出租小區(qū)車庫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX小區(qū)XX號車庫的租賃事宜簽訂。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及車庫的所有權(quán)人，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下XX層XX號車庫出租給乙方使用。乙方作為符合本小區(qū)購房資格的業(yè)主或經(jīng)甲方授權(quán)的合法使用者，根據(jù)自身需求，同意承租該車庫，并遵守本合同約定的各項條款。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同簽訂的背景為：甲方根據(jù)小區(qū)規(guī)劃及車庫使用權(quán)管理規(guī)定，將部分車庫對外出租，乙方經(jīng)查詢確認該車庫符合出租條件，且具備租賃資格。甲方同意在滿足相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理要求的前提下，向乙方出租車庫，乙方則承諾按照約定支付租金并合理使用車庫。雙方通過本合同明確權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和可操作性。

車庫的具體位置、面積、附屬設施等詳細信息以雙方簽訂的附件或租賃文件為準。本合同范本的制定充分考慮了物權(quán)法、合同法、物業(yè)管理條例等相關(guān)法律規(guī)范，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃框架，保障交易安全。合同條款的設定兼顧了甲方的資產(chǎn)管理和乙方的使用需求，同時明確違約責任及爭議解決機制，以防范潛在風險。雙方均應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同范本的完整性及合法性已由雙方確認，可作為后續(xù)履行及爭議解決的依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)XX號車庫租賃事宜的權(quán)利義務，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。合同范圍包括但不限于車庫的使用權(quán)租賃、租金支付、車輛停放管理、維修責任劃分、物業(yè)管理配合以及合同解除和爭議處理等內(nèi)容。具體而言，甲方將依法出租其擁有的XX小區(qū)地下XX層XX號車庫給乙方使用，乙方則按照約定支付租金并合理使用車庫。雙方在本合同中詳細約定了各自的權(quán)力與義務，以保障車庫租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行。本合同旨在為雙方提供一個清晰、全面的租賃框架，避免因權(quán)利義務不清引發(fā)的糾紛，促進租賃關(guān)系的和諧發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"車庫"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下XX層XX號的車庫，包括車庫的地面、墻面、頂棚、門窗及附屬設施。

（2）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的車庫使用費用。

（3）"物業(yè)管理"：指由XX小區(qū)物業(yè)管理公司提供的車庫區(qū)域內(nèi)的日常管理服務，包括安全監(jiān)控、保潔維護等。

（4）"維修責任"：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔的車庫及其附屬設施的維修義務。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同規(guī)定使用車庫。

（2）甲方保證所出租的車庫符合國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并具備正常使用條件。

（3）甲方應向乙方提供車庫的鑰匙及必要的使用說明，并保證車庫的初始狀態(tài)良好。

（4）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對車庫進行必要的檢查和維護，但檢查前應提前通知乙方。

（5）甲方應配合物業(yè)管理公司對車庫區(qū)域進行管理，并承擔因自身原因?qū)е碌能噹煸O施損壞的責任。

（6）甲方如需收回車庫，應提前三個月書面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退還剩余租金。

（7）甲方應確保車庫的出租行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應承擔賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用車庫，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的車庫使用條件。

（2）乙方應按照約定按時足額支付租金，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金。

（3）乙方應合理使用車庫，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得擅自改變車庫結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應愛護車庫及其附屬設施，如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責任。

（6）乙方如需轉(zhuǎn)讓車庫使用權(quán)，應提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。

（7）乙方在租賃期間應確保車庫內(nèi)的車輛安全，如因乙方原因?qū)е萝囕v被盜、損壞或發(fā)生事故，乙方應自行承擔責任。

（8）乙方應妥善保管車庫鑰匙，如有遺失或損壞，應及時通知甲方并承擔補鑰匙費用。

（9）乙方在租賃期間不得將車庫轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（10）乙方如需終止租賃合同，應提前三個月書面通知甲方，并結(jié)清所有應付費用，甲方在乙方無違約行為的情況下應予以配合。

（11）乙方應遵守國家及地方關(guān)于車庫使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用車庫從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)立即終止合同并報警處理。

（12）乙方在租賃期間應配合甲方進行車庫的檢查和維護工作，如因乙方拒絕配合導致問題無法解決，乙方應承擔相應責任。

（13）乙方應確保車庫內(nèi)的用電、用水等設施安全使用，如因乙方原因?qū)е略O施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應負責修復并承擔相關(guān)責任。

（14）乙方在租賃期間應注意車庫的防火安全，不得在車庫內(nèi)吸煙或使用明火，如因乙方原因?qū)е禄馂氖鹿?，乙方應承擔全部責任?/p>

（15）乙方應遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，不得超時停車或占用他人車位，如因乙方違規(guī)停車導致糾紛，乙方應自行承擔責任并賠償相關(guān)損失。

