ICS27.010

CCSF10

DB11

北京市地方標準

DB11/T2407—2025

供暖系統(tǒng)入戶巡檢規(guī)程

Codeforindoorpatrolinspectionoftheheatingsystem

2025-06-24發(fā)布2025-10-01實施

北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB11/T2407—2025

目次

前言............................................................................II

1范圍..............................................................................1

2規(guī)范性引用文件....................................................................1

3術(shù)語和定義........................................................................1

4基本要求..........................................................................1

5入戶巡檢周期......................................................................2

6入戶巡檢內(nèi)容......................................................................2

7入戶巡檢流程......................................................................3

8入戶巡檢檔案......................................................................4

附錄A（規(guī)范性）供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單................................................5

附錄B（規(guī)范性）供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知..................................................9

附錄C（規(guī)范性）供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單示例...........................................10

附錄D（規(guī)范性）供暖系統(tǒng)入戶巡檢問題臺賬示例.........................................11

I

DB11/T2407—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由北京市城市管理委員會提出并歸口。

本文件由北京市城市管理委員會組織實施。

本文件起草單位：北京市熱力集團有限責(zé)任公司、北京市城市運行管理事務(wù)中心、北京市熱力工程

設(shè)計有限責(zé)任公司、北京北燃供熱有限公司、北京志誠宏業(yè)智能控制技術(shù)有限公司。

本文件主要起草人：何迎納、張帥、陳超、張瑞娟、郭帥、曹健、鄭偉、張希清、肖藝丹、張偉、

楊碩、鄧玓、楊冬秋。

II

DB11/T2407—2025

供暖系統(tǒng)入戶巡檢規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了供暖系統(tǒng)入戶巡檢的基本要求、入戶巡檢周期、入戶巡檢內(nèi)容及入戶巡檢流程。

本文件適用于供熱企業(yè)對所屬供暖系統(tǒng)的入戶巡檢工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T33833城鎮(zhèn)供熱服務(wù)

DB11/T2108居民用戶室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

入戶巡檢indoorpatrolinspection

對用戶室內(nèi)自用供暖設(shè)施、室內(nèi)共用供暖設(shè)施及樓內(nèi)共用供暖設(shè)施的使用狀況進行檢查的行為。

3.2

室內(nèi)自用供暖設(shè)施indoorself-useheatingfacilities

安裝在用戶室內(nèi)，且由自用的供暖設(shè)施。

[來源：DB11/T2108，3.2]

3.3

室內(nèi)共用供暖設(shè)施indoorsharedheatingfacilities

安裝在用戶室內(nèi)的公共供暖設(shè)施。

[來源：DB11/T2108，3.3]

3.4

樓內(nèi)共用供暖設(shè)施sharedheatingfacilitiesinthebuilding

安裝在用戶樓內(nèi)的公共供暖設(shè)施。

4基本要求

4.1供熱單位應(yīng)定期對用戶室內(nèi)自用供暖設(shè)施、室內(nèi)共用供暖設(shè)施及樓內(nèi)共用供暖設(shè)施開展安全巡檢。

4.2供熱單位應(yīng)制定入戶巡檢計劃，并應(yīng)包含計劃巡檢時間、計劃巡檢區(qū)域、計劃巡檢人員等。

4.3入戶巡檢人員應(yīng)進行崗位培訓(xùn)，合格后上崗。

4.4入戶巡檢行為規(guī)范應(yīng)符合GB/T33833的規(guī)定。

1

DB11/T2407—2025

4.5入戶巡檢應(yīng)有記錄，可按附錄A供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單執(zhí)行。

