房屋拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、拆遷補(bǔ)償及安置房銷售等。在本次合同簽訂前，甲方已取得與涉案房屋相關(guān)的合法開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)，并依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)，對(duì)涉案區(qū)域進(jìn)行拆遷補(bǔ)償工作。甲方委托乙方提供房屋拆遷相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于拆遷評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)商、協(xié)議簽訂及后續(xù)安置等事宜。甲方與乙方在本次合作中系委托代理關(guān)系，乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依據(jù)本合同約定履行職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海誠(chéng)泰房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)誠(chéng)泰大廈B座8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于房屋拆遷咨詢、評(píng)估及代理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證的拆遷評(píng)估資質(zhì)。在本次合同簽訂前，乙方已為多個(gè)類似項(xiàng)目提供拆遷咨詢服務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐案例及法律風(fēng)險(xiǎn)防范經(jīng)驗(yàn)。甲方因拆遷項(xiàng)目需要，經(jīng)多方考察后選擇乙方作為本次拆遷補(bǔ)償服務(wù)的合作方，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方合作基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，乙方承諾以專業(yè)能力和勤勉盡責(zé)的態(tài)度完成委托事項(xiàng)，保障甲方的合法權(quán)益。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂背景源于北京市某區(qū)域城市更新改造項(xiàng)目，甲方作為該項(xiàng)目的開發(fā)主體，依法對(duì)涉案房屋實(shí)施拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條及第12條的規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，甲方需依法保障被征收人的合法權(quán)益，并妥善處理拆遷過程中的補(bǔ)償協(xié)商、協(xié)議簽訂及后續(xù)安置事宜。為提高拆遷工作效率，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方經(jīng)評(píng)估后委托乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成拆遷補(bǔ)償?shù)娜鞒坦ぷ?。乙方將依?jù)國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供包括拆遷評(píng)估、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、協(xié)商談判、協(xié)議起草及爭(zhēng)議調(diào)解等服務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作符合政策要求，并維護(hù)甲方的商業(yè)利益。雙方合作的前提條件為：甲方合法持有涉案房屋的征收補(bǔ)償權(quán)，乙方具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)及專業(yè)能力。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范服務(wù)內(nèi)容，確保拆遷補(bǔ)償工作有序推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在涉案房屋拆遷補(bǔ)償工作中的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、高效、公平地進(jìn)行。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方委托，提供涉案房屋的拆遷評(píng)估、補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、協(xié)商談判、協(xié)議起草及爭(zhēng)議調(diào)解等服務(wù)；乙方協(xié)助甲方與被征收人進(jìn)行溝通協(xié)商，促成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂；乙方提供相關(guān)法律咨詢，協(xié)助甲方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛；乙方全程跟蹤服務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。本合同范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償服務(wù)的全部流程，自委托開始至拆遷補(bǔ)償工作完成并經(jīng)甲方確認(rèn)為止。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償”是指甲方因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃及改造項(xiàng)目，依法對(duì)被征收房屋及其附屬物給予的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補(bǔ)償。

“評(píng)估報(bào)告”是指乙方根據(jù)國(guó)家及行業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)涉案房屋價(jià)值進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估文書。

“補(bǔ)償方案”是指乙方結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況，為甲方設(shè)計(jì)的拆遷補(bǔ)償方案，包括貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)置換方案等。

“被征收人”是指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，其房屋因本次拆遷項(xiàng)目而被依法征收。

“服務(wù)費(fèi)”是指乙方按照本合同約定向甲方收取的拆遷咨詢服務(wù)費(fèi)用。

“協(xié)議簽訂”是指甲方與被征收人就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，并簽署正式補(bǔ)償協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的拆遷咨詢服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及實(shí)際需要，對(duì)乙方的工作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，但需提前書面通知乙方。

（3）甲方有權(quán)審查乙方提供的服務(wù)成果，包括評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案、協(xié)議草案等，并有權(quán)提出修改意見。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與拆遷補(bǔ)償工作相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證明、房屋權(quán)屬證書等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（6）甲方應(yīng)配合乙方與被征收人的溝通協(xié)商，提供必要的背景信息和政策支持，協(xié)助乙方促成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。

（7）甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)作條件以完成服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指派具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全程負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償服務(wù)的實(shí)施。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行拆遷評(píng)估，出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果的法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托，設(shè)計(jì)合理的補(bǔ)償方案，充分保障被征收人的合法權(quán)益，并符合相關(guān)政策要求。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與被征收人進(jìn)行溝通協(xié)商，耐心解釋政策，合理引導(dǎo)預(yù)期，努力促成雙方達(dá)成一致。

