房產(chǎn)代理欠款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。甲方具備完全民事行為能力，在本次房產(chǎn)交易/租賃/委托代理過程中，作為房產(chǎn)的購買方/出租方/委托方，享有合法的購買/出租/委托權(quán)利，并已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過合法途徑獲取本次交易的房產(chǎn)信息，且具備相應(yīng)的支付能力或出租資格，確保其在本合同項下的行為符合法律法規(guī)及市場慣例。

甲方在本合同項下的主要目的為購買/租賃/委托乙方提供的房產(chǎn)，并已就相關(guān)房產(chǎn)達(dá)成初步意向，或基于特定需求委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)。甲方承諾其在本合同項下的所有行為均基于真實意愿，且其提供的資料、信息及文件均真實有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于支付購房款/租金、配合完成交易流程、提供必要文件等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。乙方具備完全民事行為能力，在本次房產(chǎn)交易/租賃/委托代理過程中，作為房產(chǎn)的出售方/承租方/服務(wù)提供方，享有合法的出售/承租/服務(wù)提供權(quán)利，并已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方承諾其在本合同項下的所有行為均符合法律法規(guī)及職業(yè)道德，確保其提供的房產(chǎn)信息、服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)文件的真實性、合法性。

乙方在本合同項下的主要目的為出售/租賃/提供房產(chǎn)代理服務(wù)，并已就相關(guān)房產(chǎn)達(dá)成初步意向，或基于甲方委托提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)。乙方承諾其在本合同項下的所有行為均基于真實意愿，且其提供的資料、信息及文件均真實有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于配合完成交易流程、提供必要文件、保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、按約定提供服務(wù)內(nèi)容等。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托代理事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方因購買/租賃/委托房產(chǎn)的需求，選擇乙方作為交易相對方/服務(wù)提供方；乙方基于自身房產(chǎn)資源/專業(yè)服務(wù)能力，同意與甲方合作，共同完成相關(guān)交易或服務(wù)流程。

本次合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方通過合法途徑了解到乙方名下位于【房產(chǎn)具體地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)具備合法的權(quán)屬證明，符合交易/租賃/委托代理的條件。甲方認(rèn)可標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀態(tài)，并愿意根據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方同意將其名下的標(biāo)的房產(chǎn)出售/租賃/委托代理給甲方，并承諾提供真實、完整的房產(chǎn)信息及必要的服務(wù)支持。乙方確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響交易/租賃/委托的障礙，且已取得所有必要的授權(quán)或批準(zhǔn)。

（3）雙方均確認(rèn)本次合作基于真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，愿意按照約定履行。雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托代理過程的順利進(jìn)行。本合同項下的所有條款均具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方承諾在本合同簽訂后，將按照約定配合完成后續(xù)流程，包括但不限于簽訂正式交易文件、支付款項、辦理過戶/備案手續(xù)等。

本合同范本旨在規(guī)范雙方行為，保障交易/租賃/委托代理的合法性與安全性，雙方均應(yīng)本著專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對待本合同項下的所有條款，確保合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)代理服務(wù)并結(jié)清相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涉及甲方授權(quán)乙方作為其代理人，全權(quán)處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的特定代理事務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶接待、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等；乙方則根據(jù)甲方的委托要求，運(yùn)用專業(yè)知識和技能提供高效的房產(chǎn)代理服務(wù)，并按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。本合同范圍限定于乙方為甲方提供的房產(chǎn)代理服務(wù)本身及服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算，不涉及標(biāo)的房產(chǎn)本身的買賣或租賃交易關(guān)系的直接建立，雙方另行簽訂的交易或租賃合同依據(jù)另行約定執(zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)具體地址】，產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】的房產(chǎn)。

2.代理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，以甲方名義或雙方約定的方式，為甲方處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的市場推廣、客戶接待、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等事務(wù)。

3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供本合同約定的代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同第五條約定執(zhí)行。

