精裝房工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方基于自身投資、開發(fā)、租賃或委托需求，擬與乙方合作完成精裝房工程項目，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其提供的全部信息真實、合法、有效，且具備簽署和履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)類型，如建筑公司、房地產(chǎn)開發(fā)商、裝修服務(wù)商等]，具備完全民事行為能力及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場信譽，同意按照本合同約定為甲方提供精裝房工程項目服務(wù)，并確保工程質(zhì)量和進度符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證其具備完成本合同項下全部工作的必要資源和技術(shù)條件，且無任何可能影響合同履行的法律或經(jīng)營風(fēng)險。

**合同簡介：**

本合同系甲方為滿足[具體項目需求，如商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅精裝修、辦公空間租賃等]之目的，與乙方就精裝房工程項目合作事宜所訂立。甲方委托乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方提出的具體設(shè)計要求及功能需求，完成位于[項目具體地址]的精裝房工程，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電改造、家具配置、軟裝設(shè)計等。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范工程實施流程，確保項目順利推進，并最終實現(xiàn)甲方對精裝房的使用或租賃目標(biāo)。雙方均知悉并同意，本合同項下的所有條款均構(gòu)成對雙方具有法律約束力的完整約定，任何一方均不得擅自變更或解除，除法律另有規(guī)定或雙方書面協(xié)商一致外，本合同所載內(nèi)容均具有絕對效力。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本結(jié)構(gòu)要求，通過當(dāng)事人基本信息和合作背景描述，為后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等）奠定事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)，確保合同條款的關(guān)聯(lián)性和完整性。）

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲方委托乙方完成位于[項目具體地址]的精裝房工程項目（以下簡稱“本項目”）的合作事宜。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和設(shè)計要求，將[具體描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、簡裝房等]改造為符合甲方使用或租賃目的的精裝房。本項目的具體范圍包括但不限于：

1.室內(nèi)裝修工程，涵蓋墻面、地面、頂面處理，門窗安裝，櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施鋪設(shè)等；

2.水電改造工程，包括電路布線、水管安裝、防水處理等；

3.家具與軟裝配置，依據(jù)甲方需求提供[具體說明，如定制家具、品牌家電、窗簾布藝等]；

4.相關(guān)設(shè)計服務(wù)，如平面布局優(yōu)化、風(fēng)格定位指導(dǎo)等。

雙方將依據(jù)本合同約定及相關(guān)附件（如有）的詳細要求，共同推進本項目的實施，確保最終成果滿足甲方預(yù)期。

第二條定義

1.精裝房：指完成主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)裝修，具備基本居住功能，并配備部分家具、家電及軟裝的成品房屋。

2.項目清單：指本合同附件一《工程項目及費用明細表》中列明的全部工作內(nèi)容及預(yù)算明細。

3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定的具體質(zhì)量要求。

4.合同價款：指甲方應(yīng)向乙方支付的全部工程款項，包含人工費、材料費、設(shè)計費等，具體金額以合同附件及最終結(jié)算為準(zhǔn)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工組織、進度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等提出合理建議和監(jiān)督要求，但不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入條件，包括但不限于施工用水用電、臨時堆放區(qū)域等，并配合完成相關(guān)許可申請（如需）。

（3）甲方需按合同約定支付合同價款，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付款項[具體比例，如萬分之五]的違約金。

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，負責(zé)工程變更確認(rèn)、材料驗收等事宜，并及時反饋需求變更。

（5）甲方需對乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全承擔(dān)管理責(zé)任，并配合處理因乙方原因引發(fā)的第三方索賠。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的工程需求文件及場地條件，并依據(jù)合同約定收取工程款項。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團隊，編制詳細的施工方案及進度計劃，并報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

**重點條款：質(zhì)量保障義務(wù)**

乙方承諾所有施工工藝及材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要材料（如瓷磚、板材、涂料等）需提供品牌授權(quán)證明及出廠檢測報告。工程質(zhì)保期為竣工驗收合格后[具體年限，如兩年]，期間非因乙方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，如48小時]內(nèi)響應(yīng)修復(fù)。

**重點條款：變更管理義務(wù)**

乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方確認(rèn)的設(shè)計方案及變更指令，任何未經(jīng)書面確認(rèn)的修改均視為無效。工程變更產(chǎn)生的費用增減，由雙方依據(jù)變更內(nèi)容、市場價格及合同約定協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

**重點條款：安全與保險義務(wù)**

乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護措施，并依法購買建筑工程一切險及人員意外傷害險，保險范圍覆蓋合同履行期間的全部風(fēng)險。甲方因乙方管理疏漏遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方應(yīng)按時完成工程，并承擔(dān)竣工驗收前的成品保護責(zé)任。驗收不合格時，乙方需在[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)完成整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方需向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工日志、材料驗收記錄、檢測報告等，并配合甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

（5）乙方不得將本合同項下的核心工作轉(zhuǎn)包或分包，確需委托第三方服務(wù)的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。

（注：本條款通過分項列舉方式細化雙方責(zé)任邊界，重點突出質(zhì)量、變更、安全等核心義務(wù)，既保障甲方權(quán)益，也明確乙方履約標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)違約責(zé)任條款提供依據(jù)。）

