房產委托經營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房產”）的房產所有權，并計劃將標的房產委托乙方進行專業(yè)化的租賃管理和運營。甲方基于對乙方的專業(yè)能力、市場經驗和品牌信譽的充分認可，決定與乙方建立長期穩(wěn)定的委托經營合作關系，以實現標的房產資產價值的最大化。標的房產建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，具備合法的產權證明，且不存在任何權利限制或糾紛。甲方委托乙方期間，標的房產的出租、物業(yè)維護、市場推廣及日常管理等事宜均由乙方負責執(zhí)行，甲方享有最終監(jiān)督權和收益分配權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事房產租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務的公司，依法注冊成立，擁有豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)的服務團隊。乙方具備國家認可的物業(yè)管理資質和房地產經紀業(yè)務許可證，在XX市及相鄰區(qū)域擁有超過十年的市場運營記錄，成功管理過XX個項目，累計租賃面積超過XX萬平方米，客戶滿意度達XX%。乙方基于自身專業(yè)的資產管理能力、市場分析能力、風險控制能力及高效的服務體系，向甲方提供標的房產的委托經營服務。乙方承諾將嚴格按照本合同約定，以甲方利益最大化原則開展運營工作，包括但不限于市場調研、租客篩選、租賃談判、租金收取、物業(yè)維護、費用分攤及財務報告等。乙方的服務將覆蓋標的房產租賃全周期，確保資產穩(wěn)定增值，并定期向甲方提供透明、詳盡的運營報告。

雙方合作的背景為：甲方作為標的房產的所有權人，為提升資產運營效率和收益水平，經市場調研和多方案比選，最終選定乙方作為委托經營服務商。甲方看重乙方的專業(yè)資質、服務案例及市場口碑，認為乙方的服務能夠有效解決標的房產出租管理中的專業(yè)性問題，如租賃談判、市場定價、客戶關系維護及風險防范等。乙方則基于自身服務能力和市場優(yōu)勢，愿意承接甲方的委托，通過精細化運營提升標的房產的出租率和租金水平。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經充分協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以明確雙方權利義務，保障合作順利進行。標的房產的委托經營期限初步設定為XX年，自本合同生效之日起計算，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。在此期間，乙方將代表甲方全權負責標的房產的租賃管理，包括但不限于發(fā)布招租信息、組織看房、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租客投訴、執(zhí)行物業(yè)維修及繳納相關稅費等，所有運營行為均以甲方名義進行，相關收益歸甲方所有。甲方保留對乙方工作的監(jiān)督權，并有權要求乙方定期提交運營報告及財務報表，乙方需確保所有數據的真實性和完整性。雙方的合作基于標的房產市場價值的最大化實現，乙方將運用專業(yè)手段確保租賃收益的穩(wěn)定增長，甲方則提供必要的支持和配合，共同推動委托經營目標的達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房產的委托經營事宜所達成的合作安排，確保標的房產通過乙方的專業(yè)化管理實現資產保值增值，并有效降低甲方在資產管理方面的運營風險和時間成本。合同范圍涵蓋但不限于以下內容：標的房產的市場租賃推廣、租客篩選與租賃談判、租賃合同的簽訂與管理、租金及押金的收取與結算、房產日常維護與修繕協(xié)調、相關稅費的處理、財務報告的編制與提交，以及合同約定的其他與委托經營相關的服務事項。乙方需在授權范圍內全權負責標的房產的租賃運營工作，確保運營活動符合法律法規(guī)及市場慣例，所有運營結果最終服務于甲方資產價值的提升。

第二條定義

1.標的房產：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產權歸甲方所有的房產。

2.委托經營：指甲方授權乙方代表其管理標的房產租賃相關事務，乙方以甲方名義執(zhí)行租賃運營工作，并定期向甲方匯報運營情況。

3.租賃合同：指乙方代表甲方與租客簽訂的關于標的房產租賃使用權的法律文件。

4.運營報告：指乙方定期向甲方提交的包含出租率、租金水平、費用支出、市場分析等內容的書面報告。

5.日常維護：指對標的房產進行的基礎性清潔、設施檢查及應急維修服務。

6.費用分攤：指本合同約定由甲方承擔或從租賃收益中扣除的運營相關費用，如物業(yè)管理費、中介傭金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的委托經營工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提交運營報告及財務報表，并有權對運營數據真實性進行核實。甲方有權隨時了解標的房產的租賃狀態(tài)及市場行情。

