合作舊改協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在城市更新改造領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗及相關(guān)資源，乙方具備資金實力及項目運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就[具體舊改項目名稱]的合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.標(biāo)的物本合作項目位于[項目具體地址]，占地面積為[X]平方米，地上建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細說明]。該項目涉及[X]棟建筑物，其中住宅[X]套，商業(yè)面積[X]平方米，配套設(shè)施包括[詳細列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域等]。2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項目前期的規(guī)劃設(shè)計方案、與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)、項目整體策劃及運作管理等服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)按照甲方規(guī)劃進行項目資金的籌集、項目建設(shè)過程中的工程管理、市場營銷推廣及后期物業(yè)管理等工作。雙方共同致力于將該舊改項目打造成集居住、商業(yè)、休閑為一體的綜合性社區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。對項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進度、質(zhì)量等方面進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀測繪報告、規(guī)劃條件等。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，負(fù)責(zé)辦理項目前期的各項審批手續(xù)，如立項、規(guī)劃許可、施工許可等，確保項目合法合規(guī)推進。組織專業(yè)團隊進行項目的規(guī)劃設(shè)計，確保設(shè)計方案符合項目定位及相關(guān)規(guī)范要求，并根據(jù)項目實際情況及時進行優(yōu)化調(diào)整。積極與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，爭取項目建設(shè)過程中的各項支持政策，保障項目順利實施。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的整體運作管理，協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等各方關(guān)系，確保工程質(zhì)量和進度達到預(yù)期目標(biāo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取合作收益，并對項目的財務(wù)狀況進行監(jiān)督檢查。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額籌集項目所需資金，并確保資金使用合法合規(guī)。負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的工程管理工作，包括選擇具備資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位，監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，確保工程安全。制定項目市場營銷推廣方案，負(fù)責(zé)項目的銷售及招商工作，提高項目的市場知名度和占有率，實現(xiàn)項目的預(yù)期銷售目標(biāo)和招商成果。負(fù)責(zé)項目后期的物業(yè)管理工作，組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護項目的良好運營環(huán)境。定期向甲方匯報項目資金使用情況、工程進度、銷售及招商情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、合作收益分配1.收益計算方式項目收益為項目銷售及招商收入扣除項目成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、管理成本等）后的余額。2.分配比例甲方按照項目收益的[X]%獲取合作收益，乙方按照項目收益的[Y]%獲取合作收益。3.支付方式在項目銷售及招商收入到賬后，按照雙方約定的分配比例，由項目財務(wù)部門在[具體支付時間周期，如每月/每季度]進行結(jié)算，并將相應(yīng)收益支付至雙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤、質(zhì)量問題或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及預(yù)期可得利益損失計算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時足額籌集資金、未按照工程規(guī)范進行施工管理、未完成銷售及招商目標(biāo)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方需向甲方支付違約金，違約金金額為項目收益的[Z]%，同時乙方應(yīng)采取措施彌補因自身違約行為給項目造成的損失。3.任何一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、項目信息等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。五爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合作項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有