商品入駐合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及品牌入駐服務(wù)經(jīng)驗，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

甲方作為本次合同標(biāo)的物的出租方或委托方，基于其商業(yè)運營需求，擬通過本合同與乙方建立合作關(guān)系，授權(quán)乙方在甲方指定的商業(yè)場所內(nèi)開展商品銷售、品牌展示或其他商業(yè)活動，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。甲方在本合同中同時扮演著資產(chǎn)管理者和合作平臺的角色，其核心目標(biāo)是優(yōu)化商業(yè)場所的運營效率，提升品牌影響力，并最終實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。乙方法定代表人為王五，性別女，1978年5月15日出生，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱wangwu@。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為品牌連鎖經(jīng)營、市場推廣及商品銷售，擁有成熟的品牌運營體系和市場拓展能力，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

乙方作為本次合同標(biāo)的物的承租方或服務(wù)提供方，基于其品牌拓展和市場運營需求，擬通過本合同與甲方建立合作關(guān)系，獲得在甲方指定的商業(yè)場所內(nèi)開展商品入駐、品牌展示及相關(guān)商業(yè)活動的權(quán)利，并依據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。乙方在本合同中同時扮演著品牌運營者和市場拓展者的角色，其核心目標(biāo)是借助甲方的商業(yè)資源實現(xiàn)品牌的市場滲透，提升品牌知名度，并最終實現(xiàn)商業(yè)效益的增長。

3.合同背景與前提條件：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就商品入駐合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

合作背景方面，甲方所持有的XX商業(yè)場所（以下簡稱“合作場所”）位于核心商業(yè)區(qū)，人流量大，消費群體集中，具備良好的商業(yè)展示和銷售條件。甲方為提升合作場所的商業(yè)價值，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，愿意提供必要的場地支持及運營服務(wù)。乙方作為知名品牌運營商，擁有豐富的市場資源和品牌影響力，為拓展市場業(yè)務(wù)，需要優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場所作為品牌展示和銷售的平臺。雙方基于上述背景，經(jīng)充分溝通，認(rèn)為通過本合同建立合作關(guān)系，能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏，符合雙方的商業(yè)利益。

合作前提條件方面，甲方承諾其對本合同項下的合作場所擁有合法、完整的出租或委托經(jīng)營權(quán)利，且該場所符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求。乙方承諾其具備開展商品入駐所需的資質(zhì)和能力，能夠按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方同意，在本合同簽訂前，乙方已對合作場所的地理位置、周邊環(huán)境、人流量及甲方提供的運營支持條件進(jìn)行了充分了解，并自愿接受本合同項下的權(quán)利義務(wù)安排。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本合同項下的商品入駐合作符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，且雙方均具備履行本合同所需的資金、技術(shù)和人力資源保障?；谏鲜霰尘芭c前提條件，雙方正式簽署本合同，以明確合作框架，規(guī)范合作行為，保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的合作場所授權(quán)乙方用于商品入駐、品牌展示及相關(guān)商業(yè)活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過雙方的協(xié)作，提升合作場所的商業(yè)價值，促進(jìn)乙方品牌的市場拓展，實現(xiàn)互利共贏。具體范圍包括：

1.甲方授權(quán)乙方在合作場所內(nèi)按照本合同約定開展商品銷售、品牌推廣、客戶服務(wù)等活動，乙方享有對該場所的臨時使用權(quán)，但不得進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變場所的主要功能用途。

2.雙方合作內(nèi)容涵蓋商品展示、銷售培訓(xùn)、市場活動策劃與執(zhí)行、客戶關(guān)系維護(hù)等方面，乙方需確保其入駐商品及服務(wù)符合國家法律法規(guī)及甲方的商業(yè)規(guī)范。

3.合作期限、租金支付、場地支持、違約責(zé)任等具體事項均以本合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自承諾，保障合作活動的順利開展。

第二條定義

1.**合作場所**：指甲方授權(quán)乙方使用的位于XX商業(yè)管理有限公司名下XX大廈18層的商業(yè)區(qū)域，具體面積及位置以附件一《場地平面圖》為準(zhǔn)。

2.**入駐商品**：指乙方在合作場所內(nèi)銷售或展示的商品，包括但不限于品牌服裝、化妝品、電子產(chǎn)品等，需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的品牌準(zhǔn)入要求。

3.**運營支持**：指甲方提供的包括但不限于水電供應(yīng)、基礎(chǔ)裝修維護(hù)、公共區(qū)域清潔、促銷活動協(xié)助等配套服務(wù)。

4.**品牌推廣**：指乙方為提升品牌知名度而開展的市場營銷活動，包括線上廣告投放、線下促銷活動等，需事先報甲方備案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定監(jiān)督乙方的入駐活動，確保其符合合作場所的商業(yè)定位及公共秩序要求。

1.2甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供合作場所的使用權(quán)，并保證該場所的產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法的商業(yè)運營條件。

1.3甲方需按照附件二《場地支持清單》提供運營支持，包括但不限于每月兩次的基礎(chǔ)清潔、每周一次的設(shè)備檢修，并承擔(dān)公共區(qū)域的水電費用。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在入駐前完成品牌資質(zhì)的審核，包括營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證等法律文件的提交，確保乙方具備合法經(jīng)營資格。

1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合作場所的臨時使用登記手續(xù)，并就周邊政策法規(guī)提供必要咨詢。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)按照本合同約定使用合作場所開展商業(yè)活動，包括商品陳列、促銷展示、客戶接待等，但不得超出場所原定用途。

