店面投資分紅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊登記的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及投資分紅業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的市場運(yùn)營能力和豐富的項目資源，在XX地區(qū)建立了穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)絡(luò)，旗下管理商業(yè)面積超過XX萬平方米。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并拓展投資渠道，甲方通過長期市場調(diào)研與分析，決定與具備實力與信譽(yù)的乙方合作，共同開展店面投資分紅項目，旨在通過資源共享與風(fēng)險共擔(dān)實現(xiàn)互利共贏。

甲方在本次合作中作為投資方與出租方，主要負(fù)責(zé)提供合作店面資產(chǎn)，并依據(jù)合同約定向乙方分配投資收益。甲方的核心優(yōu)勢在于對商業(yè)地產(chǎn)市場的深度理解、成熟的資產(chǎn)管理體系以及多元化的客戶資源，能夠確保合作店面長期穩(wěn)定運(yùn)營并產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流。同時，甲方承諾按照合同約定履行投資回報義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記的創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)，由多位資深投資人及商業(yè)運(yùn)營專家共同發(fā)起設(shè)立，專注于新興產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局。合伙企業(yè)注冊資本XX萬元，主要通過股權(quán)投資、資產(chǎn)租賃及項目咨詢等服務(wù)為合作伙伴提供多元化價值。乙方在本次合作中作為投資方與承租方，主要負(fù)責(zé)投入合作資金并獲取投資分紅，同時享有對合作店面運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)。

乙方在本次合作中的核心優(yōu)勢在于雄厚的資金實力、專業(yè)的投資團(tuán)隊以及靈活的市場應(yīng)變能力。合伙企業(yè)通過嚴(yán)格的風(fēng)險評估體系，確保投資資金安全并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。此外，乙方承諾在合同期內(nèi)積極配合甲方開展店面租賃及運(yùn)營管理，共同維護(hù)合作項目的穩(wěn)定發(fā)展。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的共同意愿與合作基礎(chǔ)制定。甲方擁有符合合作條件的優(yōu)質(zhì)商業(yè)店面資產(chǎn)，具備長期穩(wěn)定運(yùn)營能力；乙方具備充足的資金實力與投資經(jīng)驗，尋求通過投資分紅模式獲取長期收益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等互利、誠實信用的原則下，就店面投資分紅事宜達(dá)成如下協(xié)議。

合作背景如下：

甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面（以下簡稱“合作店面”），建筑面積XX平方米，目前由甲方直接運(yùn)營，年租金收入XX萬元，客流量穩(wěn)定。為拓展投資模式并引入外部資金，甲方擬將合作店面出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)投資經(jīng)營，雙方按約定比例分配投資收益。乙方通過投入資金獲得分紅回報，同時享有對店面運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)；甲方則借助乙方的資金支持優(yōu)化資產(chǎn)配置，并通過穩(wěn)定的租金收入保障投資回報。

雙方基于上述合作前提，明確各自的法律地位與權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分溝通達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作范圍、投資回報機(jī)制、風(fēng)險分擔(dān)及爭議解決等核心條款，旨在為雙方的長期合作提供法律保障。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事項，確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞合作店面投資分紅項目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過資源共享與風(fēng)險共擔(dān)，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值、乙方投資收益最大化的共同目標(biāo)。具體范圍包括：

1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的合作店面出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方按照合同約定向甲方支付店面租金，并享有對投資收益的分配權(quán)；

3.雙方共同制定店面運(yùn)營方案，甲方負(fù)責(zé)提供店面資產(chǎn)及基礎(chǔ)物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)引入經(jīng)營資源并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；

4.投資收益按季度核算，甲方負(fù)責(zé)核算并向乙方分配，乙方的分紅比例不低于合作店面年租金收入的XX%；

5.本合同還涉及投資回報機(jī)制、違約責(zé)任、爭議解決等保障條款，確保雙方合作項目的合法合規(guī)與穩(wěn)定運(yùn)行。

第二條定義

1.**合作店面**：指本合同項下甲方提供給乙方租賃使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面，建筑面積XX平方米；

2.**投資收益**：指合作店面在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營利潤，扣除運(yùn)營成本、稅費(fèi)及甲方應(yīng)得固定收益后的凈收益；

3.**分紅比例**：指乙方按照合同約定從投資收益中獲取回報的比例，本合同約定為投資收益的XX%；

4.**租賃期**：指本合同項下合作店面的租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.**運(yùn)營成本**：指合作店面日常經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、員工工資及稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取店面租金及投資分紅，并監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用合作店面；

（2）甲方應(yīng)保證合作店面符合租賃條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、具備正常經(jīng)營資質(zhì)及滿足消防安全要求；

（3）甲方負(fù)責(zé)處理合作店面與物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、外墻維修及公共區(qū)域維護(hù)；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供合作店面產(chǎn)權(quán)證明及租賃所需的相關(guān)文件，并配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)；

