期房合同協(xié)議范本甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[項(xiàng)目名稱]的土地使用權(quán)，并已取得[土地使用證號(hào)]，且已就該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]、[建筑工程施工許可證號(hào)]等相關(guān)許可文件，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的期房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[項(xiàng)目名稱]第[幢][單元][層][房號(hào)]，該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)本合同附件二。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該房屋的外墻為[外墻材質(zhì)]，屋面為[屋面材質(zhì)]，地面為[地面材質(zhì)]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為[X]%，容積率為[X]，停車(chē)位數(shù)量為[地上停車(chē)位數(shù)量/地下停車(chē)位數(shù)量]個(gè)，其中乙方有權(quán)使用的停車(chē)位為[具體車(chē)位號(hào)或車(chē)位數(shù)量]個(gè)。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有[物業(yè)服務(wù)用房面積]平方米的物業(yè)服務(wù)用房，以及[幼兒園/會(huì)所/健身設(shè)施等具體配套設(shè)施名稱及簡(jiǎn)要描述]等公共服務(wù)設(shè)施。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件；該房屋所在小區(qū)的道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成并符合設(shè)計(jì)要求；甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，享有對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋的戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)依法取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)許可文件，并按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施符合要求。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)將房屋的抵押、租賃等情況如實(shí)告知乙方。如存在抵押或租賃情況的，應(yīng)按照本合同約定處理，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)遵守甲方的合理管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞公共設(shè)施。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方；如貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.付款時(shí)間如乙方選擇一次性付款或分期付款方式，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方選擇銀行貸款方式，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方，但如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在不可抗力或政府行為等原因消除后及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付方式甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并由雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，整改合格后再辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施要求，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋超過(guò)[X]日的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方擅自將乙方所購(gòu)房屋抵押、出賣(mài)或出租給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為履行本合同已支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民