租賃返租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營及租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，在國內(nèi)外多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等多元化業(yè)態(tài)。近年來，甲方積極拓展租賃市場，通過優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，為合作伙伴提供高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。

甲方在本合同中作為出租方，擬將其合法擁有的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為500平方米，屬于商業(yè)用途，具備完善的消防、安防及配套設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，確認(rèn)租賃商鋪具有良好的商業(yè)價(jià)值和租賃潛力，且已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明文件。甲方愿意以本合同約定的條件將租賃商鋪出租給乙方，并確保其租賃權(quán)利的合法性和完整性。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解租賃商鋪的現(xiàn)狀及市場行情，并已就該商鋪的租賃事宜與相關(guān)政府部門進(jìn)行了必要的溝通，確保租賃行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方的租賃權(quán)益，并積極配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。同時(shí)，甲方將按照本合同約定，定期對租賃商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)，以保障乙方的正常經(jīng)營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖餐飲企業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX大廈15層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的連鎖餐飲企業(yè)，主要從事餐飲服務(wù)、品牌管理及市場推廣業(yè)務(wù)。乙方在全國多個(gè)城市設(shè)有連鎖門店，業(yè)務(wù)范圍涵蓋中西快餐、休閑餐飲、特色小吃等多元化業(yè)態(tài)，具有較強(qiáng)的品牌影響力和市場競爭力。

乙方在本合同中作為承租方，擬通過租賃方式獲得租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，并將其用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。乙方通過前期市場調(diào)研及商業(yè)分析，確認(rèn)租賃商鋪的地理位置優(yōu)越，人流量大，符合其品牌定位及經(jīng)營需求。乙方在簽訂本合同前，已就該商鋪的租賃事宜與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了必要的溝通，并已獲得相應(yīng)的融資支持，確保其具備履行本合同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

乙方在簽訂本合同前，已實(shí)地考察租賃商鋪的現(xiàn)狀，并就商鋪的裝修、改造及設(shè)備配置等問題與甲方進(jìn)行了充分協(xié)商，形成了書面協(xié)議。乙方承諾在本合同履行期間，將按照約定的方式使用租賃商鋪，并嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。同時(shí)，乙方將按照本合同約定，按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并積極配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就租賃商鋪的租賃及返租事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同的內(nèi)容，并愿意受其約束。

本合同范本中的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，旨在為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同條款的針對性和可操作性。雙方在簽訂本合同前，已充分了解市場行情及行業(yè)政策，并已就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評估，確保本合同的合法性和可行性。本部分內(nèi)容的設(shè)定，有助于明確雙方的法律地位及合同目的，為后續(xù)合同條款的履行提供清晰的指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，并約定乙方在租賃期滿后以約定價(jià)格將該商鋪返租給甲方的相關(guān)事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、裝修改造約定、返租價(jià)格及支付方式、合同解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)租賃商鋪的合理利用和價(jià)值最大化。甲方通過本合同獲得穩(wěn)定的租金收入及未來以較低成本收回資產(chǎn)的機(jī)會；乙方通過本合同獲得租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，并鎖定未來返租價(jià)格，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。本合同范圍涵蓋租賃商鋪從租賃開始至返租完成的全過程，涉及雙方在租賃及返租期間的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃商鋪”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX商鋪，建筑面積約為500平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。

2.“租賃期限”指本合同約定的租賃商鋪的租賃期限，自本合同生效之日起至乙方完成對租賃商鋪的返租支付之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)用。

4.“返租”指租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪以約定價(jià)格返租給甲方的行為。

5.“返租價(jià)格”指乙方在租賃期滿后返租租賃商鋪時(shí)支付給甲方的價(jià)格。

6.“物業(yè)維護(hù)責(zé)任”指雙方在租賃及返租期間對租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。

7.“裝修改造”指乙方在租賃期間對租賃商鋪進(jìn)行的裝修及改造行為。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用情況。

（2）甲方有義務(wù)確保其對租賃商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法取得相關(guān)政府部門對本合同及租賃行為的批準(zhǔn)或備案。

（3）甲方有義務(wù)在本合同簽訂后，向乙方提供租賃商鋪的合法權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定，定期對租賃商鋪進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。

（5）甲方有義務(wù)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因乙方原因不得擅自收回租賃商鋪，如確需收回，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)在本合同約定的返租期限內(nèi)，按照本合同約定接受乙方的返租，并完成對租賃商鋪的交接手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃商鋪進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)事先書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對租賃商鋪進(jìn)行必要的裝修改造，但應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并確保裝修改造符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。裝修改造完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，妥善使用和維護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備。

（5）乙方有義務(wù)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動，并積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查監(jiān)督。