5入戶巡檢周期

5.1新建建筑應(yīng)在首個供暖季前完成入戶巡檢，既有建筑入戶巡檢每2年不應(yīng)少于1次。

5.2供暖系統(tǒng)試運行期間和供暖季初期，應(yīng)對下列情況增加入戶巡檢頻次：

a）當年申報并對供暖系統(tǒng)改造的用戶；

b）上個供暖季期間被確定為集中投訴的小區(qū)或樓幢；

c）樓內(nèi)供暖系統(tǒng)已使用20年以上或老化嚴重的小區(qū)或樓幢。

6入戶巡檢內(nèi)容

6.1樓內(nèi)散熱器供暖系統(tǒng)

6.1.1樓內(nèi)散熱器供暖系統(tǒng)的室內(nèi)自用供暖設(shè)施應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

a）是否改變供暖系統(tǒng)形式，是否擴大供暖面積、私設(shè)加壓泵、私設(shè)放水設(shè)施；

b）散熱器材質(zhì)，散熱器有無漏水、銹蝕、包封、移位；

c）關(guān)斷閥、溫控閥有無漏水、銹蝕，其開關(guān)是否正常；

d）分支管有無漏水、銹蝕、包封，其管卡是否完好；

e）熱計量面板電量、顯示和調(diào)節(jié)是否正常；

f）排氣閥是否正常。

6.1.2記錄可按附錄A.1執(zhí)行。

6.2樓內(nèi)熱水地面輻射供暖系統(tǒng)

6.2.1樓內(nèi)熱水地面輻射供暖系統(tǒng)的室內(nèi)自用供暖設(shè)施應(yīng)檢查以下內(nèi)容（參見附錄A.2）：，

a）分水器及閥門、集水器及閥門、泄水閥、溫控閥有無漏水、銹蝕，其開關(guān)是否正常；

b）排氣閥、平衡閥、旁通管有無漏水、銹蝕；

c）加熱盤管、過濾器是否漏水；

d）熱計量裝置是否正常。

6.2.2記錄可按附錄A.2執(zhí)行。

6.3室內(nèi)共用供暖設(shè)施

6.3.1室內(nèi)共用供暖設(shè)施應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

a）立管、水平管有無漏水、銹蝕、包封，管卡是否完好；

b）排氣閥有無漏水、銹蝕，工作方式為手動還是自動；

c）關(guān)斷閥有無漏水、銹蝕，開關(guān)是否正常；

d）室溫采集裝置有無異常。

6.3.2記錄可按附錄A.3執(zhí)行。

6.4樓內(nèi)共用供暖設(shè)施

6.4.1樓內(nèi)共用供暖設(shè)施應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

a）排氣閥有無漏水、銹蝕，其工作方式為手動還是自動；

b）管道有無漏水、銹蝕、包封，其管卡是否完好；

2

DB11/T2407—2025

c）關(guān)斷閥有無漏水、銹蝕，其開關(guān)是否正常；

d）溫度儀表有無漏水，其顯示是否正常；

e）熱計量裝置顯示、調(diào)節(jié)裝置是否正常；

f）過濾器有無漏水、銹蝕。

g）保溫是否正常。

6.4.2記錄可按附錄A.4執(zhí)行。

6.5供暖季入戶巡檢

6.5.1供暖季期間入戶巡檢時應(yīng)進行室內(nèi)溫度測量。

7入戶巡檢流程

7.1入戶巡檢流程參見圖1。

圖1入戶巡檢工作流程

7.2入戶巡檢前應(yīng)至少提前7天在巡檢區(qū)域內(nèi)公示供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知（參見附錄B），并應(yīng)同時采

取短信、社交平臺等多種形式向用戶及其所在小區(qū)物業(yè)等告知入戶巡檢時間等信息。

3

DB11/T2407—2025

7.3巡檢人員應(yīng)在入戶巡檢通知的時間段開展入戶巡檢工作。用戶也可根據(jù)家中供暖設(shè)施情況預(yù)約巡

檢。

7.4入戶巡檢完成后，巡檢人員應(yīng)向用戶告知本次入戶巡檢情況，用戶應(yīng)在供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單

上簽字確認。

7.5在入戶巡檢過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)共用供暖設(shè)施、樓內(nèi)共用供暖設(shè)施存在易造成用戶生命財產(chǎn)損失的安

