大樓物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的大樓（以下簡稱“該大樓”），為了確保大樓的正常使用、維護(hù)和管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該大樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.大樓位置：該大樓位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。大樓共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.建筑結(jié)構(gòu)：大樓采用[具體建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計(jì)合理，具備良好的抗震、防火等性能。3.配套設(shè)施：電梯系統(tǒng)：大樓配備[X]部電梯，運(yùn)行狀況良好，能夠滿足大樓內(nèi)人員和貨物的垂直運(yùn)輸需求。消防系統(tǒng)：設(shè)有完善的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，確保大樓消防安全。供電系統(tǒng)：由[供電來源]供電，配備[X]臺變壓器，總供電容量為[X]千伏安，能夠保障大樓內(nèi)各類設(shè)備和設(shè)施的正常用電。給排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)采用雨污分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)；雨水通過雨水管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。大樓內(nèi)設(shè)有[X]個(gè)生活水箱，總?cè)莘e為[X]立方米，確保生活用水的正常供應(yīng)。智能化系統(tǒng)：安裝了門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對大樓的安全監(jiān)控和管理。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理定期對大樓的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保房屋安全。對大樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、智能化設(shè)備等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況、維修記錄等信息，便于設(shè)備的管理和維護(hù)。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括大廳、走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間等，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。定期對大樓內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清理和更換垃圾袋，確保垃圾日產(chǎn)日清。對大樓周邊環(huán)境進(jìn)行巡查，及時(shí)清理雜物和垃圾，保持周邊環(huán)境整潔。3.安全保衛(wèi)管理設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)出大樓的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入大樓。加強(qiáng)大樓內(nèi)的巡邏，每[X]小時(shí)進(jìn)行一次全面巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，對大樓內(nèi)的公共區(qū)域和重要部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控資料保存期限不少于[X]天。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對大樓內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、花卉種植、樹木澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物健康生長。5.停車場管理負(fù)責(zé)大樓停車場的日常管理工作，包括車輛停放引導(dǎo)、收費(fèi)管理、停車場設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。制定停車場管理制度，規(guī)范車輛停放秩序，確保停車場安全有序。按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)用，開具合法有效的票據(jù)。6.其他服務(wù)協(xié)助甲方做好大樓內(nèi)的裝修管理工作，對裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響大樓的正常使用和安全。為大樓內(nèi)的業(yè)主和使用人提供咨詢服務(wù)，解答有關(guān)物業(yè)管理方面的問題。根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)參與乙方組織的與物業(yè)管理相關(guān)的重要會議和活動(dòng)。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括大樓的產(chǎn)權(quán)資料、工程圖紙、設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)大樓內(nèi)業(yè)主和使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得無故阻止乙方履行本合同約定的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方備案。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理用房和相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，規(guī)范服務(wù)。不得擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行，調(diào)整前乙方應(yīng)當(dāng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)當(dāng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、公共水電費(fèi)等與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善或其他原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同期限1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同協(xié)議；若雙方不同意續(xù)簽，本合同期滿后自動(dòng)終止。2.在合同期限內(nèi)，若一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商