酒店物業(yè)合同租賃規(guī)范模板2025本合同由以下雙方于______年______月______日在中國(guó)______省______市______簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______電子郵箱：______承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______注冊(cè)地址/注冊(cè)地：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______電子郵箱：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于中國(guó)______省______市______（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃物業(yè)信息1.1甲方同意出租的物業(yè)為位于______的______（物業(yè)具體名稱或描述），包括但不限于土地（面積______平方米）、建筑物（結(jié)構(gòu)類型______，建筑面積______平方米）、以及附屬設(shè)施設(shè)備，具體范圍詳見(jiàn)本合同附件一《租賃物業(yè)范圍清單》。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)按其現(xiàn)有狀況（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施）交付乙方使用。甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除前述物業(yè)上的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，或已取得必要的權(quán)利保證。1.3租賃物業(yè)用途：乙方承諾租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)______（具體酒店類型及經(jīng)營(yíng)范圍）目的。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或用于任何非法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.2期滿后的續(xù)租：租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、租賃期限、物業(yè)使用等）由雙方另行協(xié)商確定，簽訂新的租賃合同。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）本合同首期租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。租金支付周期為______（月/季/年）付。（2）自______年______月起，租金按______方式計(jì)算，即人民幣_(tái)_____元/______（元/平方米·月或元/平方米·天或與營(yíng)業(yè)額/入住率等掛鉤的具體公式），具體計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)本合同附件二《租金計(jì)算及調(diào)整機(jī)制》。3.2租金支付：乙方應(yīng)于每個(gè)租金支付周期開始前的______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：______戶名：______賬號(hào)：______3.3滯納金：若乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的______%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、收回物業(yè)等措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）。4.2押金用途：本押金主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，特別是支付租金、物業(yè)維修費(fèi)用及其他因乙方違約造成的甲方損失。4.3押金退還：在本合同正常終止時(shí)，且乙方已完全履行合同義務(wù)、結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）、已恢復(fù)租賃物業(yè)（除甲方同意的合理磨損外）至可使用狀態(tài)，且甲方未產(chǎn)生其他任何索賠的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有款項(xiàng)后的______日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。第五條物業(yè)使用與維護(hù)5.1甲方責(zé)任：（1）保證租賃物業(yè)在租賃起始時(shí)結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足______（約定用途）的基本需求。（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面、外墻、主要公共設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）的維修和保養(yǎng)。正常使用下的日常小修由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（3）確保租賃物業(yè)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南腊踩?、環(huán)保等法律法規(guī)的基本要求。5.2乙方責(zé)任：（1）按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、主體承重部分或進(jìn)行影響建筑結(jié)構(gòu)安全的改造。如需裝修、改造，必須事先獲得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)定。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除結(jié)構(gòu)性改造外，乙方應(yīng)在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)員工及顧客的人身及財(cái)產(chǎn)安全，承擔(dān)因自身管理不善造成的事故責(zé)任及損失。（4）遵守甲方制定的管理制度（如有的話），配合甲方的管理工作。（5）承擔(dān)因乙方使用行為導(dǎo)致的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞（合理磨損除外）的維修或賠償責(zé)任。（6）負(fù)責(zé)辦理與租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收等證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條酒店經(jīng)營(yíng)與管理（如適用）6.1若甲方提供酒店管理服務(wù)，雙方應(yīng)在附件三《酒店管理服務(wù)協(xié)議》中詳細(xì)約定管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用（如管理費(fèi)、傭金等）、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。6.2甲方享有對(duì)酒店品牌形象、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格體系等的最終解釋權(quán)和監(jiān)督權(quán)。6.3乙方應(yīng)積極配合甲方履行管理服務(wù)協(xié)議。第七條其他費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)按______標(biāo)準(zhǔn)收取（□包含在租金內(nèi)□單獨(dú)計(jì)算，為每平方米每月人民幣_(tái)_____元整），由______方承擔(dān)。支付方式為______。7.2水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等能源及通訊費(fèi)用：由______方按照實(shí)際使用量及國(guó)家規(guī)定價(jià)格承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)供應(yīng)商支付。7.3稅費(fèi)：與本合同相關(guān)的房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等由______方承擔(dān)。7.4其他費(fèi)用：如廣告費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、政府征收的其他規(guī)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時(shí)交付租賃物業(yè)，確保其符合約定的使用條件。（2）履行維修義務(wù)，保證租賃物業(yè)的基本使用安全。（3）有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，制止乙方違約行為。（4）按時(shí)收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用。（5）為乙方的酒店經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助（如涉及）。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。（2）按約定用途和標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)維護(hù)。（3）承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定。（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。（6）保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付符合約定條件的物業(yè)，或未履行維修義務(wù)嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求減少租金或解除合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，按本合同第三條第3.2款約定支付滯納金；逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方必須結(jié)清所有欠款和費(fèi)用。（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。（3）乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)，押金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。（4）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效。第十三條保密雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、管理方式等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十四條法律適用與完整協(xié)議14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。第十五條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：《租賃物業(yè)范圍清單》附件二：《租金計(jì)算及調(diào)整機(jī)制》附件三：《酒店管理服務(wù)協(xié)議》（如適用）（其他附件：__