全隱患，應(yīng)立即告知相關(guān)各方并制定整改方案，予以盡快消除。

7.6在入戶巡檢過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)自用供暖設(shè)施存在隱患或存在影響用戶供暖質(zhì)量的情況時，巡檢人員

應(yīng)在供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單（參見附錄C）中注明，并告知用戶限期消除隱患。

7.7未能按原計劃入戶開展入戶巡檢工作時，應(yīng)做好相關(guān)記錄，同時制定第二次入戶巡檢計劃。

7.8當房屋未售出無法開展入戶巡檢工作時，應(yīng)通過所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助等方式聯(lián)系開發(fā)商，開展入戶

巡檢工作，同時做好相關(guān)記錄。

8入戶巡檢檔案

8.1供熱單位應(yīng)建立入戶巡檢檔案，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：

a）供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單，參見附錄A；

b）供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單，參見附錄C；

c）供暖系統(tǒng)入戶巡檢問題臺賬，參見附錄D。

8.2供熱單位應(yīng)保存入戶巡檢檔案資料，紙質(zhì)檔案保存年限應(yīng)不少于2個巡檢周期，電子檔案保存年

限應(yīng)不少于4個巡檢周期。

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DB11/T2407—2025

附錄A

（規(guī)范性）

供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單

A.1室內(nèi)自用供暖設(shè)施（散熱器）入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.1。

表A.1室內(nèi)自用供暖設(shè)施（散熱器）入戶巡檢記錄單

供熱單位：鍋爐房/換熱站：

管線入戶類型：口單管口雙管

用戶地址：小區(qū)號樓單元室室內(nèi)溫度：℃

散熱器材質(zhì)散熱器狀況分支管供暖熱水系統(tǒng)關(guān)斷閥溫控閥熱計量面板

排

銅管未改未擴未私開開電顯調(diào)

無無無無無無無未私無無無無氣

房間鑄鋼鋁鋁其卡變供大供設(shè)放關(guān)關(guān)量示節(jié)

漏銹移包漏銹包設(shè)加漏銹漏銹閥

鐵制復(fù)制他完暖系暖面水設(shè)正正正正正

水蝕位封水蝕封壓泵水蝕水蝕正常

合好統(tǒng)積施常常常常常

臥室

次臥1

次臥2

次臥3

起居室

衛(wèi)生間

廚房

其他問題：

檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱

入戶巡檢時間：年月日巡檢人員簽字：聯(lián)系電話：用戶簽字：聯(lián)系電話：

注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√”，存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“×”，現(xiàn)場不存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“/”，以上項目外的問題填寫在“其他問題”內(nèi)。

本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。

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DB11/T2407—2025

A.2室內(nèi)自用供暖設(shè)施（熱水地面輻射供暖系統(tǒng)）入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.2。

表A.2室內(nèi)自用供暖設(shè)施（熱水地面輻射供暖系統(tǒng)）入戶巡檢記錄單

供熱單位：鍋爐房名稱/換熱站：

用戶地址：小區(qū)號樓單元室室內(nèi)溫度：℃

分水器及閥門集水器及閥門排氣閥泄水閥溫控閥平衡閥旁通管水泵

加熱熱計

盤管量裝過濾器

位置無無

無漏無漏無銹開關(guān)無漏無銹開關(guān)無漏無銹無漏無銹開關(guān)無漏無銹開關(guān)無漏無漏置正無漏水運行無漏

銹銹

水水蝕正常水蝕正常水蝕水蝕正常水蝕正常水水常正常水

蝕蝕

其他問題：

檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱

入戶巡檢時間：年月日巡檢人員簽字：聯(lián)系電話：用戶簽字：聯(lián)系電話：

注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√”，存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“×”，現(xiàn)場不存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“/”，以上項目外的問題填寫在“其他問題”內(nèi)。

