委托合同協(xié)議條款解析委托合同協(xié)議甲方（委托人）：[委托人名稱/姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如適用]地址：[委托人地址]聯(lián)系電話：[委托人聯(lián)系電話]乙方（受托人）：[受托人名稱/姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如適用]地址：[受托人地址]聯(lián)系電話：[受托人聯(lián)系電話]鑒于甲方有意委托乙方處理特定事務(wù)，乙方同意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托事項(xiàng)甲方現(xiàn)委托乙方處理位于[事務(wù)相關(guān)地址]的[事務(wù)性質(zhì)，如：房產(chǎn)]出售相關(guān)事務(wù)。具體包括但不限于：尋找潛在買家、以甲方名義進(jìn)行廣告發(fā)布、組織看房、協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助甲方起草、審核出售合同、辦理合同簽署、協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜、協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等與該房產(chǎn)出售直接相關(guān)的活動(dòng)。第二條委托權(quán)限乙方在處理第一條所述委托事務(wù)時(shí)，享有以下權(quán)限：1.乙方有權(quán)代表甲方以甲方名義對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)出售信息及廣告，廣告內(nèi)容需事先經(jīng)甲方審核確認(rèn)。2.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲方與潛在買家進(jìn)行初步接觸、溝通價(jià)格及其他非實(shí)質(zhì)性條款。3.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的指示和授權(quán)，參與出售合同的談判，但在簽署合同前，所有重大條款（包括但不限于最終售價(jià)、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等）的確定必須事先獲得甲方的書面同意。4.乙方有權(quán)協(xié)助甲方簽署正式的房產(chǎn)出售合同，但合同文本需由甲方提供或確認(rèn)。5.乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理出售房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的繳納，具體稅種及金額以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備、提交相關(guān)文件等，但所有文件內(nèi)容的最終審核及簽字確認(rèn)權(quán)在甲方。乙方在處理委托事務(wù)時(shí)，應(yīng)始終以維護(hù)甲方最大利益為原則，不得超出甲方授權(quán)范圍行事，不得損害甲方利益。乙方不得將甲方的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條委托期限本合同項(xiàng)下的委托期限自本合同生效之日起至乙方完成第二條所述委托事務(wù)的全部工作，并協(xié)助甲方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理，且相關(guān)款項(xiàng)（扣除傭金及稅費(fèi)后）已按約定支付至甲方賬戶之日止。最長期限不超過自本合同生效之日起[]年。第四條委托費(fèi)用及支付1.傭金：甲方同意向乙方支付本合同項(xiàng)下委托事務(wù)成功處理所產(chǎn)生的傭金。傭金按以下方式計(jì)算：就本次房產(chǎn)出售最終實(shí)際收到的房款金額（扣除所有應(yīng)繳稅費(fèi)及甲方承諾的款項(xiàng)后），按[]%的比例支付給乙方。傭金計(jì)算基準(zhǔn)明確為甲方實(shí)際到手的凈房款。2.支付時(shí)間：傭金應(yīng)在甲方收到全部購房款，并扣除所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、款項(xiàng)及乙方按本協(xié)議約定應(yīng)得的傭金后[]個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。3.費(fèi)用承擔(dān)：在處理委托事務(wù)過程中，由乙方承擔(dān)的必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、必要的文件復(fù)印費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書面同意后可以由甲方墊付，甲方有權(quán)在傭金中扣除該等墊付款項(xiàng)；未經(jīng)甲方事先書面同意的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.支付方式：甲方應(yīng)將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方開戶行名稱]戶名：[乙方賬戶名稱]賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)確保該賬戶信息準(zhǔn)確無誤。第五條乙方的報(bào)告與交付義務(wù)乙方應(yīng)在委托事務(wù)處理過程中，定期（如每月）向甲方報(bào)告事務(wù)處理進(jìn)展情況，包括接觸到的潛在買家信息、談判進(jìn)展、遇到的困難等。在委托事務(wù)完成時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交付所有與出售事務(wù)相關(guān)的文件、憑證（如已簽署的合同副本、稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件復(fù)印件等）以及一份詳細(xì)的傭金計(jì)算說明。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方處理委托事務(wù)的過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，要求乙方定期或不定期匯報(bào)工作情況。2.甲方應(yīng)向乙方提供處理委托事務(wù)所需的必要資料、信息及配合。3.甲方應(yīng)在收到乙方要求提供書面意見或作出決定的文件時(shí)，在[]日內(nèi)給予回復(fù)。4.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方傭金及確認(rèn)并支付其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第七條保密條款1.甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中及協(xié)議終止后[]年內(nèi)，應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，不得用于本協(xié)議約定之外的用途。2.本條所稱保密信息是指一方（披露方）未公開的，與披露方的經(jīng)營、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)等相關(guān)的，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)接收方保密承諾的信息。3.依據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或已進(jìn)入公共領(lǐng)域的保密信息，本條款不再適用。第八條違約責(zé)任1.若乙方未按授權(quán)范圍或指示處理委托事務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方無正當(dāng)理由拖欠乙方應(yīng)付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的[]%向乙方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議其他重要約定，守約方有權(quán)要求其限期改正，若逾期未改正或行為已構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方另行簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：(1)委托事務(wù)處理完畢；(2)雙方協(xié)商一致終止；(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(4)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。第十一條不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[]日視為送達(dá)）或按指定電話撥打電話（以成功接聽或留言視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。第十四條其他1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的溝通、約定。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