第四條價格與支付條件

1.合同價款：本合同項下精裝房工程的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），包含但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費及稅金等全部費用。具體分項價格及計算方式以本合同附件一《工程項目及費用明細表》為準(zhǔn)，該附件為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價款。乙方應(yīng)向甲方提供合法的發(fā)票及收款賬戶信息。

3.支付節(jié)點：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[具體比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元；

（2）進度款：工程完成[具體比例或階段，如主體裝修完成]后，甲方支付至合同總價款的[具體比例，如40%]作為進度款，即人民幣[具體金額]元；

（3）尾款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算確認(rèn)后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，甲方支付剩余[具體比例，如30%]的尾款，即人民幣[具體金額]元。

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提交相應(yīng)的付款申請及階段性工程進度報告。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例，如10%]。

5.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、主要材料價格波動超過[具體比例，如5%]時，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部款項且雙方義務(wù)履行完畢之日終止。

2.工程期限：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款及完成場地移交后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)正式開工，預(yù)計總工期為[具體天數(shù)]天，即自[開工日期]至[竣工日期]。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）設(shè)計方案確認(rèn)：合同簽訂后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)；

（2）材料樣品確認(rèn)：設(shè)計方案確定后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)；

（3）中期驗收：工程進度達到[具體比例或階段]時，由雙方共同組織；

（4）竣工驗收：工程全部完成后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)，甲方組織專業(yè)機構(gòu)或第三方進行驗收。

4.逾期責(zé)任：乙方如因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例，如萬分之三]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例，如8%]。甲方逾期提供必要條件或確認(rèn)變更，相應(yīng)順延工期，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的[具體比例，如萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日，甲方還應(yīng)支付合同總價款[具體比例，如千分之一]的滯納金。逾期超過[具體天數(shù)，如60]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量[具體比例，如80%]的結(jié)算款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.場地提供延誤：甲方未按約定提供施工場地、水電接入或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體比例，如萬分之二]的違約金。延誤超過[具體天數(shù)，如20]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)合同總價款[具體比例，如5%]的違約損失。

3.變更指令不當(dāng)：甲方提出的工程變更超出原合同范圍且未提供完整方案，導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按延誤天數(shù)支付[具體比例，如萬分之三]的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.質(zhì)量不合格：工程竣工驗收后，如出現(xiàn)本合同附件二《質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》中列明的嚴(yán)重質(zhì)量問題或返修率超過[具體比例，如5%]，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)免費整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費用[具體倍數(shù)，如2倍]向乙方索賠。因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法按時使用或租賃，每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總價款[具體比例，如萬分之四]的違約金。

2.工期延誤：除本合同第五條規(guī)定的不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因延誤工期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例，如萬分之三]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例，如10%]。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還甲方已支付款項的[具體比例，如90%]，并賠償甲方因延期使用產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

3.安全事故責(zé)任：施工期間發(fā)生人身傷亡或重大財產(chǎn)損失事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于受害者賠償金、訴訟費、罰款等。同時，每發(fā)生一起安全事故，甲方有權(quán)扣除合同總價款[具體比例，如3%]作為履約保證金，直至事故處理完畢并結(jié)清相關(guān)費用后返還。

4.材料虛假承諾：乙方在投標(biāo)或合同中承諾使用特定品牌或等級的材料，實際使用與承諾不符，甲方有權(quán)要求乙方更換或賠償差價，并按差價[具體倍數(shù)，如1.5倍]向乙方索賠。同時，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同總價款[具體比例，如8%]的違約金。

5.未履行告知義務(wù)：乙方未按約定提交竣工資料或未配合甲方辦理移交手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例，如萬分之二]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如20]日，甲方有權(quán)單方委托第三方完成資料整理或移交，費用由乙方承擔(dān)。

**三、違約金與賠償選擇**

發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不超過合同總價款的[具體比例，如15%]。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)進一步索賠差額。雙方約定，對于非金錢類義務(wù)（如質(zhì)量保證、進度承諾等）的違反，以上違約責(zé)任條款均適用。

**四、不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如60]日，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生費用按實際完成比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行超過[具體天數(shù)，如30]日，方可視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化、成本增加或安全風(fēng)險升高的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補救措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費用按實際損失分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成工程比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除該方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若不可抗力系因一方過錯行為引發(fā)（如施工不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)協(xié)會]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或地方仲裁委]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向[項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，如XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。選擇訴訟方式時，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律關(guān)于地域管轄和級別管轄的規(guī)定，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔(dān)。

4.證據(jù)與保密：爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合提供真實、完整的證據(jù)材料。涉及商業(yè)秘密或個人隱私的內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露，但法律另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求的除外。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日為簽收日或寄出后第[具體天數(shù)，如3]日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。發(fā)送至一方指定地址或聯(lián)系方式的，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或?qū)嵸|(zhì)性工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非核心、專業(yè)性強的輔助工作，且分包方需具備相應(yīng)資質(zhì)。任何分包行為必須事先征得甲方書面同意，并確保分包工作最終質(zhì)量符合合同要求。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：（1）雙方協(xié)商