商鋪反租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進行相關經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪反租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認及相關產(chǎn)權證書登記為準。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應保證交付給乙方的商鋪符合國家規(guī)定的安全使用標準，具備正常經(jīng)營所需的基本條件，包括但不限于水電設施、消防設施等正常運行，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯質量問題。商鋪交付時的裝修及附屬設施設備情況如下（如有）：[詳細列舉裝修及附屬設施設備清單]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關事宜。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪交付給乙方使用。保證對該商鋪擁有合法的出租權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，應承擔相應的賠償責任。負責辦理與商鋪租賃相關的各項手續(xù)，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。在租賃期限內(nèi)，應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行維修義務，確保商鋪及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。如因甲方原因導致商鋪無法正常使用或出現(xiàn)質量問題影響乙方經(jīng)營的，有權要求甲方采取措施解決或要求甲方賠償損失。2.義務–應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費。應按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結構、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因導致商鋪損壞或給甲方造成損失的應承擔賠償責任。在租賃期限內(nèi)，應妥善保管商鋪及其附屬設施設備，并負責日常的維護保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，誠信經(jīng)營，依法納稅，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。乙方應通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定履行義務，如乙方在租賃期限內(nèi)無違約行為，且按照本協(xié)議約定結清所有費用后，甲方應在租賃期滿或本協(xié)議提前解除之日起[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或通知后未達成續(xù)租協(xié)議，租賃期限屆滿后，乙方應如期交還商鋪給甲方。五、商鋪交付與返還1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。甲方交付商鋪時，雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付條件：商鋪交付時應符合本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于水電設施、消防設施等正常運行，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯質量問題。3.返還時間：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方。乙方返還的商鋪應保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。4.返還條件：乙方返還商鋪時，應結清租賃期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等，并將商鋪及其附屬設施設備恢復至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪并返還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變商鋪用途、結構或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪并返還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪并返還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付租金及押金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款