拆遷補償協(xié)議法律文本模板大全拆遷補償協(xié)議是征收方與被征收人就補償方式、金額、搬遷過渡等權(quán)利義務(wù)達成的具有法律效力的書面約定，其合法性、完整性直接影響被征收人的權(quán)益實現(xiàn)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合司法實踐中常見的爭議點，本文整理四大類核心場景的補償協(xié)議模板及簽訂要點，供實務(wù)參考。一、國有土地上房屋征收補償協(xié)議（住宅/非住宅通用模板）（一）協(xié)議正文編號：[征收項目名稱]-[年份]-[序號]甲方（征收實施單位）：___________（需為縣級以上政府確定的房屋征收部門，如住建局/征收辦，需附統(tǒng)一社會信用代碼）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征收人）：___________（房屋所有權(quán)人，附身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________地址：___________（被征收房屋地址）第一條被征收房屋基本情況1.房屋坐落：___________（詳細至門牌號）2.權(quán)屬性質(zhì)：□國有出讓□國有劃撥□其他（需注明）3.房屋權(quán)證號：___________（房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證號）4.建筑面積：___________平方米（以測繪機構(gòu)報告為準）5.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他（需注明）第二條補償方式及標準（二選一或結(jié)合）方式一：貨幣補償1.房屋價值補償：人民幣___________元（依據(jù)分戶評估報告，不低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價，對應(yīng)《征補條例》第19條）。2.搬遷費：人民幣___________元（按房屋面積/戶數(shù)計，協(xié)商或依地方標準）。3.臨時安置費（如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換則無此項）：人民幣___________元/月，自搬遷之日起至___________（交房/過渡房安排完成）止。4.停產(chǎn)停業(yè)損失（非住宅適用）：人民幣___________元（按經(jīng)營面積/產(chǎn)值計，協(xié)商或依地方規(guī)定）。方式二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.調(diào)換房屋坐落：___________（小區(qū)名稱、棟號、單元、房號）。2.調(diào)換房屋面積：___________平方米（套內(nèi)/建筑面積，需明確），與被征收房屋面積差額為___________平方米。3.差價結(jié)算：被征收房屋價值：人民幣___________元調(diào)換房屋價值：人民幣___________元雙方差價：□甲方補乙方___________元□乙方補甲方___________元，于___________前付清。4.過渡方式：□自行過渡□甲方提供過渡房（地址：___________），過渡期限自___________至___________。第三條搬遷與交付1.乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前完成搬遷，將房屋騰空并交付甲方拆除。2.甲方應(yīng)于___________年___________月___________日前向乙方支付貨幣補償款/交付調(diào)換房屋（以先到為準）。第四條違約責(zé)任1.若甲方未按期支付補償款/交付調(diào)換房屋，每逾期一日，按未付金額/房屋價值的___________%（不超過LPR四倍）支付違約金；逾期超___________日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并主張賠償。2.若乙方未按期搬遷，每逾期一日，按補償總額的___________%支付違約金；甲方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行（需符合《行政強制法》程序）。第五條爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，□向___________仲裁委員會申請仲裁（需有仲裁條款）□向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。2.本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，送___________部門備案___________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________乙方（簽字/蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日（二）簽訂注意事項1.主體審查：甲方需為縣級以上政府確定的房屋征收部門（非村委會/街道辦，除非有委托），查看其《房屋征收決定》及公告。