除手續(xù)。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)保證保險(xiǎn)期間內(nèi)的保險(xiǎn)有效性。

（15）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施和設(shè)備在交付時(shí)功能正常，如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的環(huán)保驗(yàn)收，并應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的安全驗(yàn)收，并應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的節(jié)能驗(yàn)收，并應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的智能化驗(yàn)收，并應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家智能化標(biāo)準(zhǔn)。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的綠色驗(yàn)收，并應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家綠色標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的成交總價(jià)款（含稅）為人民幣叁仟壹佰貳拾萬元整（￥31,200,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮標(biāo)的物的當(dāng)前狀況及市場行情。

甲方應(yīng)按以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：標(biāo)的物完成過戶登記手續(xù)并將所有鑰匙、門禁卡及相關(guān)文件交付給甲方后十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款人民幣貳仟貳佰萬元整（￥22,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李華

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

任何一方均不得單方面更改支付方式或收款賬戶信息。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е率湛铄e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）合同簽訂：雙方于2023年10月26日簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月31日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：甲方應(yīng)于首付款支付后三日內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（4）過戶登記：雙方應(yīng)于2023年11月30日前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記，并完成所有必要的審批手續(xù)。

（5）尾款支付：標(biāo)的物完成過戶登記手續(xù)并將所有鑰匙、門禁卡及相關(guān)文件交付給甲方后十日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）交接完成：甲方應(yīng)于尾款支付完畢后三日內(nèi)完成與乙方的現(xiàn)場交接，并簽署交接確認(rèn)書。

如任何一方需要延期履行上述義務(wù)，應(yīng)提前十日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。逾期履行除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如標(biāo)的物存在本合同未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按本合同約定支付乙方已付款項(xiàng)的百分之五十作為違約金。如瑕疵無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）查驗(yàn)拒絕：如甲方無正當(dāng)理由拒絕按本合同約定進(jìn)行標(biāo)的物查驗(yàn)，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)按本合同約定支付已付款項(xiàng)的百分之三十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）過戶延遲：如甲方未按本合同約定支付尾款導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，應(yīng)按未支付尾款金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的百分之三十作為違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，或標(biāo)的物存在本合同未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按本合同約定退還甲方已付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）交付延遲：如乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金。乙方仍需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（3）查驗(yàn)阻礙：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或阻礙甲方進(jìn)行標(biāo)的物查驗(yàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定退還甲方已付款項(xiàng)的百分之三十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）過戶延遲：如乙方未按本合同約定配合完成過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按未支付尾款金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的百分之三十作為違約金。乙方仍需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償對方的損失。

（2）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，如因一方原因?qū)е聠栴}無法解決，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）如任何一方違反本合同約定，給對方造成名譽(yù)損失或商譽(yù)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）本合同約定的違約責(zé)任為最低責(zé)任，任何一方違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，請求解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用除外。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的損失。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

7.不可抗力聲明：本合同雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)尚未發(fā)生任何不可抗力事件，且雙方均已知悉并理解不可抗力的定義及影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則”（以下簡稱“仲裁規(guī)則”）進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)將爭議提交仲裁委員會北京仲裁中心進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁規(guī)則規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁該爭議，任何一方可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例。

5.爭議選擇：雙方在本合同中明確選擇仲裁作為首選爭議解決方式。除非雙方另有書面約定，否則任何一方在任何時(shí)候均不得單方面變更爭議解決方式。

6.專屬管轄：本合同約定的爭議解決方式具有優(yōu)先效力。任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，但雙方另有書面約定或法律規(guī)定另有規(guī)定的除外。

7.證據(jù)提交：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時(shí)提交給對方和有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，但任何一方有權(quán)暫停履行其義務(wù)，除非對方書面同意繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本