2.2乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的租金及支付方式按時足額支付費用，并承擔(dān)入駐商品及個人運營產(chǎn)生的其他費用（如廣告費、人員工資等）。

2.3乙方需自行負(fù)責(zé)入駐商品的采購、運輸、倉儲及安全管理，并確保商品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消費者權(quán)益保護(hù)要求。

2.4乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營團(tuán)隊負(fù)責(zé)日常管理，包括但不限于銷售、客服、庫存管理，并遵守甲方的商業(yè)規(guī)范，不得從事虛假宣傳或擾亂市場秩序的行為。

2.5乙方在開展品牌推廣活動時，應(yīng)事先向甲方提交活動方案，經(jīng)甲方審核通過后方可執(zhí)行，推廣內(nèi)容需與甲方商業(yè)形象保持一致。

2.6乙方應(yīng)自行承擔(dān)品牌推廣活動的所有費用，包括但不限于物料制作、廣告投放、人員差旅等，并確?；顒臃蠂覐V告法及相關(guān)法律法規(guī)。

2.7乙方需保持合作場所的整潔及安全，每日閉店前進(jìn)行自查，并配合甲方進(jìn)行安全檢查，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或安全事故，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.8乙方應(yīng)每月向甲方提交運營報告，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場活動效果等，以便甲方評估合作成效并優(yōu)化運營策略。

2.9乙方在合作期限內(nèi)不得單方面解除本合同，如需提前終止合作，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款的示例性表述，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)向甲方支付商品入駐費，具體金額及支付方式如下：（選擇以下一種或結(jié)合使用）

（1）固定租金：乙方每月向甲方支付固定租金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），支付周期為每月一次，于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）階梯租金：首年租金為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），自合作滿一年次年起，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)10%，具體支付至合同終止。支付周期為每半年一次，于每半年首月10日前支付。

2.乙方需額外支付場地押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），自本合同簽訂之日起支付，合作期滿且無違約情況下，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。押金的主要用途為擔(dān)保乙方遵守本合同約定，如因乙方原因造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

3.甲方提供的運營支持費用（如水電費分?jǐn)偟龋┯呻p方另行協(xié)商確定，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以附件三《費用明細(xì)表》為準(zhǔn)，由乙方按月支付給甲方。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至以下甲方指定賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

5.逾期支付：若乙方未按本合同約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽署之日起滿壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作期滿前三個月，如雙方均無書面異議，本合同可自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

3.任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前六個月以書面形式通知對方，并按本合同約定支付或結(jié)算相關(guān)費用。甲方因調(diào)整商業(yè)規(guī)劃需提前終止合作，應(yīng)給予乙方不低于三個月的過渡期，并退還剩余租金及未使用的運營支持費用。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效后7個工作日內(nèi)完成首批商品的進(jìn)場安裝；

（2）每月10日前，乙方需向甲方提交上月的運營報告及財務(wù)報表；

（3）每年12月31日前，雙方應(yīng)完成年度合作總結(jié)會議，并就下一年度運營計劃達(dá)成一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時提供合作場所或提供的不符合合同約定的場地條件（如水電故障、結(jié)構(gòu)安全隱患等），導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)活動，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計違約金不超過合同總租金的30%。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付租金及押金。

1.2甲方違反本合同第二條第1.3款關(guān)于運營支持的約定（如未按時提供清潔、檢修服務(wù)），乙方有權(quán)要求甲方立即補救，并每發(fā)生一次向甲方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的違約金。

1.3若甲方單方面解除合同且非因乙方違約導(dǎo)致，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

2.2乙方違反本合同第二條關(guān)于入駐商品的定義，銷售假冒偽劣商品或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)查實，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失及訴訟費用），同時甲方有權(quán)單方面解除合同，并沒收全部押金。

2.3乙方違反本合同第二條關(guān)于品牌推廣的定義，開展虛假宣傳或損害消費者權(quán)益，導(dǎo)致甲方商譽受損，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任，每發(fā)生一次，向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

2.4乙方擅自改變合作場所的原有結(jié)構(gòu)或用途（如擅自搭建隔斷、改變水電線路等），甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并每發(fā)生一次向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，若造成甲方無法挽回的損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.5乙方違反本合同第五條第3款關(guān)于提前終止的通知義務(wù)，未按約定提前通知而擅自停止合作，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

2.6乙方在合作期間發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）且非因甲方原因?qū)е?，?yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、財產(chǎn)損失及行政處罰費用，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于半年租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任，且甲方有權(quán)在押金中直接抵扣相關(guān)款項。雙方另有約定的，從其約定。任何一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力或通訊設(shè)施中斷等類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；虿糠謺和１竞贤穆男?，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方均有義務(wù)采取措施避免損失擴(kuò)大，若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍未達(dá)成一致，本合同可視為自動解除，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向合作場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合作，但有權(quán)要求對方提供履行擔(dān)保。

3.若一方違反爭議解決約定，選擇非約定方式解決爭議，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用（如訴訟費、仲裁費等），并有權(quán)在訴訟或仲裁中主張對方違反合同約定的行為無效。

4.爭議解決期間，雙方均應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委）的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳎魏我环诫[匿、銷毀或偽造證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.雙方同意，爭議解決機(jī)構(gòu)作出的生效判決或裁決，應(yīng)作為最終依據(jù)，并自覺履行，任何一方不得就同一爭議事項再行起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真號碼發(fā)送。以電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)