房產(chǎn)抵債協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，詳細到省、市、區(qū)、街道、門牌號]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人職務(wù)]，身份證號碼：[法定代表人身份證號碼]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人常用辦公電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，詳細到省、市、區(qū)、街道、門牌號]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人職務(wù)]，身份證號碼：[法定代表人身份證號碼]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人常用辦公電話或電子郵箱]

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方通過房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方因[簡述甲方陷入債務(wù)的具體原因，如經(jīng)營周轉(zhuǎn)困難、項目融資需求等]，需以名下房產(chǎn)作為債務(wù)抵償方式，乙方作為房產(chǎn)的賣方/出租方/服務(wù)提供方，同意接受該房產(chǎn)作為債務(wù)清償手段。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)抵債的具體事項作出如下約定。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、債務(wù)金額及抵債方式的充分了解，且雙方均確認已履行必要的盡職調(diào)查。甲方保證所提供房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或限制，且其抵債行為已獲得所有必要內(nèi)部批準(zhǔn)（如股東會決議、抵押權(quán)人同意等）。乙方亦保證其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的身份合法有效，且房產(chǎn)交付或使用符合本協(xié)議約定。

雙方確認，本協(xié)議的履行將涉及債務(wù)清償、房產(chǎn)過戶、資金支付等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)手續(xù)均需嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，且雙方均有義務(wù)配合完成所有必要的登記、備案及手續(xù)辦理。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因[進一步說明債務(wù)的具體情況，如銀行貸款、民間借貸、供應(yīng)商欠款等]需通過房產(chǎn)抵債方式解決債務(wù)問題，乙方作為相關(guān)債權(quán)人或權(quán)利人，同意以房產(chǎn)抵債作為債務(wù)清償方案。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認本協(xié)議條款內(nèi)容符合各自利益，并愿意共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方資產(chǎn)狀況及法律關(guān)系，雙方均已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署。雙方確認，本協(xié)議是解決債務(wù)問題的最終方案，且雙方均無其他爭議或異議。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)抵債過程的合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛，維護雙方合法權(quán)益。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)甲方債務(wù)的清償，并完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（如適用）或租賃關(guān)系的設(shè)立（如適用）。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)基本情況及權(quán)屬確認、債務(wù)金額及抵償方式約定、房產(chǎn)交付或交付使用安排、相關(guān)稅費承擔(dān)、過戶或登記手續(xù)辦理、資金支付條件與方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。本合同旨在為雙方提供清晰的操作指引，確保房產(chǎn)抵債過程順利進行，最終實現(xiàn)債務(wù)消滅或債權(quán)實現(xiàn)的法律效果。

第二條定義

1.**房產(chǎn)**：指甲方名下位于[具體地址，詳細到省、市、區(qū)、街道、門牌號]的[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等]，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為[具體證號]。

2.**債務(wù)**：指甲方因[具體債務(wù)事由]所欠乙方的債務(wù)，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），包括本金、利息（如有）及其他相關(guān)費用。

3.**抵債房產(chǎn)**：指甲方用以抵償債務(wù)的房產(chǎn)，其權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制性措施，且甲方已取得完全處置權(quán)。

4.**過戶**：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記中心辦理的變更登記。

5.**交付使用**：如本協(xié)議涉及租賃關(guān)系，指甲方將房產(chǎn)實際交付乙方使用；如涉及賣斷，指房產(chǎn)實物及權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移。

6.**資金支付**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付債務(wù)清償款項的行為。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付債務(wù)清償款項或履行其他義務(wù)；甲方有權(quán)在滿足本協(xié)議條件下，保留對抵債房產(chǎn)的占有權(quán)（如涉及租賃）；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶或交付使用手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

-**提供真實信息**：甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明、財務(wù)狀況、債務(wù)信息等材料真實、完整、合法，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

-**權(quán)屬清理**：甲方負責(zé)在協(xié)議簽訂前徹底清理房產(chǎn)上的抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔(dān)，并取得所有相關(guān)權(quán)利人（如抵押權(quán)人）的書面同意，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。若房產(chǎn)存在未披露的負擔(dān)，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

-**配合手續(xù)辦理**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)評估、稅務(wù)申繳、不動產(chǎn)登記等過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

-**交付房產(chǎn)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房產(chǎn)實物及權(quán)屬文件，確保交付時房產(chǎn)狀態(tài)符合約定，并轉(zhuǎn)移占有（如適用）。

-**費用承擔(dān)**：甲方承擔(dān)本協(xié)議履行過程中與其自身相關(guān)的費用，包括但不限于權(quán)屬咨詢費、律師費、評估費（如甲方需承擔(dān)）、騰退費用（如涉及租賃解除）等。

-**債務(wù)確認**：甲方確認本協(xié)議項下債務(wù)的合法性及金額，并保證以抵債房產(chǎn)足額清償該債務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房產(chǎn)權(quán)屬證明及清場文件；乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任，并要求采取補救措施（如重新談判、解除協(xié)議、索賠等）。

（2）**義務(wù)**：

-**支付債務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在[具體時間節(jié)點，如房產(chǎn)過戶完成/交付使用后X日內(nèi)]向甲方支付全部債務(wù)清償款項，金額為人民幣[具體金額]元。

-**資金安全**：乙方保證支付方式合法合規(guī)，并確保資金直接支付至甲方指定賬戶（賬號：[具體銀行賬號]，開戶行：[具體開戶行]，戶名：[甲方賬戶名]），否則由此產(chǎn)生的糾紛由乙方承擔(dān)。

