山西購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于山西省[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[磚混/框架/剪力墻等具體結(jié)構(gòu)]。房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等能夠正常使用。水：已接通市政供水管道，具備正常供水條件；電：已接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，供電設(shè)施完好；氣：[說(shuō)明燃?xì)夤?yīng)情況]；暖：[說(shuō)明供暖方式及供應(yīng)情況]。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器等]，具體品牌、型號(hào)、數(shù)量見(jiàn)附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并提供相關(guān)的證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人接收房屋后不受任何第三方的干擾。出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋不符合約定的，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。付款方式及付款時(shí)間如下：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；在[第二次付款日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付相應(yīng)購(gòu)房款。買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議，并要求出賣人限期整改。買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，在房屋交付后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的文件和資料，由買受人按照相關(guān)部門的要求提供。三、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地，即山西省[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等文件。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人限期整改。整改合格后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收交接。買受人在驗(yàn)收交接單上簽字確認(rèn)后，視為房屋已正式交付。四、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照買受人已支付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照買受人已支付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施，使房屋達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。4.出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款及違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至購(gòu)房款實(shí)際支付之日止。2.買受人未按照本合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出書面異議，又以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收或要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。3.買受人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)