（5）在租賃期內(nèi)，甲方不得單方面擅自變更合作店面的用途或結(jié)構(gòu)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前XX個月與乙方協(xié)商一致；

（6）甲方應(yīng)保證乙方在合作店面內(nèi)的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿叫姓幜P或第三方索賠，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）甲方有權(quán)對合作店面的經(jīng)營狀況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營決策。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲取投資收益，并要求甲方定期提供財務(wù)報表及分紅方案；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定足額支付店面租金及投資分紅，并承擔(dān)合作店面經(jīng)營產(chǎn)生的全部運(yùn)營成本；

（3）乙方負(fù)責(zé)合作店面的具體經(jīng)營管理和品牌推廣，包括但不限于招商、營銷策劃及客戶服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，合法合規(guī)開展經(jīng)營活動，并自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；

（5）乙方在合作店面內(nèi)進(jìn)行的裝修或改造需事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折價補(bǔ)償；

（6）乙方應(yīng)保證合作店面符合消防安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛐l(wèi)生投訴，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自收回合作店面，如甲方違反約定提前終止合同，應(yīng)按照剩余租賃期限的雙倍租金向乙方支付違約金；

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理合作店面涉及的稅務(wù)申報事宜，并保證經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；

（9）乙方在租賃期滿后應(yīng)按時交還合作店面，如需續(xù)租，應(yīng)提前XX個月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)租條件由雙方另行約定；

（10）乙方應(yīng)保證合作店面內(nèi)的經(jīng)營活動不得損害甲方聲譽(yù)，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.投資總額：乙方同意向甲方支付合作店面投資款人民幣XX萬元，該款項包含但不限于租金投資及分紅權(quán)購買；

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款一次性支付至甲方指定賬戶；

3.賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；

4.投資回報：自租賃期開始日起，甲方應(yīng)每季度向乙方分配投資收益，分紅比例不低于合作店面年租金收入的XX%；

5.收益核算：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的XX日內(nèi)完成投資收益核算，并向乙方提供財務(wù)報表供確認(rèn)；

6.逾期處理：如甲方未按約定支付分紅，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.租賃期限：合作店面租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）本合同簽訂生效后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成店面交接手續(xù)，并配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在租賃期開始日前XX日內(nèi)支付首期租金，金額為XX萬元；

（3）每個季度結(jié)束后的XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成投資收益的核算與分紅支付；

（4）租賃期滿前XX個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約，如續(xù)約應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（5）如需提前終止合同，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并按合同約定支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按約定提供合作店面或店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛、無法正常經(jīng)營等問題，應(yīng)立即糾正并賠償乙方損失，包括但不限于投資款損失及合理維權(quán)費(fèi)用；

（2）甲方未按合同約定支付租金或投資分紅，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過投資總額的XX%；

（3）如甲方擅自提前收回合作店面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因合同解除導(dǎo)致的經(jīng)營損失；

（4）甲方提供的財務(wù)報表存在虛假記載或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并取消其分紅資格；

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿叫姓P款或第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按約定支付投資款，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過投資總額的XX%；

（2）乙方未按約定支付租金或投資分紅，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過投資總額的XX%；

（3）如乙方擅自改變合作店面的經(jīng)營用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于投資總額的XX%作為違約金；

（4）乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生違法行為或損害甲方聲譽(yù)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為并賠償甲方名譽(yù)損失，甲方有權(quán)單方面解除合同并追償全部投資款；

（5）如乙方未按時支付運(yùn)營成本導(dǎo)致店面被停業(yè)整頓，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此造成的收入損失；

（6）乙方在租賃期滿后未按時交還合作店面，每逾期一日應(yīng)按店面年租金總額的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金直至店面交還。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

**4.賠償范圍**

違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及對方因違約產(chǎn)生的間接損失，但賠償總額不超過投資總額的XX%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.減少損失：雙方應(yīng)在不可抗力持續(xù)期間采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失由責(zé)任方承擔(dān)。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際履行比例分擔(dān)，投資收益或損失由雙方按投資比例承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日，旨在達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁程序：調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如選擇訴訟，管轄法院為合作店面所在地有管轄權(quán)的人民法院，雙方應(yīng)遵守法院判決并履行裁判文書。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，如財務(wù)報表、往來函件、會議紀(jì)要等，對方有權(quán)要求核實并復(fù)制相關(guān)證據(jù)。

6.保密條款：爭議解決期間，雙方應(yīng)對涉及商業(yè)秘密的信息（如財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得泄露給第三方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。甲方通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址；乙方通知可發(fā)送至甲方指定地址或其書面確認(rèn)的其他地址。送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：

（1）協(xié)商一致解除；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到違約通知后XX日內(nèi)未糾正；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息）承擔(dān)終身保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國大陸法律為裁判依據(jù)。

6.全部協(xié)議：本合同及其附件