2025全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考試練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)填寫在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記【答案】D2.甲公司將其名下的一宗工業(yè)用地抵押給乙銀行，雙方于2025年3月15日簽訂抵押合同，并于3月20日向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。登記機(jī)構(gòu)于3月25日完成登記并記載于登記簿。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為（）。A.3月15日B.3月20日C.3月25日D.3月26日【答案】C3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由權(quán)利人保管B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容可以依申請(qǐng)人要求隨意更改D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿僅具有公示作用，不具有法律效力【答案】B4.某宗土地上設(shè)有抵押權(quán)，現(xiàn)該土地被依法征收，征收補(bǔ)償款已到位。關(guān)于抵押權(quán)的處理，下列說(shuō)法正確的是（）。A.抵押權(quán)自動(dòng)消滅，無(wú)需注銷登記B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償征收補(bǔ)償款C.征收補(bǔ)償款歸土地所有權(quán)人所有，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)主張D.抵押權(quán)人只能就土地剩余價(jià)值主張權(quán)利【答案】B5.下列關(guān)于預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記適用于房屋買賣、抵押等情形C.預(yù)告登記有效期為3個(gè)月，逾期未申請(qǐng)正式登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記可以對(duì)抗第三人【答案】C6.甲將其名下房產(chǎn)出售給乙，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后甲又將該房產(chǎn)出售給丙，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙可主張丙的登記無(wú)效B.乙可請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任C.乙可請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)撤銷丙的登記D.乙取得該房產(chǎn)所有權(quán)【答案】B7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人均可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料，但不得復(fù)制C.利害關(guān)系人可查詢登記資料，但需提供證明材料D.登記機(jī)構(gòu)可拒絕律師查詢登記資料【答案】C8.某宗土地為集體所有，現(xiàn)依法征收為國(guó)有土地，原土地使用權(quán)人主張補(bǔ)償。下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地使用權(quán)人可主張土地所有權(quán)補(bǔ)償B.土地使用權(quán)人可主張土地使用權(quán)補(bǔ)償C.土地使用權(quán)人無(wú)權(quán)主張任何補(bǔ)償D.土地使用權(quán)人只能主張地上附著物補(bǔ)償【答案】B9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記代理機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)B.登記代理人員必須取得不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書(shū)C.登記代理機(jī)構(gòu)可代理任何不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，無(wú)需備案D.登記代理人員可同時(shí)在兩個(gè)代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)【答案】B10.甲委托乙代理其辦理房屋抵押登記，乙在代理過(guò)程中偽造甲的簽名，導(dǎo)致抵押權(quán)登記完成。下列說(shuō)法正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任B.甲可請(qǐng)求撤銷該抵押登記C.乙的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理D.抵押權(quán)有效，甲無(wú)權(quán)撤銷【答案】B11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。A.登記錯(cuò)誤一律由登記人員個(gè)人賠償B.登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記錯(cuò)誤賠償適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則D.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向申請(qǐng)人追償【答案】B12.某宗房產(chǎn)登記為甲、乙共有，甲未經(jīng)乙同意擅自將該房產(chǎn)抵押給銀行，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.抵押登記有效，銀行取得抵押權(quán)B.抵押登記無(wú)效，銀行不取得抵押權(quán)C.乙可請(qǐng)求撤銷抵押登記D.銀行可主張善意取得抵押權(quán)【答案】C13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)可公開(kāi)權(quán)利人身份信息B.登記機(jī)構(gòu)不得泄露權(quán)利人隱私信息C.