農(nóng)村私人建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或個人姓名）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（或個人姓名）

甲方聯(lián)系方式：XXX（或個人手機號碼/電子郵箱）

甲方為合法注冊的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，具備獨立的財產(chǎn)權(quán)利和履行合同的能力。甲方根據(jù)自身需求，擬委托乙方提供農(nóng)村私人建房服務(wù)，或購買乙方擬建造的農(nóng)村私人建房項目，或租賃乙方已建成的農(nóng)村私人建房。甲方在簽訂本合同前，已充分了解農(nóng)村私人建房的法律法規(guī)及相關(guān)政策，并確認(rèn)自身具備相應(yīng)的購買、出租或委托建房資格。甲方有權(quán)要求乙方提供建房相關(guān)的資質(zhì)證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證明等文件，乙方應(yīng)予以配合。

甲方在本合同中具體權(quán)利義務(wù)如下：

1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方按照約定的設(shè)計圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)及工期完成建房任務(wù)，或購買、租賃乙方提供的農(nóng)村私人建房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付建房款項、租金或委托費用。甲方支付款項時應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)財務(wù)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)對建房過程中的重大事項（如設(shè)計變更、材料選用等）提出合理建議，但需以書面形式提交乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可實施。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定，提供建房所需的場地、水電接入等必要條件，并配合乙方完成施工前的準(zhǔn)備工作。

5.甲方應(yīng)監(jiān)督建房質(zhì)量，并在驗收合格后及時簽署驗收文件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XXX建筑工程有限公司（或個人姓名）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX建筑工地

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（或個人姓名）

乙方聯(lián)系方式：XXX（或個人手機號碼/電子郵箱）

乙方為合法注冊的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)或建房能力，能夠獨立承擔(dān)建房項目的建設(shè)任務(wù)。乙方根據(jù)甲方委托或雙方約定，同意提供農(nóng)村私人建房服務(wù)，或?qū)⒁呀ǔ傻霓r(nóng)村私人建房出售給甲方，或向甲方租賃已建成的農(nóng)村私人建房。乙方在簽訂本合同前，已充分了解農(nóng)村私人建房的市場行情及相關(guān)法律法規(guī)，并確認(rèn)自身具備相應(yīng)的建房、銷售或出租資質(zhì)。乙方應(yīng)向甲方提供建房相關(guān)的資質(zhì)證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證明等文件，并確保文件真實有效。

乙方在本合同中具體權(quán)利義務(wù)如下：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付建房款項、租金或委托費用。乙方在收到款項后，應(yīng)按照合同約定履行建房、銷售或出租義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和建筑規(guī)范施工，確保建房質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的工期完成建房任務(wù)，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工期。

4.乙方應(yīng)配合甲方完成建房過程中的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。如因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)保證所提供的農(nóng)村私人建房符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就農(nóng)村私人建房事宜簽訂，旨在明確雙方在建房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保建房項目的順利實施。甲方委托乙方提供建房服務(wù)，或購買、租賃乙方提供的農(nóng)村私人建房，乙方則根據(jù)甲方需求完成建房任務(wù)或履行銷售、出租義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合農(nóng)村私人建房的實際情況，制定本合同。本合同涉及建房范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、費用支付、質(zhì)量驗收、違約責(zé)任等內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后，雙方應(yīng)共同監(jiān)督執(zhí)行，確保建房項目符合法律法規(guī)及合同約定，最終實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方或雙方就農(nóng)村私人建房項目的合作內(nèi)容與方式。具體范圍包括：甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及工期建造農(nóng)村私人建房，或甲方購買乙方擬建的農(nóng)村私人建房項目，或甲方租賃乙方已建成的農(nóng)村私人建房。涉及的具體內(nèi)容包括建房地點、建筑面積、建筑風(fēng)格、材料標(biāo)準(zhǔn)、工期節(jié)點、費用支付方式、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開合作，確保建房項目符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，并滿足甲方的實際使用需求。合同范圍內(nèi)的所有活動均需以本合同條款為準(zhǔn)，任何超出范圍的調(diào)整均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**農(nóng)村私人建房**：指在農(nóng)村地區(qū)，依據(jù)土地使用權(quán)人授權(quán)，為個人或家庭居住目的而進行的房屋建造活動，包括但不限于單層或多層住宅、附屬設(shè)施等。

2.**設(shè)計圖紙**：指經(jīng)雙方確認(rèn)的建房施工圖紙，包括平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)設(shè)計、材料選用等技術(shù)文件。

3.**建筑標(biāo)準(zhǔn)**：指建房所遵循的國家及地方建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。

4.**工期**：指自合同生效日起至房屋竣工驗收合格日的期限。

5.**驗收合格**：指建房項目經(jīng)甲方或其委托的第三方機構(gòu)檢查，符合設(shè)計圖紙及建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，并簽署驗收文件。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙和建筑標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，并有權(quán)對建房過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供建房所需的場地使用權(quán)證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證明等必要文件，并配合乙方完成施工前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于場地平整、水電接入等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付建房款項、租金或委托費用，并配合乙方完成相關(guān)財務(wù)手續(xù)。甲方支付款項時應(yīng)確保資金來源合法，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

