房子簡裝租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系方式為。甲方是一家經工商行政管理機關登記注冊的有限責任公司，主要業(yè)務范圍包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擁有一處位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓”的房產，建筑面積為“300平方米”，房屋結構為“框架剪力墻結構”，用途為“辦公及居住混合”。現甲方擬將該房產進行簡裝后出租，以獲取穩(wěn)定的租金收益。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要權利包括：根據合同約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用房屋、對房屋進行必要的維護和管理等。同時，甲方義務包括：保證房屋交付時的質量符合約定、提供必要的房屋使用說明書、在租賃期內協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關的糾紛等。甲方選擇乙方作為承租方，是基于乙方良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的租賃需求，且乙方提出的租賃方案符合甲方資產保值增值的預期。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX科技集團有限公司”，注冊地址位于“深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園B棟”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系方式為。乙方是一家經工商行政管理機關登記注冊的股份有限公司，主要業(yè)務范圍包括軟件開發(fā)、信息技術服務及企業(yè)孵化。乙方因業(yè)務拓展需要，需租賃一處位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓”的辦公場所，面積約為“200平方米”，用于公司研發(fā)團隊及行政人員的辦公。

乙方在本次合作中作為承租方，其主要權利包括：按照合同約定使用房屋、要求甲方提供必要的房屋維修服務、在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租等。同時，乙方義務包括：按時支付租金、愛護房屋設施、遵守房屋使用規(guī)定、配合甲方進行房屋檢查等。乙方選擇甲方作為出租方，是基于甲方提供的房屋符合其辦公需求，且甲方在房屋租賃市場具有良好的口碑和專業(yè)的服務能力。雙方在平等自愿的基礎上達成租賃意向，乙方承諾將嚴格按照合同約定履行各項義務，確保租賃關系的穩(wěn)定性和合法性。

**合同簡介**

本合同是甲方將其名下位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓”的房產進行簡裝后出租給乙方使用的協(xié)議。甲方作為出租方，負責房屋的簡裝工作，并確保房屋交付時符合乙方辦公需求；乙方作為承租方，負責按時支付租金并合理使用房屋。雙方基于以下前提條件達成合作：

1.甲方已取得該房產的合法出租權，并保證房屋交付時不存在權屬糾紛或法律障礙；

2.乙方已獲得充分的商業(yè)資質，具備履行租賃合同的能力和信譽；

3.雙方經友好協(xié)商，就房屋簡裝標準、租賃期限、租金支付方式等關鍵條款達成一致。

本次合作背景源于甲方對存量房產的合理利用需求，以及乙方對優(yōu)質辦公場所的租賃需求。通過本合同的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現資源共享與互利共贏。甲方將嚴格按照合同約定完成房屋簡裝工作，確保交付質量；乙方將按時足額支付租金，并遵守房屋使用規(guī)范。雙方均承諾以誠信為本，共同維護合同的嚴肅性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓的房產（以下簡稱“該房產”）進行簡裝后租賃的使用權轉移及相應權利義務關系。合同范圍包括但不限于：該房產的簡裝方案確認、裝修施工組織、裝修質量驗收、租賃期限內的房屋使用、維修保養(yǎng)、租金支付、以及雙方在租賃關系中的其他相關權利義務。具體而言，甲方負責按照合同約定的簡裝標準和要求對該房產進行裝修，并交付給乙方使用；乙方則負責在租賃期內按照合同約定使用該房產，并支付相應的租金及其他費用。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保雙方合法權益得到有效保障。

第二條定義

1.“簡裝”：指對房屋進行基礎的裝修，包括但不限于墻面粉刷、地面鋪設、門窗更換、基礎水電改造、天花板安裝等，以滿足乙方基本的辦公或居住需求，但不包括大規(guī)模的結構性改造或豪華裝修。

2.“房屋交付”：指甲方按照合同約定完成簡裝工作，并將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方的時間點。

3.“租賃期限”：指本合同約定的乙方租賃該房產的起止時間。

4.“租金”：指乙方根據本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

5.“維修”：指對房屋及其附屬設施進行的必要的修理和維護，以保持其正常使用狀態(tài)。

6.“物業(yè)管理”：指由甲方或其委托的第三方對房屋及其附屬區(qū)域進行的日常管理和服務。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

(1)**權力：**

a.甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋，并要求乙方對不當使用行為進行糾正。

b.甲方有權按照合同約定收取租金及其他應付款項，并要求乙方按時足額支付。

c.在租賃期限內，如遇房屋需要維修或改造，甲方有權根據合同約定安排維修或改造工作，并要求乙方提供必要的配合。

d.租賃期滿后，甲方有權收回房屋，并要求乙方按照合同約定辦理交還手續(xù)。

e.如乙方違反合同約定，甲方有權根據合同約定解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

(2)**義務：**

a.**簡裝義務：**甲方應按照本合同約定的簡裝標準及附件《簡裝方案》（如有）完成對該房產的簡裝工作，并確保裝修質量符合國家相關標準和規(guī)范。簡裝完成后，甲方應通知乙方進行驗收。

b.**房屋交付義務：**甲方應在約定的房屋交付日期前，將該房產及其附屬設施按照簡裝完成的狀態(tài)交付給乙方。交付時應提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、物業(yè)管理相關資料等必要文件。

c.**權屬保證義務：**甲方應保證其對租賃的房產擁有合法、完整的出租權，并保證該房產在租賃期間不存在任何權利糾紛或法律障礙。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的違約責任。

d.**維修義務：**甲方應負責該房產在租賃期間因甲方原因造成的設施設備損壞的維修工作，并承擔相應的維修費用。對于乙方使用不當造成的損壞，甲方有權要求乙方負責維修或賠償。

