貸款樓房轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項目運營經(jīng)驗。甲方在XX區(qū)域擁有多個房地產(chǎn)項目，包括本合同項下的貸款樓房。甲方作為買方，擬通過本合同購買乙方持有的貸款樓房，并承擔相應的支付義務；作為出租方，甲方擬將貸款樓房出租給乙方，并收取租金；作為委托方，甲方擬委托乙方提供貸款相關的服務，并支付服務費用。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任，且在本合同簽訂前已充分了解貸款樓房的狀況、權屬及潛在風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一名依法注冊的個體工商戶，擁有完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任。乙方持有本合同項下的貸款樓房的所有權，并擬通過本合同將貸款樓房出售給甲方，或出租給甲方使用，或提供貸款相關的服務。乙方在本合同簽訂前已確保貸款樓房的權屬清晰，無任何法律糾紛或限制，且已充分了解甲方的資金來源及信用狀況。乙方具備履行合同義務的能力，且在本合同簽訂前已獲得必要的授權（如需）。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就貸款樓房轉讓事宜達成的一致協(xié)議。甲方擬通過購買、出租或委托的方式獲取貸款樓房，乙方則同意出售、出租或提供服務。雙方基于對貸款樓房的價值、權屬、資金安排及風險分擔的充分協(xié)商，達成本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)的貸款、租賃或服務提供法律保障。本合同項下的貸款樓房具有明確的物理屬性和法律屬性，雙方均以真實意愿參與本合同項下的各項安排，且已充分遵守相關法律法規(guī)及政策要求。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，任何一方均不得單方面變更或解除本合同，除非雙方另行協(xié)商一致。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就貸款樓房所涉及的購買、出租或委托服務事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲方通過本合同旨在合法、合規(guī)地獲得貸款樓房的所有權、使用權或租賃權，并承擔相應的資金支付或租金支付義務；乙方通過本合同旨在出售、出租貸款樓房或提供服務，并收取相應的款項。本合同的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：貸款樓房的權屬轉移、租賃運營、服務提供等環(huán)節(jié)的安排，包括但不限于房屋的交付、資金劃轉、手續(xù)辦理、風險承擔等。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的權利義務，確保貸款樓房相關事宜的順利推進。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“貸款樓房”是指甲方擬購買、出租或委托服務的，由乙方持有所有權或合法使用權的建筑物及其附屬設施，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

“轉讓”是指甲方購買貸款樓房所有權的行為。

“出租”是指甲方使用貸款樓房并支付租金的行為。

“委托”是指甲方委托乙方提供貸款相關服務的法律行為。

“支付條件”是指雙方約定的資金支付或租金支付的方式、時間和條件。

“履行期限”是指雙方各自義務完成的時間節(jié)點或期間。

“違約責任”是指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律后果。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭議解決”是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理機制。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供貸款樓房的所有權證明、權屬文件及其他相關資料；甲方有權監(jiān)督乙方在貸款樓房轉讓、出租或服務提供過程中的行為是否符合本合同約定；甲方有權在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對貸款樓房進行合理的使用或處置。

（2）甲方的義務：甲方應按照本合同約定按時足額支付購房款、租金或服務費用；甲方應遵守貸款樓房的相關管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途；甲方應配合乙方辦理貸款樓房相關的手續(xù)，并承擔相應的手續(xù)費用；甲方應承擔貸款樓房在租賃或使用期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費等費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款、租金或服務費用；乙方有權監(jiān)督甲方在貸款樓房轉讓、出租或使用過程中的行為是否符合本合同約定；乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方的義務：乙方應按照本合同約定將貸款樓房交付給甲方使用，并保證房屋的質(zhì)量和安全；乙方應配合甲方辦理貸款樓房相關的手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方應保證貸款樓房的權屬清晰，無任何法律糾紛或限制；乙方應承擔貸款樓房在轉讓或出租前產(chǎn)生的相關費用；乙方應保證甲方在貸款樓房租賃或使用期間的人身和財產(chǎn)安全。在貸款樓房出租的情況下，乙方還應負責尋找合適的承租人，并簽訂租賃合同；在貸款樓房提供服務的情況下，乙方還應按照甲方的需求提供專業(yè)的服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。乙方還應及時向甲方報告貸款樓房的相關情況，包括但不限于房屋的維修、改造、租賃情況等。