-**稅費承擔(dān)**：乙方承擔(dān)因債務(wù)清償及房產(chǎn)交易產(chǎn)生的與其直接相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等，具體依據(jù)稅法規(guī)定約定），甲方承擔(dān)與其自身相關(guān)的稅費。

-**配合過戶/使用**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶或交付使用手續(xù)，如需乙方提供材料或配合，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以協(xié)助，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

-**權(quán)利瑕疵保證**：乙方保證其作為房產(chǎn)權(quán)利人，不存在任何影響甲方抵債權(quán)益的瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的一切責(zé)任。

-**違約責(zé)任**：如乙方未按約定支付債務(wù)，應(yīng)按[具體違約金計算方式，如每日萬分之五]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方以名下房產(chǎn)抵償所欠乙方債務(wù)的總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），包括本金人民幣[具體本金金額]元，利息（如有）人民幣[具體利息金額]元，以及其他因該債務(wù)產(chǎn)生的費用（如有）人民幣[具體其他費用金額]元。上述債務(wù)金額已得到雙方確認，且為最終結(jié)算金額。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或于房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)（如適用）后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或于房產(chǎn)實際交付使用（如適用）后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將上述債務(wù)清償款項支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：[甲方賬戶名]

開戶銀行：[具體開戶行]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

乙方應(yīng)確保資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留支付憑證。如乙方選擇其他支付方式，需事先征得甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方出具等額、合法的債務(wù)清償憑證（如收款確認書、債務(wù)免除證明等）。若乙方未按時足額支付，則每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議約定的債務(wù)清償及房產(chǎn)交付/過戶手續(xù)全部完成之日起[具體天數(shù)]日，期間雙方應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效日：[具體日期或條件]。

（2）房產(chǎn)交付/過戶日：[具體日期或條件]，甲方應(yīng)在該日之前完成房產(chǎn)騰空、清場（如涉及租賃），并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在該日之前完成對房產(chǎn)的初步查驗，并確認無異議。

（3）資金支付日：乙方應(yīng)在上述交付/過戶日后的[具體天數(shù)]日內(nèi)完成全部款項支付。

（4）權(quán)利轉(zhuǎn)移日：如涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以不動產(chǎn)登記中心完成過戶登記之日為權(quán)利轉(zhuǎn)移生效日，乙方應(yīng)確保在該日前完成所有必要準(zhǔn)備。

雙方均應(yīng)在各自承諾的期限內(nèi)履行義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行超過[具體天數(shù)]日，視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**提供虛假信息或隱瞞權(quán)利負擔(dān)**：若甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明、財務(wù)狀況或故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、評估費、訴訟費等），并支付違約金人民幣[具體金額或計算方式，如債務(wù)金額的20%]。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項（如有）。

（2）**延遲交付房產(chǎn)**：若甲方未按本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)價值（以評估價或協(xié)議價為準(zhǔn)）的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**配合手續(xù)不力**：若甲方因故意拖延、拒絕提供必要文件或配合辦理過戶/交付手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)程序延誤，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的一切不利后果。

（4）**債務(wù)金額爭議**：若甲方反悔或提出債務(wù)金額不符，經(jīng)核實后確有誤差，甲方應(yīng)補足差額，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用；若甲方惡意糾纏導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**延遲支付債務(wù)**：若乙方未按本協(xié)議約定時間足額支付債務(wù)清償款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因催款產(chǎn)生的合理費用（如律師函、訴訟費等）。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)逾期付款、違約金及損失的全部責(zé)任。

（2）**拒絕接收房產(chǎn)**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的房產(chǎn)（如交付/過戶完成后），應(yīng)按房產(chǎn)價值（以評估價或協(xié)議價為準(zhǔn)）的[具體比例，如千分之五]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）**虛假支付**：若乙方采取欺詐手段（如虛假轉(zhuǎn)賬、重復(fù)支付等）試圖逃避付款義務(wù)，一經(jīng)查實，乙方需立即補足全部款項，并支付違約金人民幣[具體金額或計算方式，如債務(wù)金額的30%]，甲方有權(quán)追究其欺詐責(zé)任。

**3.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明文件，協(xié)商解決方案或部分免除責(zé)任。

**4.累計違約**：任何一方累計違約行為達到[具體次數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)]，另一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**5.爭議優(yōu)先解決**：違約責(zé)任的處理應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議爭議解決條款執(zhí)行。雙方均應(yīng)積極配合履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)及違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施、罷工、暴動以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、醫(yī)療機構(gòu)證明等），以便對方核實。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并無需承擔(dān)延遲履行期間的違約責(zé)任。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，未履行部分不再履行。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相補償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，若有約定]）進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，不影響通過其他方式解決爭議。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：除約定仲裁外，任何一方也可向被告住所地、合同履行地或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若雙方均為中國境內(nèi)主體，原則上選擇[具體法院名稱，如甲方所在地/乙方所在地/房產(chǎn)所在地]人民法院管轄。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.**獨立適用**：爭議解決條款獨立適用，不影響本協(xié)議其他條款的效力；任何一方均不得以未解決爭議為由阻止其他條款的履行。雙方同意，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。以書面形式發(fā)出的通知，在送達時生效。

2.**合同變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方另行簽訂書面文件，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何方式解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，且雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定受讓房產(chǎn)（如適用）或乙方根據(jù)本協(xié)議約定免除債務(wù)，不視為轉(zhuǎn)讓。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中