2.補償合理性：貨幣補償需對照周邊二手房成交價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需明確公攤、戶型、辦證稅費承擔(dān)。3.空白協(xié)議禁止：嚴禁簽訂“內(nèi)容后補”“金額待定”的協(xié)議，所有條款需填寫完整并加蓋騎縫章。二、集體土地征收及房屋拆遷補償協(xié)議（宅基地/農(nóng)用地適用）（一）協(xié)議正文編號：[征地項目]-[村]-[組]-[序號]甲方（征地實施單位）：___________（縣級以上自然資源部門/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，附主體資格證明）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征地農(nóng)戶/集體經(jīng)濟組織）：___________（戶主/組織負責(zé)人，附身份證號）身份證號：___________地址：___________（被征地/房屋地址）第一條征收土地及房屋概況1.土地位置：___________（村、組、地塊編號），面積___________畝（平方米），地類：□耕地□宅基地□集體建設(shè)用地□其他。2.房屋情況：建筑面積___________平方米，結(jié)構(gòu)：□磚混□磚木□土木□其他，附屬物：___________（如圍墻、水井、果樹等）。第二條補償項目及金額（結(jié)合《土地管理法》第48條）1.土地補償費：人民幣___________元（按區(qū)片綜合地價，歸集體經(jīng)濟組織，分配方案需經(jīng)村民會議討論）。2.安置補助費：人民幣___________元（需明確是貨幣安置/社保安置/留地安置，如貨幣安置則支付給乙方）。3.地上附著物及青苗補償費：人民幣___________元（房屋補償按重置價，果樹按棵/年產(chǎn)值計，需附明細清單）。4.搬遷費及過渡費：人民幣___________元（宅基地房屋拆遷適用，標準依地方規(guī)定）。第三條補償支付與交付1.甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的補償款（不含土地補償費，除非乙方為集體經(jīng)濟組織）支付至乙方指定賬戶：___________（開戶行、賬號）。2.乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前交出土地/騰空房屋，由甲方組織拆除。第四條安置保障（可選）若甲方采取社保安置，需約定：甲方負責(zé)為乙方___________名符合條件的成員辦理城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險，補繳年限___________年，個人繳費部分由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)___________元。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期付款，按未付金額每日___________%支付違約金；逾期超___________日，乙方有權(quán)拒絕交付土地并要求賠償損失。2.乙方逾期交付，按補償總額每日___________%支付違約金；甲方有權(quán)依法申請責(zé)令交出土地（需經(jīng)催告、聽證等程序）。第六條爭議解決協(xié)商不成的，向___________人民法院提起訴訟（集體土地征收糾紛需先申請行政復(fù)議的，需注明復(fù)議機關(guān)）。甲方（蓋章）：___________乙方（簽字/按手?。篲__________日期：___________年___________月___________日（二）簽訂注意事項1.審批手續(xù)：查看《征地批復(fù)》《征地公告》《補償安置方案公告》，確認征地程序合法（兩公告一登記）。2.補償分配：土地補償費歸村集體，需明確乙方是否為分配對象；青苗及附著物補償歸實際所有者。3.社保安置：要求甲方出具社保部門的參保憑證，避免“口頭承諾”。三、企業(yè)拆遷補償協(xié)議（廠房/經(jīng)營性用房適用）（一）協(xié)議正文編號：[企業(yè)拆遷]-[園區(qū)]-[序號]甲方（征收方）：___________（房屋征收部門/園區(qū)管委會，附主體證明）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征收企業(yè)）：___________（企業(yè)名稱，附營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證號）法定代表人：___________地址：___________（企業(yè)地址）第一條被征收資產(chǎn)概況1.房屋及土地：房屋建筑面積___________平方米，土地面積___________平方米（權(quán)證號：___________）。2.設(shè)備及物資：詳見《資產(chǎn)清單》（附件1，含名稱、數(shù)量、購置時間、折舊后價值）。3.經(jīng)營情況：最近三年平均年產(chǎn)值___________元，員工人數(shù)___________人。第二條補償項目及金額（參考《征補條例》第17條及企業(yè)特殊損失）1.