廠區(qū)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[廠區(qū)具體地址]的廠區(qū)（以下簡稱“該廠區(qū)”），乙方有意租賃該廠區(qū)用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠區(qū)位置及面積該廠區(qū)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠區(qū)內(nèi)包含[具體建筑物名稱及數(shù)量]等建筑物及附屬設(shè)施。2.廠區(qū)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保廠區(qū)具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：供水系統(tǒng)：提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水源，滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營用水需求。供電系統(tǒng)：配備充足的電力供應(yīng)，確保乙方生產(chǎn)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，電力容量為[X]千瓦。排水系統(tǒng)：具備完善的排水設(shè)施，保證廠區(qū)內(nèi)雨水及污水能夠及時排出。道路及停車區(qū)域：廠區(qū)內(nèi)有暢通的道路，可供車輛通行，同時設(shè)有專門的停車區(qū)域，可停放[X]輛車輛。消防設(shè)施：按照國家消防標(biāo)準(zhǔn)配備消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并確保其處于有效狀態(tài)。通訊設(shè)施：廠區(qū)內(nèi)具備良好的通訊信號覆蓋，滿足乙方通訊需求。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式按時足額支付。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金調(diào)整租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)甲方的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。對廠區(qū)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回廠區(qū)，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證廠區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用廠區(qū)。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，提供廠區(qū)及配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對廠區(qū)及配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е聫S區(qū)及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠區(qū)相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用廠區(qū)及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供廠區(qū)及配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還保證金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及保證金。按照本協(xié)議約定的用途使用廠區(qū)，不得擅自改變廠區(qū)用途。如需改變廠區(qū)用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用廠區(qū)及配套設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改建廠區(qū)及配套設(shè)施。如因乙方原因?qū)е聫S區(qū)及配套設(shè)施損壞或需要維修、改建的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保廠區(qū)及人員、財產(chǎn)的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求及時騰空廠區(qū)，并將廠區(qū)及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠區(qū)內(nèi)的垃圾和廢棄物，恢復(fù)廠區(qū)原狀。六、廠區(qū)的維修與保養(yǎng)1.甲方維修保養(yǎng)義務(wù)甲方負(fù)責(zé)廠區(qū)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。維修保養(yǎng)工作應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時響應(yīng)并進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修保養(yǎng)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)租賃廠區(qū)內(nèi)自用部分的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方發(fā)現(xiàn)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修或通知甲方協(xié)助維修。乙方在維修自用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)采取必要的安全措施，避免對廠區(qū)及其他人員造成損害。如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供廠區(qū)及配套設(shè)施，或提供的廠區(qū)及配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠區(qū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠區(qū)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的裝修損失、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠區(qū)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠區(qū)用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方損壞或擅自拆除、改建廠區(qū)及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。如乙方拒絕修復(fù)或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空廠區(qū)并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置廠區(qū)內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起