（2）甲方應向乙方提供標的房產的完整權屬證明及必要的技術資料，包括房產圖紙、權證文件、過往維修記錄等，確保乙方開展運營工作所需的基礎信息準確有效。

（3）甲方應按照本合同約定及時向乙方支付委托經營服務費，并配合乙方處理租賃合同簽訂過程中需要甲方授權的事項，如身份證明、房產過戶等。

（4）甲方需承擔標的房產租賃運營中不可歸責于乙方的法定稅費，如房產稅、企業(yè)所得稅等，并應在收到稅務機構通知后及時處理。

（5）甲方有權根據市場變化或自身需求調整租賃策略，但應提前XX日書面通知乙方，并配合執(zhí)行調整方案。如需變更標的房產用途，甲方應依法辦理相關手續(xù)并承擔全部費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心權力在于獲得甲方授權后全權負責標的房產的租賃運營工作，包括但不限于制定租賃方案、執(zhí)行租賃談判、簽訂租賃合同及收取租金。乙方有權以甲方名義處理所有與租賃相關的外部事務，相關法律后果由甲方承擔。

（2）乙方應組建專業(yè)的運營團隊負責標的房產管理，配備至少X名持證經紀人及X名物業(yè)管理人員，確保服務標準符合行業(yè)規(guī)范。乙方需建立完善的客戶檔案及租賃臺賬，并接受甲方隨時查閱。

（3）乙方的首要義務是最大化提升標的房產的出租率及租金收益，應通過線上平臺、線下渠道等多維度開展租賃推廣，并參考市場同類房產定價制定合理租金方案。乙方需定期（每季度）提交市場分析報告，包括區(qū)域租賃均價、空置率趨勢等數據。

（4）乙方全權負責租賃合同的簽訂與履行，包括租客資格審核、租賃條款擬定、押金收取與管理。如發(fā)生租客違約行為，乙方應立即采取法律措施維護甲方權益，相關費用由乙方先行墊付后向甲方報銷。

（5）乙方的日常維護義務包括但不限于：每月至少組織X次全面清潔檢查；建立設施設備維修響應機制，關鍵問題XX小時內到場處理；定期檢查水電安全并落實防范措施。所有維修費用在XX元以下由乙方承擔，超過部分經甲方確認后計入運營成本。

（6）乙方需嚴格按照本合同約定編制財務報告，每月結束后X日內提交租金收入明細、費用支出清單及稅項繳納證明，確保財務數據與銀行流水、租賃合同等一一對應。如甲方要求，乙方需配合提供第三方審計報告。

（7）乙方有權根據租賃收益的XX%（具體比例見附件）提取委托經營服務費，該費用在收取的租金中優(yōu)先扣除，不足部分由甲方另行支付。乙方需在收到租金后X日內完成與甲方之間的費用結算，并保留完整結算憑證。

（8）乙方應建立風險防控體系，對租賃過程中的法律風險（如合同漏洞）、市場風險（如租金波動）及安全風險（如租客糾紛）制定預案，并定期向甲方匯報潛在風險及應對措施。

（9）乙方需妥善保管標的房產及租客信息，未經甲方書面同意不得泄露給任何第三方，因信息泄露導致的法律責任由乙方承擔。合同期滿或提前終止后，乙方應將所有運營資料及客戶信息完整移交給甲方或經甲方指定的第三方。

