建房關(guān)山墻協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關(guān)建房資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方就建房過程中涉及的山墻相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點：位于[具體地址]的宅基地上。2.房屋基本情況：甲方擬建的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[具體面積]平方米。山墻作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，位于房屋的[具體方位]，高度為[從基礎(chǔ)到頂部的高度]，厚度為[墻體厚度]。3.建房服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方認可的方案，進行房屋山墻部分的建造施工。包括但不限于山墻基礎(chǔ)的開挖與澆筑、墻體的砌筑、圈梁及構(gòu)造柱的設(shè)置、墻面的抹灰及防水處理等全部與山墻建造相關(guān)的工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方認可的設(shè)計方案進行施工，確保山墻質(zhì)量符合標(biāo)準。2.義務(wù)向乙方提供準確、完整的建房相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證明、設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告等，協(xié)助乙方辦理施工所需的各項手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建房款項。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的條件。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付建房款項。根據(jù)建房實際需要，在符合安全和質(zhì)量標(biāo)準的前提下，對施工方案提出合理的調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、雙方認可的設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行山墻建造施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。按照施工進度合理安排施工人員和材料，確保工程順利進行。在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施盡量減少損失。負責(zé)采購符合質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)配件，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。對材料的質(zhì)量負責(zé)，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)及賠償?shù)蓉?zé)任。三、建房款項及支付方式1.建房總價款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次建房山墻部分的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е鹿こ套兏某狻?.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在山墻基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體完工款：山墻主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇湛睿悍课菡w竣工驗收合格后[X]日內(nèi)（如因乙方原因?qū)е买炇昭舆t，以甲方實際驗收合格日期為準），甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準：乙方建造的山墻應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準，以及雙方認可的設(shè)計圖紙要求。具體質(zhì)量標(biāo)準如下：山墻基礎(chǔ)的承載力應(yīng)滿足設(shè)計要求，基礎(chǔ)混凝土強度等級不應(yīng)低于[具體等級]，基礎(chǔ)尺寸偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)。墻體砌筑應(yīng)橫平豎直，灰縫飽滿，磚的砌筑方法應(yīng)符合規(guī)范要求。墻體的垂直度偏差每米不應(yīng)超過[具體毫米數(shù)]，平整度偏差每平方米不應(yīng)超過[具體毫米數(shù)]。圈梁及構(gòu)造柱的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，混凝土澆筑應(yīng)密實，鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距等應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。墻面抹灰應(yīng)平整光滑，無裂縫、空鼓等缺陷，抹灰厚度應(yīng)均勻一致，顏色應(yīng)基本一致。–山墻的防水處理應(yīng)符合設(shè)計要求，防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗時間不少于[具體小時數(shù)]，無滲漏為合格。2.驗收程序乙方在完成每個施工階段后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收時，乙方應(yīng)提供與該施工階段相關(guān)的質(zhì)量證明文件，包括但不限于材料檢驗報告、施工記錄、隱蔽工程驗收記錄等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并重新申請驗收，直至達到合格標(biāo)準。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细穸a(chǎn)生的返工、修復(fù)等費用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。因整改導(dǎo)致工程延誤超過[X]日的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在接到甲方預(yù)付款到賬通知后[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場開工。預(yù)計開工日期為[具體日期]，實際開工日期以乙方實際進場施工為準。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)在開工后[X]日內(nèi)完成山墻部分的建造施工，并達到驗收條件。預(yù)計竣工日期為[具體日期]，實際竣工日期以驗收合格日期為準。3.工期延誤：如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更設(shè)計方案或要求乙方使用不合格的建筑材料，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原設(shè)計方案或提供合格材料繼續(xù)履行協(xié)議；如甲方堅持變更或使用不合格材料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照建房總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準進行施工，導(dǎo)致山墻質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工、修復(fù)，直至達到合格標(biāo)準。如因返工、修復(fù)造成工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工，每延誤一日，應(yīng)按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的全部損失。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的全部損失。乙方在施工過程中，如因自身原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