本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。

6

DB11/T2407—2025

A.3室內(nèi)共用供暖設(shè)施入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.3。

表A.3室內(nèi)共用供暖設(shè)施入戶巡檢記錄單

供熱單位：鍋爐房/換熱站：

用戶地址：小區(qū)號樓單元室

立管水平管關(guān)斷閥排氣閥室溫采

房間管卡完管卡完開關(guān)正集裝置

管徑無漏水無銹蝕無包封無漏水無銹蝕無包封無漏水無銹蝕手動自動無漏水無銹蝕

好好常正常

臥室

次臥1

次臥2

次臥3

起居室

衛(wèi)生間

廚房

其他問題：

檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱

入戶巡檢時間：年月日巡檢人員簽字：聯(lián)系電話：用戶簽字：聯(lián)系電話：

注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√”，存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“×”，現(xiàn)場不存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“/”，以上項目外的問題填寫在“其他問題”內(nèi)。

本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。

7

DB11/T2407—2025

A.4樓內(nèi)共用供暖設(shè)施入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.4。

表A.4樓內(nèi)共用供暖設(shè)施入戶巡檢記錄單

供熱單位：鍋爐房/換熱站：

用戶地址：小區(qū)號樓單元室

管道關(guān)斷閥排氣閥過濾器溫度儀表熱計量裝置

保溫

位置無漏無銹無包管卡無漏無銹開關(guān)無漏無銹無漏無銹顯示無漏顯示調(diào)節(jié)

管徑手動自動正常

水蝕封完好水蝕正常水蝕水蝕正常水正常正常

其他問題：

檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱

入戶巡檢時間：年月日巡檢人員簽字：聯(lián)系電話：

注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√”，存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“×”，現(xiàn)場不存在問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“/”，以上項目外的問題填寫在“其他問題”內(nèi)。

本記錄單一式兩聯(lián)，由供熱單位留存。

8

DB11/T2407—2025

附錄B

（規(guī)范性）

供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知示例

供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知

尊敬的用戶：

依據(jù)《北京市供熱供暖管理辦法》，為保證您和他人能安全、穩(wěn)定用熱，我公司義務(wù)對您室內(nèi)供暖系統(tǒng)進行入戶巡

視檢查，現(xiàn)計劃于年月日至年月日開展室內(nèi)供暖系統(tǒng)入戶巡檢工作，請您家中

留人配合。具體檢查內(nèi)容如下：

（一）共用供暖設(shè)施中立管、閥門有無包封、銹蝕、漏水等；

（二）自用供暖設(shè)施中用暖設(shè)施、閥門，有無包封、銹蝕、移位、自行更換等：

（三）自用供暖設(shè)施是否存在安全隱患，或法律、法規(guī)、規(guī)章、標準、合同規(guī)定的其他禁止行為。

如您家中在以上時間無人，請您聯(lián)系下方聯(lián)系人預(yù)約入戶巡檢時間，感謝您的大力支持與配合！

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

公司

年月日

9

DB11/T2407—2025

附錄C

（規(guī)范性）

供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單示例

供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單

尊敬的（用戶地址）用戶：

我公司于年月日對您室內(nèi)供暖系統(tǒng)進行巡檢時，發(fā)現(xiàn)您家（隱患位置）處存在如下隱

患，可能會嚴重影響到您和他人的正常用熱：

（圖例或文字描述）

依據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》，為保證您和他人能安全、穩(wěn)定用熱，請您及時與我公司聯(lián)系對隱患進行消除，感謝

您的大力支持與配合！

本告知書一式三聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存，第三聯(lián)視情況由用戶所在街道、社區(qū)或相關(guān)單位留存。

供熱單位（蓋章）用戶簽字：

巡檢人員簽字：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：見證人：

巡檢日期：聯(lián)系電話：

10

DB11/T2407—2025

附錄D

（規(guī)范性）

供暖系統(tǒng)入戶巡檢問題臺賬示例

供熱單位：