（4）甲方有權(quán)對建房過程中的重大事項（如設(shè)計變更、材料選用等）提出合理建議，但需以書面形式提交乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可實施。甲方提出的建議應(yīng)符合實際情況和國家法律法規(guī)要求，不得增加乙方不必要的成本。

（5）甲方應(yīng)監(jiān)督建房質(zhì)量，并在驗收合格后及時簽署驗收文件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面意見，逾期未提出視為驗收合格。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。如因甲方原因?qū)е聦徟诱`，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）甲方應(yīng)保證所提供的建房需求信息真實有效，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付建房款項、租金或委托費用。乙方在收到款項后，應(yīng)按照合同約定履行建房、銷售或出租義務(wù)。如甲方未按時支付款項，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生費用及違約金。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和建筑規(guī)范施工，確保建房質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)技術(shù)人員，并對施工過程進行全程監(jiān)控。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的工期完成建房任務(wù)，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工期。乙方應(yīng)采取有效措施防止安全事故發(fā)生，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成建房過程中的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。如因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)保證所提供的農(nóng)村私人建房符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或返工。乙方應(yīng)提供房屋的完整使用權(quán)，并確保甲方在使用過程中不受第三方干擾。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供建房相關(guān)的資質(zhì)證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證明等文件，并確保文件真實有效。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成建房項目的竣工驗收，并提交完整的竣工資料。乙方應(yīng)在驗收合格后，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理落戶、水電過戶等手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，對建房項目提供一定的保修期服務(wù)，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換。保修期自房屋竣工驗收合格日起計算，具體期限由雙方約定。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的農(nóng)村私人建房總價款為人民幣（大寫）XXXX元整，小寫金額為￥XXXXX.XX元。該價格包含但不限于房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、院墻等，具體范圍以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）、基礎(chǔ)裝修（如地面找平、墻面刮膩子等，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）以及合同約定的其他費用。

2.價格構(gòu)成：總價款已根據(jù)設(shè)計圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)、材料要求及市場行情綜合確定，包含乙方為完成建房任務(wù)所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及應(yīng)繳納的相關(guān)稅費（如增值稅等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國家最新稅收政策約定）。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付建房款項。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。

4.支付條件與時間：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXX元整，用于乙方可行性研究及前期準(zhǔn)備工作。

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為進度款，即人民幣（大寫）XXXX元整。

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為進度款，即人民幣（大寫）XXXX元整。

（4）房屋竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為尾款，即人民幣（大寫）XXXX元整。

（5）甲方有權(quán)在每次付款前，要求乙方提供相應(yīng)的工程進度證明及收款賬戶信息。乙方應(yīng)在收到款項后及時開具發(fā)票。

5.付款延遲：如甲方未按本合同約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，且每逾期一日，違約金比例增加X%，直至甲方付清全部款項為止。逾期付款超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

6.調(diào)價機制：如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致主要建筑材料價格波動超過X%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相應(yīng)價格，調(diào)整幅度以市場平均水平為參考。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋竣工驗收合格、甲方付清全部款項并接收房屋之日止，為合同履行完畢。

2.建房工期：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款且具備開工條件后X日內(nèi)正式開工。預(yù)計總工期為X個月，自開工之日起計算。具體開工及竣工日期以雙方書面確認(rèn)的開工報告和竣工驗收文件為準(zhǔn)。

3.工期順延：如遇下列情況，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延：

（1）不可抗力事件；

（2）甲方同意的設(shè)計變更或工程量增加；

（3）因甲方原因?qū)е碌膶徟诱`或場地問題未能解決；

（4）政府或其他第三方原因造成的停工指令。

4.工期延誤：如非上述順延情形，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付合同總價款X%的違約金。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后X日內(nèi)，甲方完成首期付款；

（2）具備開工條件后X日內(nèi)，乙方提交開工報告；

（3）每期進度款支付節(jié)點對應(yīng)的工程驗收完成時間；

（4）預(yù)計竣工日期前X日，乙方書面通知甲方進行竣工驗收；

（5）竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付尾款；

（6）竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)竣工資料。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付任何一期款項，除按第四條第五款承擔(dān)逾期付款違約金外，乙方有權(quán)暫停施工。若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程量對應(yīng)的合理費用（按合同總價款比例折算，或經(jīng)雙方協(xié)商確定）及逾期付款違約金外，還應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金。若甲方明確表示不履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)收回已投入的材料和設(shè)備，并要求甲方賠償損失。

