2026年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作項(xiàng)目及范圍

1、合作項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________。

2、項(xiàng)目位于：__________________，占地面積：______平方米，建筑面積：______平方米，土地用途：______，土地使用年限：______年。

3、合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、資金籌措、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理等全部或部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

4、合作方式：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金及土地資源，乙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理服務(wù)，雙方共同成立項(xiàng)目公司或以其他合作形式推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

二、合作模式及職責(zé)分工

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定向項(xiàng)目公司或乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用或提供符合規(guī)定的土地使用證明。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，確保資金來(lái)源合法合規(guī)，并按照項(xiàng)目進(jìn)度向乙方或項(xiàng)目公司支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。

3、甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略等，但應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各種政府審批手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

5、甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中因土地問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如土地出讓金、稅費(fèi)等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并組建專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程管理。

2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制及優(yōu)化，確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)需求。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括施工單位的選擇、工程進(jìn)度監(jiān)督、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃保質(zhì)完成。

4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售代理，制定并執(zhí)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售。

5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理前期準(zhǔn)備，包括物業(yè)方案設(shè)計(jì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等，并在項(xiàng)目交付后協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交接。

三、項(xiàng)目公司或合作形式

1、如雙方選擇成立項(xiàng)目公司，應(yīng)共同制定公司章程，明確各自出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、治理機(jī)制等，并依法辦理公司注冊(cè)登記。

2、如雙方選擇其他合作形式，應(yīng)明確合作期限、利益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制等，并簽訂書(shū)面合作協(xié)議。

3、項(xiàng)目公司或合作體的法人代表為：__________________，負(fù)責(zé)代表項(xiàng)目公司或合作體行使權(quán)利、履行義務(wù)。

四、投資預(yù)算及資金管理

1、項(xiàng)目總投資預(yù)算為：______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____元整），其中土地成本：______元，前期費(fèi)用：______元，建安成本：______元，管理費(fèi)用：______元，財(cái)務(wù)費(fèi)用：______元，其他費(fèi)用：______元。

2、資金管理：項(xiàng)目資金應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶(hù)，由項(xiàng)目公司或合作體依法依規(guī)使用，并接受雙方共同監(jiān)督。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，乙方應(yīng)確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

五、項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)間安排

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總周期為：______年，自項(xiàng)目公司成立或合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分及時(shí)間安排如下：

（1）前期準(zhǔn)備階段：______年______月至______年______月，完成項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。

（2）工程建設(shè)階段：______年______月至______年______月，完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)。

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段：______年______月至______年______月，完成項(xiàng)目銷(xiāo)售及交付。

（4）物業(yè)管理階段：______年______月起，提供物業(yè)管理服務(wù)。

六、收益分配及成本分?jǐn)?/p>

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，項(xiàng)目公司或合作體應(yīng)按照雙方出資比例或協(xié)議約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工交付后______個(gè)月內(nèi)。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用，包括土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)按照雙方協(xié)議約定進(jìn)行分?jǐn)?，并在?xiàng)目竣工交付后進(jìn)行結(jié)算。

3、如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并共同制定解決方案。

七、違約責(zé)任

1、若甲方未按時(shí)足額支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、若乙方未按計(jì)劃完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，每延期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；延期超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

八、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式拾貳份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成收益分配完畢之日終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：