4.過戶手續(xù)：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

5.獨立代理人：指乙方在代理權(quán)限內(nèi)獨立作出決策，其行為后果由甲方承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，監(jiān)督乙方代理行為是否合法合規(guī)，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方違約或損害甲方利益時要求其糾正或賠償。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更委托內(nèi)容，但應(yīng)提前【七日】書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方有權(quán)在乙方完成代理服務(wù)后，依據(jù)本合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬狀態(tài)、財務(wù)狀況等，并保證所提供信息無虛假記載。甲方應(yīng)配合乙方開展代理服務(wù)，及時簽署相關(guān)文件，并按約定支付代理服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其具備履行本合同項下支付義務(wù)的能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)及市場規(guī)則，不得利用乙方代理服務(wù)從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供履行代理服務(wù)所必需的資料及配合，有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)在代理權(quán)限內(nèi)獨立決定代理策略，并要求甲方就重大事項作出書面確認(rèn)。乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本合同約定暫停服務(wù)或解除合同，并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉、專業(yè)地提供代理服務(wù)，確保代理行為符合法律法規(guī)及職業(yè)道德。乙方應(yīng)以甲方利益最大化原則開展代理工作，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用代理信息損害甲方利益。乙方應(yīng)向甲方提供真實、全面的房產(chǎn)市場信息，并定期匯報代理進(jìn)展。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在代理服務(wù)結(jié)束后返還或按甲方要求處理。乙方應(yīng)具備必要的專業(yè)知識及資質(zhì)，如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時完成本合同約定的代理服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在代理服務(wù)過程中，就重大決策向甲方提供合理建議，但最終決定權(quán)歸甲方行使。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保代理服務(wù)過程的順利推進(jìn)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)代理服務(wù)費(fèi)共計人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。該費(fèi)用包含乙方在本合同項下提供的全部代理服務(wù)內(nèi)容，具體服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第二條定義及第三條乙方義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：【開戶行名稱】，賬戶名：【乙方賬戶名】，賬號：【乙方賬號】。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂后【三】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的【百分比】%作為首付款；

（2）尾款：乙方完成本合同約定的全部代理服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)后【五】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)。

4.其他費(fèi)用：除本合同約定服務(wù)費(fèi)外，因代理服務(wù)產(chǎn)生的第三方費(fèi)用（如評估費(fèi)、公證費(fèi)等）由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。甲方應(yīng)在乙方開具相關(guān)發(fā)票后【三】日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【期限】。除非雙方另有約定或本合同提前終止，乙方應(yīng)在有效期內(nèi)持續(xù)履行代理服務(wù)義務(wù)。

2.代理服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后【十】日內(nèi)啟動代理服務(wù)，并應(yīng)在【具體日期或條件】前完成本合同約定的全部代理服務(wù)內(nèi)容。如需延長服務(wù)期限，經(jīng)甲方書面同意后可順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)期間的合理成本。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：【日期】；

（2）首付款支付日：【日期或條件】；

（3）代理服務(wù)完成日：【日期或條件】；

（4）服務(wù)費(fèi)尾款支付日：【日期或條件】。

4.通知期限：任何一方就本合同事項發(fā)出的通知，應(yīng)在【具體時間，如：次日】內(nèi)送達(dá)對方，并以書面形式確認(rèn)。如遇節(jié)假日或非工作日，應(yīng)提前【具體時間，如：三日】通知對方調(diào)整送達(dá)時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額【千分之幾】的違約金，逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）提供虛假資料：如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、第三方賠償?shù)龋?，甲方?yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金【金額】元。

（3）變更委托內(nèi)容未通知：甲方單方面變更委托內(nèi)容未按約定提前通知乙方，造成乙方已開展工作的浪費(fèi)或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本，且違約金按實際損失計算，最高不超過【金額】元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未完成代理服務(wù)：乙方未按約定完成代理服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致甲方直接損失（如錯失交易機(jī)會、合同條款不利等），應(yīng)賠償甲方損失，損失無法計算的，按服務(wù)費(fèi)總額的【百分比】%支付違約金，但累計賠償總額不超過【金額】元。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金【金額】元。

（3）擅自轉(zhuǎn)委托：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)委托，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)委托費(fèi)用【金額】元給甲方作為賠償。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價款的【百分比】%，如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后【五】日內(nèi)糾正，否則守約方有權(quán)解除合同并要求全部賠償。合同解除后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)按實際服務(wù)比例結(jié)算，且乙方應(yīng)返還甲方已支付但未提供服務(wù)的部分費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起【七】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力證明材料包括政府公告、新聞報道、公證文書等。

5.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)關(guān)系，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在【具體時間，如：三十】日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【種方式】解決爭議：（1）提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；（2）依法向【人民法院名稱】提起訴訟，由該法院管轄。

3.仲裁/訴訟原則：仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就爭議問題向第三方泄露商業(yè)秘密或進(jìn)行虛假陳述，且應(yīng)配合對方合理訴訟或仲裁請求，避免不必要的訴訟成本增加。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇是本合同不可分割的一部分，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意單方面變更。如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方書面確定，逾期未確定的，由爭議發(fā)生地人民法院管轄。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的法律程序及判例，但本合同的特殊約定優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【七】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【三】日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本合同自然終止。在任何履行期限內(nèi)，如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且違約方未