（6）乙方應(yīng)草擬規(guī)范的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容合法、完整、清晰，并就協(xié)議條款向甲方提供專業(yè)意見。

（7）乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過程中獲取的所有資料，包括評(píng)估數(shù)據(jù)、談判記錄、協(xié)議文本等，并按照甲方要求提供復(fù)印件或電子版。

（8）乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及被征收人個(gè)人信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得擅自披露或用于其他用途。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，提交階段性成果，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如遇重大問題或分歧，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評(píng)估錯(cuò)誤、協(xié)議爭(zhēng)議、訴訟敗訴等情形下的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本合同約定的拆遷咨詢服務(wù)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在拆遷評(píng)估、方案設(shè)計(jì)、協(xié)商談判、協(xié)議起草等全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的費(fèi)用，不含稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（2）中期款：乙方完成拆遷評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

（3）尾款：乙方協(xié)助甲方完成全部拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海誠(chéng)泰房屋拆遷咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

賬號(hào)：6222020100123456789

5.調(diào)整：如因拆遷項(xiàng)目范圍擴(kuò)大、服務(wù)內(nèi)容增加或政策調(diào)整等因素導(dǎo)致乙方實(shí)際工作量顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出原合同約定的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆遷補(bǔ)償服務(wù)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）評(píng)估階段：乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成全部涉案房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘察與評(píng)估工作，并提交初步評(píng)估報(bào)告。

（2）方案設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)在收到甲方反饋的初步評(píng)估報(bào)告后20日內(nèi)完成補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。

（3）協(xié)商階段：自補(bǔ)償方案確定之日起，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成與80%以上被征收人的初步協(xié)商工作，并形成協(xié)商進(jìn)度報(bào)告。

（4）協(xié)議簽訂：乙方應(yīng)在協(xié)商工作啟動(dòng)后120日內(nèi)，協(xié)助甲方完成至少50%的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作。

（5）項(xiàng)目整體完成：乙方應(yīng)在本合同生效后180日內(nèi)，完成全部拆遷補(bǔ)償服務(wù)的階段性目標(biāo)，具體時(shí)間安排可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由雙方協(xié)商調(diào)整。

6.延期：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意延期等情況，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在障礙消除后10日內(nèi)向甲方書面報(bào)告延期理由及新的完成時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本合同第四條約定支付任何階段服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%服務(wù)費(fèi)作為賠償，甲方仍需承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（2）資料提供不及時(shí)：因甲方未能按時(shí)提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為延誤補(bǔ)償，且延誤時(shí)間超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工作的70%服務(wù)費(fèi)。

（3）不當(dāng)干預(yù)：如甲方無故干涉乙方正常工作或要求乙方執(zhí)行違法指令，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的100%賠償責(zé)任，并承擔(dān)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）評(píng)估失實(shí)：乙方出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或失實(shí)，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失金額的120%，且最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）服務(wù)延期：乙方未按本合同第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取服務(wù)費(fèi)的50%，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

（3）協(xié)議簽訂不力：因乙方工作失職導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃完成拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已收取服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）的賠償金。

（4）泄露信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或被征收人個(gè)人信息，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不得超過合同總價(jià)款的150%，超過部分不予支持。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方除承擔(dān)本條約定賠償責(zé)任外，還應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

5.責(zé)任競(jìng)合：如因第三方原因?qū)е逻`約，責(zé)任方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，再向第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收令變更、政策突然調(diào)整）、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過irty天的，視為對(duì)合同履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，未履行部分的費(fèi)用不再支付。

4.協(xié)商繼續(xù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、部分履行或變更履行方式。協(xié)商不成的，可參照原合同條件繼續(xù)履行。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致乙方未能完成關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但違約金標(biāo)準(zhǔn)可酌情減免。甲方因不可抗力未能及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，在不可抗力影響期間的服務(wù)費(fèi)支付義務(wù)可相應(yīng)順延。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后共同提交給存檔機(jī)構(gòu)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向法院提起訴訟或申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求提供復(fù)印件。偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.管轄：本條款的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如涉及本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞日（以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式確認(rèn)的口頭協(xié)議或變動(dòng)均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。任何分包行為必須符合本合同的所有條款和條件。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同總