登記信息屬于政府信息，應(yīng)主動(dòng)公開(kāi)D.登記機(jī)構(gòu)可將信息出售給第三方【答案】B14.甲公司將其名下房產(chǎn)出租給乙公司，租期為10年，并辦理了租賃登記備案。后甲公司將該房產(chǎn)出售給丙公司，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.租賃合同自動(dòng)終止B.丙公司可要求乙公司搬離C.租賃合同對(duì)丙公司繼續(xù)有效D.乙公司需重新簽訂租賃合同【答案】C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理合同應(yīng)采用書(shū)面形式B.代理合同應(yīng)明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限C.代理合同可約定代理費(fèi)用由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.代理合同應(yīng)載明雙方權(quán)利義務(wù)【答案】C16.甲將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙，雙方簽訂了贈(zèng)與合同，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后甲死亡，其繼承人丙主張?jiān)摲慨a(chǎn)歸其所有。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙可主張房產(chǎn)所有權(quán)B.丙可主張房產(chǎn)所有權(quán)C.贈(zèng)與合同自動(dòng)失效D.乙可請(qǐng)求丙協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記【答案】B17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)可拒絕合法登記申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)真實(shí)性負(fù)責(zé)C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法如實(shí)登記D.登記機(jī)構(gòu)可要求申請(qǐng)人提供額外證明材料【答案】C18.甲將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，后該房產(chǎn)被法院查封。下列說(shuō)法正確的是（）。A.抵押權(quán)自動(dòng)消滅B.查封不影響抵押權(quán)效力C.銀行可優(yōu)先受償拍賣款D.查封后不得處分該房產(chǎn)【答案】C19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密B.可同時(shí)代理有利害沖突的雙方C.不得偽造、變?cè)斓怯洸牧螪.應(yīng)依法誠(chéng)信執(zhí)業(yè)【答案】B20.甲將其名下房產(chǎn)出售給乙，雙方辦理了預(yù)告登記。后甲又將該房產(chǎn)抵押給丙，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙可主張抵押無(wú)效B.丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙的權(quán)利C.預(yù)告登記不影響抵押登記D.乙可請(qǐng)求撤銷抵押登記【答案】A21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人可復(fù)制登記資料B.權(quán)利人可復(fù)制其登記資料C.復(fù)制資料無(wú)需登記機(jī)構(gòu)同意D.復(fù)制資料可收取高額費(fèi)用【答案】B22.甲將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，后該房產(chǎn)被依法拍賣，拍賣款不足以清償債務(wù)。下列說(shuō)法正確的是（）。A.銀行可繼續(xù)追償剩余債務(wù)B.銀行無(wú)權(quán)追償剩余債務(wù)C.拍賣款應(yīng)優(yōu)先支付拍賣費(fèi)用D.拍賣款應(yīng)優(yōu)先支付債務(wù)人生活費(fèi)【答案】A23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A.代理機(jī)構(gòu)對(duì)代理人行為不承擔(dān)責(zé)任B.代理人過(guò)錯(cuò)造成損失的，由委托人承擔(dān)C.代理機(jī)構(gòu)對(duì)代理人過(guò)錯(cuò)承擔(dān)連帶責(zé)任D.代理人可拒絕承擔(dān)任何責(zé)任【答案】C24.甲將其名下房產(chǎn)出售給乙，雙方辦理了轉(zhuǎn)移登記。后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在查封記錄，登記機(jī)構(gòu)未予審查。下列說(shuō)法正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.乙無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利C.甲可拒絕承擔(dān)責(zé)任D.查封不影響轉(zhuǎn)移登記效力【答案】A25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育的說(shuō)法，正確的是（）。A.無(wú)需參加繼續(xù)教育B.每?jī)赡陸?yīng)不少于30學(xué)時(shí)C.繼續(xù)教育由申請(qǐng)人自行組織D.未參加繼續(xù)教育的不影響執(zhí)業(yè)【答案】B26.甲將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，后該房產(chǎn)被政府征收，征收補(bǔ)償款已支付。下列說(shuō)法正確的是（）。A.銀行無(wú)權(quán)主張補(bǔ)償款B.銀行可優(yōu)先受償補(bǔ)償款C.補(bǔ)償款歸甲所有D.補(bǔ)償款歸政府所有【答案】B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理權(quán)限的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事B.代理人可超越授權(quán)范圍辦理登記C.代理人不得轉(zhuǎn)委托D.代理人應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)【答案】B28.