個(gè)人二手房貸款階段性擔(dān)保合同個(gè)人二手房貸款階段性擔(dān)保合同甲方（借款人）：姓名：__________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________銀行股份有限公司__________分行統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________丙方（擔(dān)保人）：名稱：__________擔(dān)保有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方擬購(gòu)買位于____________________（房產(chǎn)地址，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）的二手房，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；2.乙方同意發(fā)放貸款，但要求甲方提供階段性擔(dān)保（擔(dān)保期限至房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)為止）；3.丙方同意為甲方上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，各方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。第一條擔(dān)保主債權(quán)本合同擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)《個(gè)人二手房貸款合同》（編號(hào)：__________，以下簡(jiǎn)稱“主合同”）向甲方發(fā)放的貸款，具體包括：-貸款本金：人民幣_(tái)_____元；-擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下甲方應(yīng)償還的全部債務(wù)（本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，以及丙方代償后產(chǎn)生的追償費(fèi)用等）。第二條階段性擔(dān)保期限1.起算日：乙方將貸款資金劃付至甲方指定賬戶之日；2.終止日：甲方將案涉房產(chǎn)抵押給乙方并辦妥《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證），且乙方收到該證明原件之日；3.若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹诱`，擔(dān)保期限自動(dòng)延長(zhǎng)至抵押登記辦結(jié)之日，甲方需承擔(dān)延長(zhǎng)期間的擔(dān)保費(fèi)用（按日萬(wàn)分之二計(jì)算）。第三條擔(dān)保方式丙方為甲方債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，具體約定：1.階段性擔(dān)保期間，若甲方連續(xù)逾期30日或累計(jì)逾期60日未按主合同還款，乙方有權(quán)直接要求丙方代償全部逾期債務(wù)，無(wú)需先向甲方追償；2.丙方代償后，自動(dòng)取得乙方對(duì)甲方的全部債權(quán)（含主債權(quán)及從權(quán)利），有權(quán)向甲方全額追償。第四條各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.抵押登記配合：房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下后15個(gè)工作日內(nèi)，需提交身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、主合同等材料，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記；2.還款義務(wù)：嚴(yán)格按主合同約定按時(shí)足額還款，不得逾期；3.禁止處分房產(chǎn)：抵押登記辦結(jié)前，不得擅自出租、出售、贈(zèng)與案涉房產(chǎn)，不得設(shè)置其他抵押權(quán)；4.通知義務(wù)：若房產(chǎn)存在查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等影響抵押登記的情形，需在3日內(nèi)書面通知乙方、丙方。（二）乙方義務(wù)1.貸款發(fā)放：按主合同約定時(shí)間劃付貸款資金；2.終止通知：收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》原件后5個(gè)工作日內(nèi)，向丙方出具《階段性擔(dān)保終止通知書》；3.逾期通知：甲方逾期還款時(shí)，需在逾期次日書面通知丙方（留存快遞簽收憑證）；4.禁止擅自變更主合同：若變更貸款期限、利率等核心條款，需經(jīng)丙方書面同意，否則丙方對(duì)變更部分不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（三）丙方義務(wù)1.代償義務(wù)：收到乙方代償通知后3個(gè)工作日內(nèi)，代償甲方全部逾期債務(wù)（含本金、利息、罰息）；2.追償義務(wù)：代償后10日內(nèi)，向甲方發(fā)出追償通知，甲方逾期未償?shù)?，丙方有?quán)通過(guò)訴訟、扣劃甲方存款等方式追償；3.登記配合：提供抵押登記所需的擔(dān)保函、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料，協(xié)助甲方辦理登記。第五條違約情形及責(zé)任（一）甲方違約1.逾期還款：按主合同約定支付罰息，丙方代償后，甲方需支付代償款+代償款日萬(wàn)分之五的利息+代償金額10%的違約金；2.拖延抵押登記：每逾期1日，向丙方支付貸款本金萬(wàn)分之二的違約金；若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，甲方需一次性償還全部貸款；3.擅自處分房產(chǎn)：乙方有權(quán)收回貸款，甲方需賠償乙方、丙方全部損失（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）。（二）乙方違約1.未按時(shí)放款：按主合同約定支付違約金；2.未及時(shí)出具終止通知：導(dǎo)致丙方多承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，賠償丙方實(shí)際損失；3.擅自變更主合同：丙方對(duì)變更部分不擔(dān)責(zé)，若造成丙方損失，全額賠償。（三）丙方違約1.未按時(shí)代償：每逾期1日，向乙方支付代償金額萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)直接從丙方在乙方開(kāi)立的賬戶扣劃代償款；2.代償后未追償：若因丙方怠于追償導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，丙方自行承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方協(xié)商不成的，向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定：向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁）。第七條其他約定1.本合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效不影響本合同效力（除非主合同無(wú)效因本合同導(dǎo)致）；2.本合同一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效；3.附件：主合同復(fù)印件、房產(chǎn)交易合同復(fù)印件、丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件。甲方（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（蓋章）