大連物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：[詳細(xì)描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等]配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：[列舉如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等具體設(shè)施設(shè)備]附屬建筑物、構(gòu)筑物：[如門衛(wèi)室、配電室等]公共場地：綠地：[面積及分布情況]道路：[道路狀況及面積]停車場：[車位數(shù)量、類型等]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，維修費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，按照規(guī)定進(jìn)行安全檢測，及時(shí)排除故障，保障設(shè)施設(shè)備的安全使用。因設(shè)施設(shè)備故障造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但因不可抗力因素導(dǎo)致的除外。（三）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)）1.市政公用設(shè)施包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保持其完好和正常使用狀態(tài)。做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共場地、樓道、電梯轎廂等。每日定時(shí)清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。2.加強(qiáng)對(duì)垃圾分類的宣傳和引導(dǎo)，按照規(guī)定設(shè)置垃圾分類收集容器，確保垃圾分類投放、收集、運(yùn)輸和處理工作有序進(jìn)行。3.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播，保障業(yè)主的健康和安全。（五）公共秩序維護(hù)1.制定公共秩序維護(hù)制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。2.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的正常秩序。3.加強(qiáng)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。但乙方不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全。2.對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放。根據(jù)實(shí)際情況，可收取車輛停放費(fèi)用，但應(yīng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行，并向業(yè)主明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)停車場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保其正常使用。（七）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物生長良好，成活率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（八）其他服務(wù)1.應(yīng)甲方要求，乙方可提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)，但應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行操作，不得從中謀取私利。2.協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設(shè)工作，組織開展各類有益的社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流和溝通。乙方應(yīng)按照上述服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，滿足業(yè)主的合理需求。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)每月[具體金額]元。2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本明顯增加，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理價(jià)格備案手續(xù)后，可以調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。2.有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。3.有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進(jìn)行整改。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1.遵守本物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.按照法律法規(guī)及本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用中出現(xiàn)的問題及需要維修、養(yǎng)護(hù)的情況。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：1.按照本物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定物業(yè)管理服務(wù)制度和措施。3.有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。乙方義務(wù)：1.按照本物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。3.妥善保管物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，包括物業(yè)基本情況、維修養(yǎng)護(hù)記錄、費(fèi)用收支記錄等，保存期限不少于[X]年。4.加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。5.協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）物業(yè)使用規(guī)定1.業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)及本物業(yè)服務(wù)合同的約定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事下列行為：擅自改變房屋用途；損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；從事經(jīng)營性活動(dòng)影響其他業(yè)主正常生活；法律法規(guī)禁止的其他行為。（二）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。屬于甲方專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.因甲方或物業(yè)使用人的原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。<缺失部分內(nèi)容，假設(shè)此處為：六、專項(xiàng)維修資金的管理與使用>（一）專項(xiàng)維修資金的繳存甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)[具體金額]元。專項(xiàng)維修資金應(yīng)存入指定的專項(xiàng)維修資金賬戶，?？顚Ｓ?。（二）專項(xiàng)維修資金的使用1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定列支：專項(xiàng)維修資金余額足以支付維修、更新、改造費(fèi)用的，從專項(xiàng)維修資金中列支；專項(xiàng)維修資金余額不足以支付維修、更新、改造費(fèi)用的，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.乙方負(fù)責(zé)提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核通過后，按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。3.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反本合同約定，泄露甲方或業(yè)主信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或業(yè)主造成的損失。八、合同變更、解除與終止(一)合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。(二)合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。(三)合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除、期滿等原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止后[X]日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料移交給甲方，并辦