（16）乙方在租賃期間應確保車庫內(nèi)的物品安全，如因乙方保管不善導致物品丟失或損壞，乙方應自行承擔責任。

（17）乙方應配合甲方進行車庫的保險購買及管理工作，如因乙方原因?qū)е卤ｋU失效或產(chǎn)生額外費用，乙方應自行承擔責任。

（18）乙方在租賃期間應注意車庫的隱私安全，不得擅自將車庫用于商業(yè)活動或?qū)ν忾_放，如因乙方行為導致他人權(quán)益受損，乙方應承擔相應責任。

（19）乙方應遵守小區(qū)的環(huán)保規(guī)定，不得在車庫內(nèi)排放污染物或產(chǎn)生噪音，如因乙方行為導致環(huán)境污染或噪音擾民，乙方應承擔相應責任并接受處罰。

（20）乙方在租賃期間應尊重小區(qū)的居民權(quán)益，不得利用車庫進行任何侵犯他人權(quán)益的行為，如因乙方行為導致糾紛或投訴，乙方應自行承擔責任并接受處理。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租的車庫租金為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00元/月）。此價格包含車庫的基本使用權(quán)及相關(guān)管理費用（如適用），不包含物業(yè)管理費、水電費等其他可能產(chǎn)生的費用。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。具體轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。首次租金應于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付。逾期支付超過七日的，乙方應按日向甲方支付逾期租金萬分之五的滯納金。

4.其他費用：除租金外，乙方無需承擔其他與車庫使用直接相關(guān)的費用，但應承擔因其使用行為產(chǎn)生的其他費用（如個人物品保管費等），并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定中關(guān)于費用承擔的相關(guān)條款。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應提前三個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：乙方應于XXXX年XX月XX日正式辦理車庫交接手續(xù)并開始使用。甲方應確保在該日期前完成車庫的準備工作，并保證車庫處于可正常使用的狀態(tài)。

3.合同變更：在合同履行期間，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。變更內(nèi)容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

4.提前終止：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前終止合同。如因特殊情況確需提前終止，應提前六個月書面通知對方，并按已租賃期限比例退還剩余租金，但已產(chǎn)生的管理費用等不應退還。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按時交付車庫，每逾期一日，應向乙方支付每日租金百分之二的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金并賠償相應的損失。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回車庫或設置障礙妨礙乙方正常使用，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如因甲方原因?qū)е萝噹旒捌涓綄僭O施出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，甲方應負責維修或賠償乙方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。

（4）如甲方違反本合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、恢復原狀并賠償損失，情節(jié)嚴重的可解除合同。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日應付租金百分之二的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)保留向乙方追償其他損失的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變車庫用途或存放危險物品，導致車庫損壞或引發(fā)安全事故，乙方應負責修復或賠償全部損失，并承擔相應的法律責任。

（3）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時乙方還應承擔由此給甲方造成的損失。

（4）如乙方在租賃期間對車庫及其附屬設施造成損壞，應負責修復或賠償，修復費用超過車庫價值百分之十的，甲方有權(quán)要求乙方支付全額賠償金。

（5）如乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導致被物業(yè)罰款或采取其他處罰措施，乙方應自行承擔全部責任，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。

（6）如乙方擅自損毀車庫鑰匙或拒絕配合甲方進行必要的檢查和維護，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的后果。

（7）乙方在租賃期間應確保車庫內(nèi)的物品安全，如因乙方保管不善導致物品丟失或損壞，乙方應自行承擔責任并賠償相關(guān)損失。

（8）如乙方在租賃期間利用車庫進行非法活動，被相關(guān)部門查處，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。

（9）乙方如需提前終止合同，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔已產(chǎn)生的管理費用等費用。

（10）本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應承擔合同解除后的善后處理責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（11）雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得有欺詐、隱瞞等行為，如因一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔賠償責任。

（12）本合同項下的違約責任獨立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利，包括但不限于要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響合同履行的一方無法履行其合同義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件導致的合同義務履行責任。但受影響一方應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同義務。

4.合同解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且無法預見其結(jié)束時間，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應互不承擔違約責任，但已履行的部分除外，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等，由發(fā)生不可抗力事件的一方負責提供。提供方應在收到對方要求后十個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.不可抗力與免責：本合同中關(guān)于不可抗力的約定不影響任何一方在本合同其他條款項下的權(quán)利義務，但受不可抗力影響的一方應在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失，并應在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，就爭議事項進行溝通，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方仍可嘗試通過調(diào)解的方式解決爭議，調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.訴訟選擇：如果雙方在協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議的情況下，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序和判決結(jié)果。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時應遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應遵循公平、公正、公開的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

6.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應合理控制時間，避免無謂的拖延。如果爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方應在知曉爭議后三十日內(nèi)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，以保障爭議解決的及時性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應發(fā)送至本合同首頁載明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。