e.**協(xié)助義務：**甲方應協(xié)助乙方辦理房屋租賃的相關手續(xù)，并在租賃期間為乙方提供必要的物業(yè)管理服務協(xié)調。

f.**保險義務：**甲方應自行購買房屋財產保險，并將乙方列為保險受益人之一，以保障房屋在租賃期間的安全。

**2.乙方的權力和義務：**

(1)**權力：**

a.乙方有權按照本合同約定對該房產進行合理使用，以滿足其辦公或居住需求。

b.乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的維修服務，并監(jiān)督維修工作的質量。

c.在租賃期限內，如乙方有續(xù)租意愿，且房屋條件符合續(xù)租要求，乙方有權在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。

d.如甲方違反合同約定，乙方有權根據合同約定解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

(2)**義務：**

a.**租金支付義務：**乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金。逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

b.**房屋使用義務：**乙方應按照本合同約定的用途使用該房產，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行非法活動。乙方在使用過程中應注意愛護房屋設施，不得造成人為損壞。

c.**維修配合義務：**乙方應配合甲方進行房屋的日常檢查和維修工作，并在甲方提出維修要求時提供必要的便利條件。因乙方原因造成的房屋損壞，乙方應負責自行維修或賠償。

d.**費用承擔義務：**乙方應承擔在租賃期間產生的除租金以外的其他費用，包括但不限于水電費、網絡費、物業(yè)管理費等。

e.**裝修維護義務：**乙方對甲方進行的簡裝部分應承擔合理的維護責任，并在租賃期滿交還時保證其處于可用狀態(tài)（正常磨損除外）。

f.**證照提供義務：**乙方應向甲方提供有效的身份證明和營業(yè)執(zhí)照等文件，以便甲方辦理相關租賃手續(xù)。

g.**不得轉租義務：**乙方不得將該房產進行轉租或分租，如確有特殊需要，須征得甲方書面同意，并另行簽訂轉租協(xié)議。

h.**安全責任義務：**乙方應確保其員工或使用人在使用房屋期間遵守安全規(guī)定，并對因自身原因造成的安全事故承擔全部責任。

i.**房屋交還義務：**租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定將房屋及其附屬設施完好地交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。交還時房屋設施應保持簡裝狀態(tài)，正常磨損除外，甲方有權對超出正常磨損的部分進行評估并要求乙方承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：該房產的月租金為人民幣“貳拾伍萬元整”（￥250,000.00）。租金標準已包含房屋簡裝費用。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方應支付當月租金至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期支付：本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方應支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

5.其他費用：租賃期間產生的水電費、物業(yè)管理費、網絡費等費用由乙方承擔，并按時繳納。

6.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為“貳年”，自“XXXX年XX月XX日”起至“XXXX年XX月XX日”止。

2.入住日期：乙方應于“XXXX年XX月XX日”前完成對該房產的驗收，并正式入住使用。如遇特殊情況需延遲入住，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.續(xù)租：租賃期滿前一個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應提前“叁拾日”書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)**簡裝不符合約定：**如甲方提供的簡裝房屋不符合合同約定的標準或附件《簡裝方案》的要求，乙方有權要求甲方在“拾日”內完成整改，并承擔由此產生的額外費用。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付但未使用的租金，并支付相當于“壹個月”租金的違約金。

(2)**交付延遲：**如甲方未按約定日期交付房屋，每延遲一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。延遲超過“壹拾日”的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付但未使用的租金，并支付相當于“貳個月”租金的違約金。

(3)**權屬糾紛：**如因甲方原因導致該房產在租賃期間發(fā)生權屬糾紛，影響乙方正常使用，甲方應負責解決并承擔全部責任，由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。

(4)**未履行維修義務：**如甲方未按約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任，并按每日“伍千元”的標準向乙方支付違約金，直至維修完畢為止。

**2.乙方違約責任：**

(1)**逾期支付租金：**如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過“叁拾日”的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于“叁個月”租金的違約金；同時，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為所造成的損失。

(2)**擅自改變房屋結構或用途：**如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按“壹萬元”的標準向甲方支付違約金；若恢復原狀費用超出該違約金，乙方應補足差額。

(3)**損壞房屋設施：**乙方使用不當造成房屋設施損壞的，應負責維修或賠償。賠償金額應包括維修費用、折舊費用以及甲方因此遭受的其他損失。

(4)**轉租或分租：**如乙方未經甲方書面同意進行轉租或分租，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于“貳個月”租金的違約金；同時，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為所造成的損失。

(5)**違反安全規(guī)定：**如因乙方原因發(fā)生安全事故，導致第三方人身或財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，并按“壹萬元”的標準向甲方支付違約金。

(6)**提前退租：**如乙方需提前退租，應提前“叁拾日”書面通知甲方，并支付相當于“壹個月”租金的違約金；若已支付押金，甲方應在扣除違約金后將其剩余部分退還給乙方。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的“百分之三十”。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

**4.不可抗力：**因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變更、疫情及其防控措施等，這些情況導致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后“七個工作日”內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對合同履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過“三十日”，雙方均有權根據事件影響程度，協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應互相返還已收付款項，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明其主張成立的舉證責任。如無法提供有效證明，則不免除其違約責任。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并可根據事件影響程度，協(xié)商調整合同相關條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商解決：凡本合同條款未作明確約定或發(fā)生爭議時，雙方應首先通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，爭取達成一致解決方案。

3.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的基層人民法院申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并經雙方簽收后具有法律效力。

4.訴訟解決：若調解不成或雙方不愿調解，任何一方均有權向有管轄權的基層人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.管轄法院：本合同項下的一切爭議，均由該房產所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。雙方在簽訂本合同前已就爭議解決方式另有約定的，從其約定。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等均視為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前“七日”書面通知對方。通過書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一的，守約方有權書面通知違約