（重點詳細地寫合同雙方的權利和義務）

（1）甲方的權力和義務詳細說明：

甲方的權力：

甲方的權力主要體現(xiàn)在對貸款樓房的所有權、使用權或租賃權的獲取上。甲方有權要求乙方提供貸款樓房的所有權證明、權屬文件及其他相關資料，以確保貸款樓房的權屬清晰、無任何法律糾紛或限制。甲方有權監(jiān)督乙方在貸款樓房轉讓、出租或服務提供過程中的行為是否符合本合同約定，以保障自身權益不受損害。甲方有權在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對貸款樓房進行合理的使用或處置，例如，甲方可以按照自己的需求對貸款樓房進行裝修、改造，但必須事先征得乙方的同意，并確保裝修、改造行為不會損害貸款樓房的結構和安全。

甲方的義務：

甲方的義務主要體現(xiàn)在按時足額支付購房款、租金或服務費用上。甲方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款、租金或服務費用，不得拖延或拒絕支付。甲方應遵守貸款樓房的相關管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途，例如，甲方不得將貸款樓房用于非法目的，不得擅自將貸款樓房出租給第三方或用于其他用途。甲方應配合乙方辦理貸款樓房相關的手續(xù)，并承擔相應的手續(xù)費用，例如，甲方應提供必要的身份證明、資金證明等文件，并配合乙方辦理貸款申請、房產(chǎn)登記等手續(xù)。甲方應承擔貸款樓房在租賃或使用期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費等費用，例如，甲方應按時繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費，應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

（2）乙方的權力和義務詳細說明：

乙方的權力：

乙方的權力主要體現(xiàn)在對貸款樓房的所有權或合法使用權上。乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款、租金或服務費用，以確保自身權益得到保障。乙方有權監(jiān)督甲方在貸款樓房轉讓、出租或使用過程中的行為是否符合本合同約定，以防止甲方對貸款樓房造成損害或產(chǎn)生不良影響。乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔違約責任，例如，乙方有權要求甲方支付違約金、賠償損失等。

乙方的義務：

乙方的義務主要體現(xiàn)在將貸款樓房交付給甲方使用，并保證房屋的質(zhì)量和安全上。乙方應按照本合同約定將貸款樓房交付給甲方使用，并確保房屋的質(zhì)量和安全，例如，乙方應確保貸款樓房的結構安全、設施齊全、能夠正常使用。乙方應配合甲方辦理貸款樓房相關的手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，例如，乙方應提供貸款樓房的所有權證明、權屬文件及其他相關資料，并配合甲方辦理貸款申請、房產(chǎn)登記等手續(xù)。乙方應保證貸款樓房的權屬清晰，無任何法律糾紛或限制，例如，乙方應確保貸款樓房沒有被查封、凍結或抵押，沒有被他人主張權利等。乙方應承擔貸款樓房在轉讓或出租前產(chǎn)生的相關費用，例如，乙方應承擔貸款樓房的交易稅費、評估費、公證費等費用。乙方應承擔貸款樓房在租賃或使用期間產(chǎn)生的維修費用，例如，乙方應負責貸款樓房的日常維修、保養(yǎng)，確保房屋能夠正常使用。在貸款樓房出租的情況下，乙方還應負責尋找合適的承租人，并簽訂租賃合同，例如，乙方應尋找信用良好、素質(zhì)較高的承租人，并與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務。在貸款樓房提供服務的情況下，乙方還應按照甲方的需求提供專業(yè)的服務，并確保服務的質(zhì)量和效率，例如，乙方應根據(jù)甲方的需求提供貸款咨詢、申請、審批等服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。乙方還應及時向甲方報告貸款樓房的相關情況，包括但不限于房屋的維修、改造、租賃情況等，例如，乙方應及時向甲方報告貸款樓房的維修情況、改造情況、租賃情況等，以便甲方了解貸款樓房的相關情況。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件如下：

（1）價格條款：甲方同意按照本合同約定向乙方支付貸款樓房的對價。該對價具體金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于貸款樓房的全部價款、稅費、傭金等（具體以雙方另行協(xié)商或稅務機關核定為準）。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：李四；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

（3）支付時間：甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)支付全部購房款/首付款XX元整；余款XX元整，應于XX條件成就時（例如：貸款審批通過且房屋權屬轉移登記完成）XX日內(nèi)支付。若為租賃合同，則首期租金XX元整應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金每XX期于每期開始前XX日內(nèi)支付。若為委托服務合同，則服務費XX元整應于服務完成之日起XX日內(nèi)支付。

雙方均應確保支付行為的合法性與有效性，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期屆滿前，若雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期X次，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