（2）提貨/接收違約：房屋竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在收到竣工驗收通知后X日內(nèi)辦理接收手續(xù)并支付尾款。若甲方無正當(dāng)理由逾期接收房屋并支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款X%向乙方支付接收延誤違約金，累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)另行處置房屋，處置所得優(yōu)先用于抵償甲方應(yīng)付款項及違約金，不足部分由甲方補足，且甲方還應(yīng)承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

（3）提供資料不及時：若甲方未按合同約定及時提供施工所需的場地、水電接入等必要條件或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致工期延誤，乙方工期可相應(yīng)順延，但甲方仍需承擔(dān)因延誤造成的乙方窩工等合理損失。若因甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）驗收無理拖延：甲方在約定的驗收期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，視為房屋驗收合格。因此給乙方造成的損失（如第三方評估費、保管費等），由甲方承擔(dān)。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）工程質(zhì)量違約：乙方所建房屋如不符合國家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范、消防規(guī)范及本合同約定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，或存在重大設(shè)計缺陷、結(jié)構(gòu)性隱患，即使通過竣工驗收，甲方也有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)無償返工、修復(fù)直至合格。返工期間造成的工期延誤，工期相應(yīng)順延，且乙方不得要求甲方支付該期間的費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成合格工程的合理價值），并支付合同總價款X%的違約金。給甲方造成其他損失的（如人員傷害、財產(chǎn)損失等），由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）工期延誤違約：如因乙方原因（非本合同第五條第三款所述情形）導(dǎo)致工期延誤，除按第五條第四款承擔(dān)工期延誤違約金外，甲方還有權(quán)根據(jù)延誤情況，要求乙方降低房屋銷售價格或支付特定款項（具體標(biāo)準(zhǔn)可約定，如每逾期一日，按合同總價款X%向甲方支付罰金，累計不超過X%）。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付款項并支付合同總價款X%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）未按時開工違約：若乙方在收到甲方首期付款且具備開工條件后X日內(nèi)未正式開工，且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款X%的違約金。

（4）材料不符違約：若乙方使用的建筑材料不符合合同約定或國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)檢測確認(rèn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料并承擔(dān)相關(guān)費用，工期不順延。情節(jié)嚴(yán)重者，按本條第一項（1）款處理。

（5）交付延遲違約：如房屋竣工驗收合格后，乙方無正當(dāng)理由未能按約定時間交付房屋，除按第五條第四款承擔(dān)接收延誤違約金外，還應(yīng)承擔(dān)房屋占有使用費，標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑面積每平方米每日人民幣XX元，自約定交付之日（或?qū)嶋H交付之日）起計算至甲方實際接收之日止。

（6）未盡告知義務(wù)：乙方在房屋交付時應(yīng)向甲方提供完整的竣工圖紙、材料合格證、保修卡等文件，并告知使用注意事項。若因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.**不可抗力違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的各項違約金標(biāo)準(zhǔn)，是在合同簽訂時根據(jù)實際情況確定的。如履行過程中國家相關(guān)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致原違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，或按實際損失確定違約金數(shù)額。

5.**損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際投入費用、預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等合理費用。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生并能證明的損失為限。若違約方支付違約金后，仍不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

6.**合同解除權(quán)**：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算，乙方應(yīng)將甲方已支付但尚未形成合格工程的款項（扣除合理成本后）退還給甲方，并支付合同總價款X%的違約金。給守約方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、干旱、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)和影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍及持續(xù)時間，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限順延，即合同履行期限應(yīng)在不可抗力影響消除后相應(yīng)延長。因不可抗力造成的損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可免責(zé)情形**：若不可抗力事件的發(fā)生，使得合同目的自始無法實現(xiàn)，或合同履行已無必要，則合同可被解除。此時，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。若不可抗力是因一方過錯造成的（例如，因甲方未及時提供合法的建設(shè)用地證明導(dǎo)致乙方無法施工，且該事件屬于政府已知但未予處理的風(fēng)險），則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可完全免責(zé)。

5.**通知與協(xié)商義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡到通知、協(xié)助和協(xié)商的義務(wù)，努力減少損失，并尋求替代履行或其他解決方案。任何一方違反此義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，不能免除其擴大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)就爭議事項進行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇合同履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的政府部門、行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由調(diào)解機構(gòu)出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一步爭議解決程序。

3.**仲裁**：如雙方在本合同生效后X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商、調(diào)解不成，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同履行地或爭議發(fā)生地。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。選擇仲裁方式解決爭議的，本條款具有優(yōu)先適用性，其他爭議解決方式條款（如訴訟）的約定視為無效。

4.**訴訟**：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以選擇向合同履行地人民法院或爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律的規(guī)定進行。若一方已申請仲裁，另一方又提起訴訟的，仲裁機構(gòu)應(yīng)駁回仲裁申請，已支付的仲裁費不予退還。若雙方均未約定爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ男碌刂?，即視為有效送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換送達(dá)的，以發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書面文件（補充協(xié)議），作為本合同不可分割的一部分。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

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