土木公司勸退合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，現(xiàn)因業(yè)務調(diào)整及戰(zhàn)略布局優(yōu)化，需對部分閑置資產(chǎn)進行處置，以盤活資金并降低運營成本?；诖?，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方就XX項目土地使用權轉(zhuǎn)讓事宜進行合作，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合投資企業(yè)，注冊資本XX億元，主營業(yè)務涵蓋產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)運營、股權并購等領域。乙方具備雄厚的資金實力和豐富的項目運營經(jīng)驗，在XX市及周邊地區(qū)已成功投資多個商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。為拓展業(yè)務版圖并獲取長期穩(wěn)定的投資回報，乙方經(jīng)多方考察及內(nèi)部決策，決定參與甲方閑置土地使用權的轉(zhuǎn)讓，雙方基于對市場前景的共識及合作共贏的愿景，經(jīng)充分溝通協(xié)商，達成如下合作條款。

3.合同簡介：

本合同系雙方基于XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權轉(zhuǎn)讓而簽訂的協(xié)議。該地塊由甲方合法持有，土地面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及辦公物業(yè)。甲方因公司戰(zhàn)略調(diào)整，擬通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，而乙方作為專業(yè)投資機構(gòu)，具備對該地塊進行開發(fā)運營的資質(zhì)及能力。雙方合作的前提條件為：甲方保證其對該地塊擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權利，且不存在任何權利瑕疵或法律障礙；乙方承諾以符合市場公允價值的報價完成受讓，并確保交易流程符合法律法規(guī)要求。本合同旨在明確雙方在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中的權利義務，保障交易的合法性與安全性，為后續(xù)的地塊開發(fā)及合作奠定堅實基礎。合同內(nèi)容將涵蓋當事人基本信息、合作背景、轉(zhuǎn)讓范圍、價格條款、履行期限及違約責任等核心要素，以規(guī)范雙方行為并防范潛在風險。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“涉案地塊”）的土地使用權轉(zhuǎn)讓給XX投資集團有限公司（以下簡稱“乙方”），并約定雙方在交易過程中的權利義務及風險分擔，最終促成涉案地塊使用權的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。合同范圍涵蓋但不限于：雙方當事人的基本信息確認、土地使用權轉(zhuǎn)讓標的的界定、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付方式、交易流程的安排與配合、相關稅費的處理、權利瑕疵的保證與瑕疵擔保、違約責任的承擔以及爭議解決機制等內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范從協(xié)議簽訂、地籍資料移交、價格支付、權證辦理到最終過戶登記的全過程，確保乙方順利取得涉案地塊的合法使用權，并為后續(xù)的土地開發(fā)或運營提供權利保障。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（一）“土地使用權”指國家依法出讓給土地使用者使用土地的權利，包括使用期限、使用范圍及相應的權利和義務。

（二）“涉案地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及辦公物業(yè)的地塊。

（三）“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方為取得涉案地塊土地使用權而向甲方支付的對價。

（四）“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點。

（五）“法律文件”包括但不限于本合同、土地權屬證明、規(guī)劃審批文件、稅務憑證等與交易相關的書面材料。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

b.甲方有權要求乙方按照合同約定履行支付義務及配合完成過戶手續(xù)。

c.對于乙方違反本合同約定的情況，甲方有權要求其承擔違約責任。

（2）義務：

a.保證其作為涉案地塊的合法權利人，對該地塊擁有完整的、無權利瑕疵的轉(zhuǎn)讓權。甲方應向乙方提供真實、有效的身份證明及土地權屬證明文件，并保證不存在抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。

b.甲方有義務配合乙方完成涉案地塊的權籍調(diào)查及資料核實工作，并在收到乙方合理要求后及時提供所需文件。

c.甲方應保證涉案地塊的現(xiàn)狀符合相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并無權屬爭議。

d.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，包括但不限于向自然資源和規(guī)劃部門提交轉(zhuǎn)讓申請、準備申報材料等，乙方應按照規(guī)定繳納相關費用。

e.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本合同約定提供完整的土地使用權轉(zhuǎn)讓標的物及權屬證明。

b.乙方有權監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務，并要求其提供必要的協(xié)助。

c.在甲方違反本合同約定時，乙方有權要求其糾正或承擔違約責任。

d.乙方有權按照本合同約定取得涉案地塊的合法使用權，并依法進行后續(xù)開發(fā)或運營。

（2）義務：

a.乙方應按照本合同約定的價格及支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應確保支付資金的合法性，并按照約定時間足額支付。

