2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考試題庫第一部分單選題(100題)1、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D2、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C3、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】：B4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：B5、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B6、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D8、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】：A9、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：C10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：C11、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A12、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會(huì)員

【答案】：B14、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C15、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無誤

【答案】：D16、分析房地產(chǎn)市場形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C17、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：A19、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】：B20、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。（）

A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段

C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)

D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)

【答案】：A21、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C22、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A23、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】：A24、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C25、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.不填寫

B.實(shí)地查看后填寫

C.與承租人確認(rèn)后填寫

D.與購買人確認(rèn)后填寫

【答案】：B26、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A27、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實(shí)行購房實(shí)名制

D.一套一價(jià)

【答案】：A28、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)

【答案】：B29、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦

【答案】：D30、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B31、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C32、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

【答案】：C33、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B34、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A35、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D36、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】：A37、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個(gè)人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B38、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】：C39、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D40、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B41、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存

【答案】：D42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

【答案】：D43、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。

A.成本價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.申報(bào)價(jià)

【答案】：C44、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)

【答案】：D45、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A46、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】：D47、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B48、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價(jià)格信息

【答案】：B49、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房

【答案】：B50、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人消費(fèi)貸款

【答案】：B51、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】：D52、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】：A53、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】：D54、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同

【答案】：C55、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確

【答案】：B56、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A57、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時(shí)間

B.場地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】：D58、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】：A59、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A60、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌

【答案】：C61、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A62、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：B63、商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D64、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B65、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】：A66、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】：D67、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B68、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】：C69、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】：C70、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：D71、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C72、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B74、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】：C75、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C76、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D77、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A78、針對(duì)購買需求強(qiáng)烈并且購買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B79、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個(gè)月

B.3～4個(gè)月

C.5～6個(gè)月

D.一年

【答案】：A80、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D82、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D83、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B84、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實(shí)委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：C86、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A87、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級(jí)

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

【答案】：D88、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D89、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C90、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。

A.權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A91、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B92、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C93、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】：A94、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】：D95、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實(shí)地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】：B96、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】：B97、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。

A.登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：D98、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D99、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B100、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D第二部分多選題(20題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件

【答案】：ACD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀

【答案】：AB3、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確

【答案】：ABC4、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件

B.分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】：ABC5、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

【答案】：BCD6、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電

【答案】：ABD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時(shí)回訪

D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流

【答案】：ABC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)

【答案】：AD9、在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格

【答案】：ACD10、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計(jì)分析

B.比價(jià)分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測

【答案】：ABD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)

【答案】：ABC12、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法