房屋土地價值補償：人民幣___________元（評估機構(gòu)出具報告，含土地使用權(quán)補償）。2.設(shè)備搬遷費：人民幣___________元（按設(shè)備拆裝、運輸、調(diào)試費用計，大型設(shè)備可單列）。3.停產(chǎn)停業(yè)損失：人民幣___________元（按年產(chǎn)值×停產(chǎn)期限，或協(xié)商確定，期限不低于___________個月）。4.員工安置費：人民幣___________元（按員工工齡×月工資，或協(xié)商解除勞動合同的經(jīng)濟補償）。5.搬遷獎勵：人民幣___________元（如在___________日前搬遷，額外支付）。第三條搬遷與過渡1.乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前完成全部搬遷，將房屋、設(shè)備交付甲方拆除。2.甲方提供臨時過渡廠房（地址：___________），過渡期限自___________至___________；或支付臨時安置費___________元/月。第四條補償支付與稅務(wù)處理1.甲方分___________期支付補償款：第一期：協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)，支付___________元（不低于總額的30%）；第二期：乙方搬遷完成并驗收后___________日內(nèi)，支付___________元；第三期：___________（如產(chǎn)權(quán)注銷后）支付尾款___________元。2.補償款涉及的稅費：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)（需明確，企業(yè)拆遷補償部分可免稅，需咨詢稅務(wù)部門）。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期付款，按未付金額每日___________%支付違約金；逾期超___________日，乙方有權(quán)暫停搬遷并主張損失（含停產(chǎn)擴大損失）。2.乙方逾期搬遷，按日支付___________元違約金；甲方有權(quán)委托第三方搬遷，費用從補償款中扣除。第六條保密與競業(yè)限制（可選）若涉及商業(yè)秘密，乙方承諾___________年內(nèi)不泄露甲方征收計劃；甲方承諾___________年內(nèi)不阻礙乙方在___________區(qū)域重新辦廠。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日（二）簽訂注意事項1.評估范圍：要求評估機構(gòu)將“可移動設(shè)備搬遷費”“不可移動設(shè)備重置費”“預(yù)期利潤損失”納入評估，避免遺漏。2.合同解除權(quán)：明確因征收導(dǎo)致企業(yè)無法履行的上下游合同，甲方是否承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.證據(jù)留存：保留企業(yè)產(chǎn)值證明、設(shè)備購買發(fā)票、員工勞動合同等，作為補償依據(jù)。四、特殊場景補償協(xié)議參考模板（商鋪、宅基地聯(lián)建、歷史遺留建筑）（一）商鋪拆遷補償協(xié)議（突出經(jīng)營損失）在“國有土地上房屋協(xié)議”基礎(chǔ)上，增加：經(jīng)營損失補償：按商鋪前___________年平均營業(yè)額×___________%×停產(chǎn)期限（如12個月）計算，金額___________元。租戶權(quán)益：若商鋪有租戶，需約定“甲方直接向租戶支付搬遷費___________元，乙方配合租戶解約”。（二）宅基地聯(lián)建房屋補償協(xié)議（多戶共有）在“集體土地協(xié)議”基礎(chǔ)上，增加：共有權(quán)確認：乙方1（___________）、乙方2（___________）按___________比例共有被拆遷房屋，補償款按比例分配至各自賬戶。聯(lián)建協(xié)議效力：甲方認可乙方與其他村民的聯(lián)建協(xié)議（需附聯(lián)建合同），補償時優(yōu)先保障實際居住人權(quán)益。（三）歷史遺留建筑（無產(chǎn)權(quán)證）補償協(xié)議在通用協(xié)議基礎(chǔ)上，增加：建筑合法性認定：甲方確認乙方房屋屬于___________年之前建設(shè)，符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》歷史遺留認定標準，按___________%（如80%）的合法建筑補償。舉證責(zé)任：乙方需提供___________（如建房審批單、村證明、航拍圖）證明建筑年代及用途。五、協(xié)議簽訂核心法律風(fēng)險防范指南1.程序合法性審查：國有土地：查看《房屋征收決定》《分戶評估報告》（需送達并簽字）、《補償安置方案》征求意見記錄。集體土地：查看《征地批復(fù)》（省級以上政府批準）、《征地補償安置協(xié)議》是否經(jīng)村民會議2/3以上成員同意。2.補償合理性判斷：貨幣補償：對比周邊同類型房屋市場價，可委托第三方評估機構(gòu)復(fù)核。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實地查看調(diào)換房屋