我的租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃。鑒于甲方擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)益，并擬將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證其具備出租租賃物業(yè)的權(quán)利能力和行為能力，并就租賃物業(yè)的租賃事宜與乙方達成共識。甲方的主要義務(wù)包括但不限于提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)、確保租賃物業(yè)符合安全居住標準、按時收取租金及履行其他與租賃相關(guān)的法定義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號碼住址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX公寓1201室，聯(lián)系電話乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備完全民事行為能力，并擬租賃甲方名下的租賃物業(yè)用于個人居住用途。乙方的主要權(quán)利包括但不限于在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)、要求甲方履行租賃合同約定的義務(wù)、享有租賃物業(yè)的居住安寧權(quán)等。乙方的主要義務(wù)包括但不限于按時支付租金、愛護租賃物業(yè)、遵守物業(yè)管理規(guī)定、履行其他與租賃相關(guān)的法定義務(wù)。甲乙雙方基于對租賃物業(yè)的共同需求，本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達成一致，乙方同意承租租賃物業(yè)，甲方同意出租租賃物業(yè)，雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對租賃物業(yè)的共同需求及合法合規(guī)的原則。甲方作為出租方，合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方作為承租方，有合法的居住需求，并愿意根據(jù)本合同約定的條款承租租賃物業(yè)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商，達成本合同，以明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的簽訂不僅符合甲乙雙方的共同利益，也符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同范本旨在為甲乙雙方提供一份全面、規(guī)范的租賃合同框架，以保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)在合同約定的期間內(nèi)由乙方合法、合理使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、租賃物業(yè)的交付標準、雙方在租賃期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定、維修責任劃分、合同解除條件以及違約責任承擔等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則享有在約定期限內(nèi)使用租賃物業(yè)的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供清晰的法律依據(jù)，避免因權(quán)利義務(wù)不清引發(fā)糾紛，促進租賃交易的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確含義，下列術(shù)語具有以下特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方依法出租給乙方的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝修。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

“押金”指乙方為擔保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“物業(yè)管理規(guī)定”指由租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司制定并公布的管理規(guī)則，雙方均應(yīng)遵守。

“維修責任”指在租賃期間，因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p壞，由責任方負責維修。

“法定義務(wù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租方和承租方應(yīng)履行的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)。

甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的出租方具備合法權(quán)利能力，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議。

甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時應(yīng)保證租賃物業(yè)處于能夠正常居住使用的狀態(tài)，并提供必要的交接手續(xù)。

甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。

在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并可根據(jù)情況解除合同。

甲方應(yīng)配合乙方依法行使租賃物業(yè)的居住權(quán)，不得非法干涉乙方的正常生活秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，包括但不限于居住、放置個人物品等。

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并對交付時租賃物業(yè)的狀況進行確認。

乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，不得拖欠。

乙方應(yīng)按照本合同約定的押金數(shù)額向甲方支付押金，并在租賃期滿或合同解除后，在無違約情況下要求甲方退還押金。

乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得擅自進行改造、擴建或設(shè)置影響房屋安全的使用設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負責修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動或危害公共利益的行為，并應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作。

乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡等出入憑證，因乙方保管不善導(dǎo)致租賃物業(yè)被盜竊或損壞的，由乙方自行承擔責任。

在租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方應(yīng)積極配合；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

乙方應(yīng)配合甲方或第三方對租賃物業(yè)進行的必要維修工作，因乙方阻撓維修導(dǎo)致問題擴大的，由乙方承擔責任。

租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時將租賃物業(yè)完好交付給甲方，并清理室內(nèi)物品，恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣肆仟元整（￥4,000.00元）每月。該價格為固定價格，不包含物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等其他可能產(chǎn)生的費用，乙方需另行承擔。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次支付租金的期限為自本合同生效之日起次月起開始計算。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。如遇政府調(diào)整租金標準，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整本合同租金。乙方支付租金應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方收款后應(yīng)予以確認。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前90日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租達成一致，本合同到期自動終止。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月5日前支付當月租金、每年1月1日前進行年度租金調(diào)整協(xié)商（如約定）、租賃期滿前90日提出續(xù)租意向等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在權(quán)利糾紛或安全隱患，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及押金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或賠償損失。

甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或危及乙方安全的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔相關(guān)費用，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔催收費用。

乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。

乙方違反本合同約定，損壞租賃物業(yè)或未履行愛護義務(wù)，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、貶值損失及甲方因此遭受的其他損失。

乙方未按約定時間交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔催收費用。

乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成罰款或其他損失的，由乙方自行承擔，并應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行整改。若因此給甲方或他人造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。

在本合同履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致雙方協(xié)商破裂或合同無法繼續(xù)履行，違約方除承擔本合同約定的違約責任外，還應(yīng)承擔因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

如雙方對違約責任有特殊約定，從其約定。但任何違約責任的約定均不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得免除違約方的基本責任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本合同的履行。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等。通知的延遲不應(yīng)免除因不可抗力事件而產(chǎn)生的責任，但應(yīng)及時通知是減輕損失和主張免責的前提。

3.責任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)免除因該不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)及押金、已付租金等事宜。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)履行本合同。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商是否需要調(diào)整合同條款以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)盡可能在本合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書送達前一方反悔的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議當事人約定的其中一個地點，如未約定，則由仲裁委員會指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁裁決的執(zhí)行，依照有關(guān)法律規(guī)定進行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進行。在訴訟期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行，但爭議標的的履行應(yīng)暫停。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的有效電子通訊方式送達。通知的送達以實際送達日為準。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被查封、扣押或用于非法目的的；（3）乙方無正當理由長期（如連續(xù)三個月）拖欠租金的；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)的。合同解除后，乙方應(yīng)立即交還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付至解除之日的租金及違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括