第四條價格與支付條件

乙方的委托經營服務費采用以下方式支付：乙方每月實際收取的租金總額扣除約定費用（包括但不限于房產中介費、物業(yè)費、稅費等）后，凈租金收入的XX%作為乙方的服務費，最低不低于人民幣XX元/月。支付時間：甲方應在收到乙方每期凈租金收入的次月X日前，將當期服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應保證支付賬戶信息準確有效，如需變更需提前X日書面通知乙方。若因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按當期應付服務費的XX%向乙方支付滯納金。支付方式限定為銀行轉賬，乙方應在收到款項后及時向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。所有貨幣單位為人民幣，結算周期為自然月，首期服務費于合同生效次月起計算。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。首個履行周期為XX年，期滿后如雙方無書面異議，可自動續(xù)約XX年，續(xù)約前X個月為協(xié)商期。關鍵時間節(jié)點包括：合同生效后X日內，乙方需完成首次市場調研報告；每月X日前提交上期運營報告；每年X月完成年度資產評估；如需續(xù)約，應在期滿前X個月書面通知對方并提出續(xù)約方案。任何一方提前終止合同，需向對方支付相當于X個月服務費總額的違約金，并完成所有事項清算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付服務費的，每逾期一日，應按當期應付金額的XX%支付滯納金，滯納金上限不超過合同總服務費XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清欠款及滯納金，且甲方仍需承擔繼續(xù)履行合同的責任。

（2）甲方單方面解除合同且非因乙方重大過失（如乙方泄露核心商業(yè)秘密）導致，需向乙方支付相當于X個月服務費總額的賠償金，并承擔乙方已投入的運營成本。

（3）甲方提供虛假房產信息或阻礙乙方正常工作的，乙方有權解除合同，甲方需退還已收取的服務費并賠償因此造成的直接損失，損失上限不超過合同總服務費的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未達出租率或租金水平約定（以合同附件為準），連續(xù)X個月低于約定標準的XX%，甲方有權要求乙方減免當期服務費，并書面通知乙方限期整改，整改期不超過X日，逾期仍未達標，甲方有權解除合同并要求乙方退還已收取的服務費。

（2）乙方擅自將標的房產轉租、出借或用于非租賃目的，屬嚴重違約，甲方有權立即解除合同，乙方需向甲方支付相當于X個月服務費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租客索賠、房產空置期的收益損失。

（3）乙方泄露租客隱私或因重大過失（如未及時維修導致租客財產損失）造成甲方或租客權益受損，需承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失，且甲方有權單方面解除合同，違約金和服務費不予退還。

（4）乙方收取租金后未及時結算或挪作他用，導致甲方資金損失的，乙方應雙倍返還挪用資金，并承擔由此產生的利息及甲方尋求替代資金支付的額外費用。

（5）乙方在服務期間存在違法操作（如偽造租賃合同、逃稅等），一經查實，甲方有權解除合同，乙方需承擔全部法律責任及對甲方的賠償，且該違約行為不影響甲方要求乙方支付違約金。

3.違約金上限：任何一方違約金總額不超過合同總服務費XX%，具體計算方式以合同附件明細為準。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方均應賠償非違約方因此產生的間接損失，但間接損失不超過直接損失的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更、疫情及其防控措施等導致合同無法履行的情形。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商調整履行期限或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同，已產生的費用按實際情況分擔。若不可抗力導致合同目的無法實現（如房產被政府征用），合同自動終止，雙方互不承擔責任，但乙方應向甲方交付已完成的服務成果及相關資料。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方需在合理期限內提供充分證據，雙方可委托第三方機構對不可抗力影響程度進行鑒定。若一方故意隱瞞或虛構不可抗力，需承擔對方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至標的房產所在地或雙方約定的第三方調解機構（如XX商會）進行調解，調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字生效。

2.仲裁：調解不成或雙方無調解意愿的，任何一方均有權將爭議提交至標的房產所在地有管轄權的XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

3.訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為標的房產所在地的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，非爭議部分的履行不受影響。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。若爭議涉及國際慣例，雙方應參照國際租賃慣例進行解釋。

5.專屬條款：本合同爭議解決方式為“或裁或審”原則，即仲裁或訴訟二選一，選定后不得變更。任何一方不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟，否則對方有權申請法院駁回或不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不產生合同變更效力。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于運營數據、客戶信息、定價策略）承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且完整的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本合同適