老房子分家協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]協(xié)議雙方：甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方和乙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，雙方共同擁有一處老房子（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方對該房屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該老房子位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括[列舉房屋各房間用途，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間等]。2.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、化糞池、圍墻等]，具體情況如下：院子：面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]。水井：位于院子[具體位置]，深度為[X]米，水質(zhì)[簡要描述水質(zhì)情況]?；S池：位于房屋[具體方位]，容積為[X]立方米。圍墻：圍繞房屋周邊，高度為[X]米，長度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施。對于本協(xié)議未涉及的房屋共有部分及附屬設(shè)施，甲方享有平等的使用權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管并合理使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。甲方需按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)（如有）。甲方應(yīng)承擔(dān)分配給自己房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p壞的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施。對于本協(xié)議未涉及的房屋共有部分及附屬設(shè)施，乙方享有平等的使用權(quán)利。2.義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管并合理使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。乙方需按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)（如有）。乙方應(yīng)承擔(dān)分配給自己房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p壞的除外。三、房屋分配方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該老房子進(jìn)行如下分配：1.自本協(xié)議生效之日起，房屋[具體房間或區(qū)域]歸甲方所有，甲方擁有該部分房屋的完全產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[詳細(xì)描述甲方所分得房屋的具體范圍，如從房屋的第幾間到第幾間，或者從房屋的某個方位到某個方位等]2.自本協(xié)議生效之日起，房屋[具體房間或區(qū)域]歸乙方所有，乙方擁有該部分房屋的完全產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[詳細(xì)描述乙方所分得房屋的具體范圍，如從房屋的第幾間到第幾間，或者從房屋的某個方位到某個方位等]3.房屋共有部分（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）及附屬設(shè)施（院子、水井、化糞池、圍墻等）由雙方共同使用和管理，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)因使用共有部分及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費用（如水費、電費、物業(yè)費等）。四、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、費用承擔(dān)1.維修費用各自分得房屋及附屬設(shè)施的日常維修費用由各自承擔(dān)。如遇房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞，需要動用房屋共有部分維修資金的，由雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)維修費用。對于房屋共有部分及附屬設(shè)施的維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并各自承擔(dān)相應(yīng)的維修費用份額。2.其他費用房屋的水電費、物業(yè)費、取暖費等日常使用費用，由雙方按照實際使用情況分擔(dān)。如涉及房屋的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或不履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實際損失為準(zhǔn)，包括但不限于房屋修復(fù)費用、附屬設(shè)施修復(fù)費用、因房屋損壞導(dǎo)致的使用功能受限造成的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或不履行相關(guān)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實際損失為準(zhǔn)，包括但不限于房屋修復(fù)費用、附屬設(shè)施修復(fù)費用、因房屋損壞導(dǎo)致的使用功能受限造成的經(jīng)濟(jì)損失等。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應(yīng)承擔(dān)的費用（如維修費用、共有部分使用費用等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因追討欠款而產(chǎn)生的一切費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。4.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致對方無法實現(xiàn)合同目的的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議