（2）關鍵時間節(jié)點：甲方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對貸款樓房的第一項查驗，并將查驗結果書面通知乙方；乙方應于收到甲方支付的首付款/首期租金后XX日內(nèi)，配合甲方辦理貸款申請手續(xù)/將房屋交付甲方使用；貸款銀行應于XX日內(nèi)完成貸款審批；房屋權屬轉移登記/租賃合同簽訂應在貸款審批通過后XX日內(nèi)完成；甲方應于房屋權屬轉移登記/租賃合同簽訂完成后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余款項/甲方應于每期租金到期前XX日內(nèi)向乙方支付租金。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何款項（包括但不限于購房款、首付款、余款、租金、服務費、違約金等），每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部應付款項及本條所述違約金。若逾期支付導致乙方無法按期獲得貸款、無法按期交付房屋或無法按期出租房屋，甲方還應承擔由此給乙方造成的全部損失。

（2）拒絕接收或使用：若甲方無正當理由拒絕接收貸款樓房或拒絕按約定使用貸款樓房，視為甲方違約，應按本條（1）款承擔違約責任。同時，甲方應承擔因拒絕接收或使用給乙方造成的倉儲費、管理費等實際損失。

（3）擅自改變房屋結構或用途：若甲方未事先征得乙方書面同意，擅自改變貸款樓房的結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按本條（1）款承擔違約責任。若因此造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應予以賠償。

（4）違反保密義務：若甲方違反本合同項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或相關信息，應向乙方支付違約金人民幣XX元整，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

（5）其他違約：甲方有其他違反本合同約定行為，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

（1）逾期交付或提供：若乙方未按照本合同第五條第（2）款約定按時交付貸款樓房或提供相關服務，每逾期一日，乙方應按應付未付金額（包括但不限于購房款、租金、服務費等）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付款項及本條所述違約金。若逾期交付或提供導致甲方無法按期獲得貸款、無法按期使用房屋或無法獲得服務，乙方還應承擔由此給甲方造成的全部損失。

（2）房屋權屬瑕疵：若乙方未能保證貸款樓房的權屬清晰、無任何法律糾紛或限制，導致甲方無法順利完成貸款申請、權屬轉移登記或租賃，或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決權屬問題所產(chǎn)生的費用、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并按本條（1）款承擔違約金。

（3）違反保密義務：若乙方違反本合同項下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或相關信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（4）未盡維修義務：若乙方在交付房屋前未履行必要的維修義務，導致房屋存在安全隱患或無法正常使用，甲方有權要求乙方承擔維修責任，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（5）其他違約：乙方有其他違反本合同約定行為，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.3違約金的調(diào)整：雙方同意，本合同項下的違約金標準并非最終，雙方均有權在本合同履行期間，根據(jù)實際情況及對預期損失的評估，協(xié)商調(diào)整違約金比例或金額。任何一方違約，守約方除有權要求其承擔違約金外，還有權要求其賠償全部實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行后可獲得的利益、以及為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.4合同解除權：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權單方面解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并承擔相應的返還責任。因合同解除給守約方造成的損失，違約方仍應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、騷亂、火災、爆炸等。

7.2通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇或預見可能遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），說明不可抗力事件的影響、預計持續(xù)時間以及對本合同履行的影響程度。

7.3責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應根據(jù)不可抗力的影響，暫停履行、部分履行或終止履行合同義務。雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復履行合同義務。

7.4合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及損失進行結算。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方應將已收取的款項（扣除因不可抗力已發(fā)生的必要支出）返還給對方；未收取的款項，對方無需支付。雙方應各自承擔因不可抗力造成的財產(chǎn)損失。

7.5不可抗力證明：雙方均應保證所提供的不可抗力證明文件的真實性和有效性。任何一方提供虛假證明文件，應承擔相應的違約責任或法律責任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、終止等所產(chǎn)生的爭議，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平、合理、高效的原則，就爭議事項進行協(xié)商，爭取達成和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未達成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應將爭議提交至XX（例如：合同簽訂地/貸款樓房所在地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合人民法院的審判工作，遵守人民法院的裁判。

8.3仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，替換為仲裁條款）：若雙方在本合同生效之日起XX日內(nèi)未能就仲裁機構達成一致，則本合同項下的所有爭議應提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/某地仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

8.4爭議解決原則：在解決爭議過程中，雙方應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。任何一方在解決爭議時，均不得采取任何騷擾、威脅、報復等不正當手段。

8.5專屬管轄（若選擇訴訟，可根據(jù)情況添加）：除本合同另有約定外，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，均應提交XX（例如：合同簽訂地/貸款樓房所在地）有管轄權的人民法院管轄。任何一方在本合同履行過程中，不得就本合同項下的任何爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，發(fā)出當日或投遞當日視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

9.3合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權利義務的享有與履行。

9.4合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX部門備案（如需）份，具有同等法律效力。

9.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和