甲將其名下房產(chǎn)出售給乙，雙方辦理了預(yù)告登記。后甲死亡，其繼承人丙拒絕辦理正式登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙可請(qǐng)求法院強(qiáng)制辦理轉(zhuǎn)移登記B.預(yù)告登記自動(dòng)失效C.乙無(wú)權(quán)主張任何權(quán)利D.丙可拒絕履行合同【答案】A29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.代理收費(fèi)由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定B.代理收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)C.代理收費(fèi)可隨意漲價(jià)D.代理收費(fèi)無(wú)需開(kāi)具發(fā)票【答案】B30.甲將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，后該房產(chǎn)被依法拍賣，拍賣款足以清償債務(wù)。下列說(shuō)法正確的是（）。A.剩余款項(xiàng)歸銀行所有B.剩余款項(xiàng)歸甲所有C.剩余款項(xiàng)歸買受人所有D.剩余款項(xiàng)歸登記機(jī)構(gòu)所有【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，錯(cuò)選、多選、漏選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.登記簿記載的房產(chǎn)面積錯(cuò)誤C.登記簿記載的用途與實(shí)際不符D.登記簿記載的抵押權(quán)已消滅但未注銷【答案】A、B、C、D32.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)？A.依法接受委托人委托B.如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)C.保守委托人隱私D.強(qiáng)制委托人購(gòu)買保險(xiǎn)【答案】A、B、C33.下列哪些情形可導(dǎo)致登記無(wú)效？A.申請(qǐng)人提供虛假材料B.登記機(jī)構(gòu)超越職權(quán)登記C.登記內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定D.登記簿記載筆誤【答案】A、B、C34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料？A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).權(quán)屬來(lái)源材料C.登記簿D.代理人身份證復(fù)印件【答案】A、B、C35.下列哪些情形可申請(qǐng)異議登記？A.權(quán)利人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤B.利害關(guān)系人主張權(quán)利C.登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤D.權(quán)利人拒絕同意更正【答案】A、B、D36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得從事的行為？A.偽造登記材料B.泄露委托人隱私C.同時(shí)代理雙方D.依法代理登記【答案】A、B、C37.下列哪些情形可申請(qǐng)注銷登記？A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.權(quán)利人放棄權(quán)利D.登記簿筆誤【答案】A、B、C38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力？A.物權(quán)變動(dòng)生效B.對(duì)抗第三人C.確權(quán)效力D.合同生效【答案】A、B、C39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的權(quán)利？A.依法收取代理費(fèi)用B.拒絕違法委托C.超越代理權(quán)限D(zhuǎn).要求委托人提供真實(shí)材料【答案】A、B、D40.下列哪些情形可導(dǎo)致抵押權(quán)消滅？A.主債權(quán)消滅B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)D.抵押物滅失【答案】A、B、C、D三、案例分析題（共3題，每題20分，共60分）41.甲于2024年購(gòu)買一套商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并辦理預(yù)告登記。2025年3月，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)被法院查封。甲擬辦理正式轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以房產(chǎn)被查封為由拒絕辦理。甲遂提起訴訟，要求登記機(jī)構(gòu)履行登記職責(zé)。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記？（2）甲的預(yù)告登記是否具有對(duì)抗查封的效力？（3）法院應(yīng)如何判決？【答案】（1）登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)拒絕。預(yù)告登記已生效，具有排他效力，查封不影響預(yù)告登記權(quán)利人申請(qǐng)正式登記。（2）預(yù)告登記具有對(duì)抗效力，可阻止處分行為。（3）法院應(yīng)判決登記機(jī)構(gòu)依法為甲辦理轉(zhuǎn)移登記。42.甲將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，辦理了抵押登記。后甲未經(jīng)銀行同意，將房產(chǎn)出售給乙，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。銀行發(fā)現(xiàn)后，主張抵押登記有效，要求乙承擔(dān)抵押責(zé)任。乙主張其不知情，且登記簿未顯示抵押信息。問(wèn)題：（1）銀行抵押權(quán)是否有效？（2）乙是否應(yīng)承擔(dān)抵押責(zé)任？（3）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？【答案】（1）抵押權(quán)有效，登記具有公示效力