b.乙方有義務按照本合同約定的時間節(jié)點配合甲方完成土地使用權轉(zhuǎn)讓的各項手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提交申報材料、領取權證等。

c.乙方應自行負責辦理涉案地塊轉(zhuǎn)讓過程中涉及的個人所得稅、契稅等相關稅費，除非本合同另有約定。

d.乙方應保證其具備合法的土地使用權受讓資格，并能夠獨立完成過戶登記手續(xù)。

e.乙方在簽訂本合同前應自行對涉案地塊進行充分調(diào)查，包括但不限于地質(zhì)條件、規(guī)劃限制、權利狀況等，并自行承擔調(diào)查風險。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

f.乙方應保證按照本合同約定使用涉案地塊，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。如需調(diào)整土地用途，應依法辦理變更手續(xù)并獲得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

涉案地塊的土地使用權轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。

支付方式：乙方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款的首付款即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），應在甲方完成涉案地塊土地使用權變更登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權證書交付乙方之日起X日內(nèi)支付完畢。

銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶為XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方應確保支付資金的來源合法，并按照本合同約定按時足額支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至乙方取得涉案地塊不動產(chǎn)權證書之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（一）甲方應在合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供涉案地塊的完整權屬證明文件及規(guī)劃審批文件副本。

（二）乙方應在收到甲方提供的文件后X日內(nèi)，完成對文件的初步審核，并向甲方書面確認。

（三）自合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應共同向自然資源和規(guī)劃部門提交土地使用權轉(zhuǎn)讓申請及所需材料。

（四）自然資源和規(guī)劃部門自受理申請之日起，應在X日內(nèi)完成審核并辦理變更登記手續(xù)。

（五）甲方應在完成變更登記手續(xù)后X日內(nèi)，將不動產(chǎn)權證書原件交付乙方。

（六）乙方應在收到不動產(chǎn)權證書后X日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定賬戶。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供完整的土地使用權轉(zhuǎn)讓標的物及權屬證明，或存在隱瞞權屬瑕疵、設定抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形，導致乙方無法按期取得涉案地塊土地使用權，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按該等款項的XX%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

（2）若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)完成涉案地塊土地使用權變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按當期應付未付轉(zhuǎn)讓價款（首付款或剩余價款，以較高者為準）的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)開發(fā)或運營過程中遭受相關行政部門的處罰或損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應按當期應付未付轉(zhuǎn)讓價款（首付款或剩余價款，以較高者為準）的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，甲方已支付的相關費用不予退還，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)配合甲方完成土地使用權轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，或提供虛假材料，導致交易無法按期完成，每逾期一日，乙方應按當期應付未付轉(zhuǎn)讓價款（首付款或剩余價款，以較高者為準）的千分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，乙方已支付的相關費用不予退還，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）若乙方擅自改變涉案地塊的土地用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方立即停止并恢復原狀，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按本合同轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

（4）若乙方未按約定支付相關稅費，導致甲方無法完成過戶登記或產(chǎn)生額外責任，乙方應負責承擔全部責任，并按該等稅費金額的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。

4.賠償責任：

除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部直接損失，包括但不限于實際支出費用、預期利益損失等。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本合同義務。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面解除本合同。解除合同后，雙方應相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的實際損失仍需承擔賠償責任。

5.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本合同時，已盡合理注意義務對主要業(yè)務區(qū)域可能發(fā)生的不可抗力事件進行了評估，并已在本合同中作出相應安排。任何一方不得以對方未能預見同一不可抗力事件為由，主張對方違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，爭取在XX市達成一致意見。

2.爭議解決方式選擇：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應提交至XX省XX市有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應遵守法院的判決或裁定，并自覺履行。

3.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，替換為以下內(nèi)容）：若雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁庭的裁決，并自覺履行。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序進行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露爭議的具體內(nèi)容、過程或結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需的除外。

5.專屬管轄（若選擇訴訟，且希望約定專屬管轄，則添加以下內(nèi)容）：除本合同另有約定外，與本合同有關的任何爭議，均應由XX省XX市有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，均不得通過任何協(xié)議方式變更本條約定的管轄權。

6.適用的法律：凡解釋或適用本合同條款所發(fā)生的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ牡刂罚匆暈橛行瓦_。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.利益沖突：雙方應保證其履行本合同的行為不違反其與其他任何第三方簽訂的協(xié)議，亦不損害任何第三方的合法權益。若發(fā)生利益沖突，應立即通知對方，并根據(jù)對方要求采取必要措施。

7.