（6）乙方有義務(wù)在本合同約定的返租期限內(nèi)，按照本合同約定支付返租價(jià)格，并完成對租賃商鋪的返租手續(xù)。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃商鋪的經(jīng)營方式進(jìn)行自主決策，但應(yīng)事先與甲方進(jìn)行溝通，并確保經(jīng)營活動符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

（8）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納給相關(guān)服務(wù)提供方。

（9）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并按照約定支付使用費(fèi)用。

（10）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需改變租賃商鋪的用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

（11）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需轉(zhuǎn)讓租賃商鋪的經(jīng)營權(quán)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

（12）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需終止租賃合同，應(yīng)按照本合同約定提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需解除租賃合同，應(yīng)按照本合同約定提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需終止租賃合同，應(yīng)按照本合同約定提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（15）乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中，如需解除租賃合同，應(yīng)按照本合同約定提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方就租賃商鋪向乙方收取的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租金支付方式為按月支付，首次支付日期為本合同生效之日起X日內(nèi)，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期租金到期前X日內(nèi)支付。租金已包含租賃商鋪使用相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。

2.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃商鋪產(chǎn)生的除租金以外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等，由乙方承擔(dān)，并按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)承擔(dān)的上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)遵循租賃商鋪所在地的通行做法或相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同約定。

3.返租價(jià)格：租賃期滿后，乙方同意以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的價(jià)格將租賃商鋪返租給甲方。該返租價(jià)格系雙方根據(jù)市場行情及租賃商鋪現(xiàn)狀協(xié)商確定的固定價(jià)格，不受未來市場波動影響。返租款的支付時(shí)間為乙方完成所有返租手續(xù)且甲方驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)一次性支付給甲方。

4.支付方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方收款賬戶信息為：賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方付款賬戶信息由乙方自行提供，并確保準(zhǔn)確無誤。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

5.匯率：若涉及外幣支付，雙方同意以支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價(jià)作為匯率計(jì)算基準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同約定的租賃期限為XX年，自本合同生效之日起計(jì)算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租賃期限屆滿，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同自動終止。

3.本合同同時(shí)約定返租條款，即租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同第四條約定將租賃商鋪返租給甲方。返租期限自乙方支付全部返租款之日起計(jì)算，至甲方完成所有返租手續(xù)之日止視為返租完成。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租賃期滿日、返租款支付日、返租完成日均為本合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定提供租賃商鋪，或提供的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自逾期之日起至乙方實(shí)際獲得租賃商鋪可用之日止，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金總額的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按本合同約定履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃商鋪設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或存在安全隱患，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并按修復(fù)期間租金損失的X%向甲方支付違約金。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（4）若甲方違反本合同約定，收取高于約定標(biāo)準(zhǔn)的租金或其他費(fèi)用，超出部分應(yīng)予退還乙方，并按超出金額的X%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未按本合同約定支付其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用金額的X%向相關(guān)服務(wù)提供方或甲方支付違約金。若因此造成甲方或相關(guān)服務(wù)提供方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金總額的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在租賃期間對租賃商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過一定金額（例如人民幣XX元）的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若損壞屬于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用X倍的賠償金。

（5）若乙方違反本合同約定，未按時(shí)完成返租手續(xù)或支付返租款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付返租款金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付返租款及違約金。甲方解除返租協(xié)議的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方在租賃商鋪經(jīng)營過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方被相關(guān)政府部門處罰或承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，本合同履行期間，若國家或地方有關(guān)法律法規(guī)對租金標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定重新計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，并相應(yīng)調(diào)整違約金比例。但調(diào)整后的違約金比例不得低于X%，也不得高于X%。

4.損失賠償：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.合同解除后的責(zé)任：本合同任何一方解除合同，均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并完成所有善后事宜。已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予結(jié)算，未支付的款項(xiàng)應(yīng)予支付，財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。否則，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電網(wǎng)、供水、供氣中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予結(jié)算，并退還已支付但未使用的款項(xiàng)。

4.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的通知及證明文件均應(yīng)妥善保存，作為后續(xù)責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。任何一方不得在不可抗力事件消除后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)或要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件對合同履行的影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同解除前的結(jié)算事宜進(jìn)行協(xié)商，并按實(shí)際履行情況處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇合同履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫具體的城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)自己的律師費(fèi)。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。法院判決生效后，對雙方均有約束力。訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因訴訟所支出的合理費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用原則處理爭議。除爭議解決方式另有約定外，本合同其他條款在爭議解決期間繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)；掛號信為寄出后X日；傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。以郵寄方式發(fā)送的，送達(dá)地為收件人注冊地址或合同中載明的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

6.可分割性：本合同可分割為若干部分，各部分相互獨(dú)立，但整體構(gòu)成一個(gè)統(tǒng)一的協(xié)議。若任何部分被解除或無效，不影響其他部分的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本合同約定進(jìn)行資產(chǎn)重組或合并，導(dǎo)致其權(quán)利義