焦作買房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國籍：【身份證】【護照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國籍：【身份證】【護照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落]的國有土地使用權(quán)。2.該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體內(nèi)容]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[房屋名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。（二）房屋位置該商品房位于[具體地址]，屬[幢][座][單元][層][房號]。（三）房屋面積及戶型1.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.該商品房戶型為[戶型結(jié)構(gòu)說明]，朝向為[朝向說明]，樓層為[具體樓層]。（四）房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體內(nèi)容]。（五）房屋裝修情況1.該商品房為【毛坯房】【精裝修房】【部分裝修房】。裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件三。2.【約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任】：出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體條款]種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）[雙方協(xié)商的其他處理方式]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對房屋進行交付和產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)辦理。（3）依據(jù)法律和合同約定，對買受人使用房屋過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出糾正要求。2.義務(wù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（3）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的數(shù)據(jù)報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體條款]項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[具體比例]賠償買受人損失。②買受人不退房[雙方協(xié)商的其他處理方式]。（4）出賣人應(yīng)按照合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)提供房屋。（5）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)事宜。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在符合合同約定的情況下，要求出賣人按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（2）在出賣人違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在房屋交付后，依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下）。2.義務(wù)（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付購房款。（2）買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)接收房屋，并對房屋進行驗收。（3）買受人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體條款]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。（2）[雙方協(xié)商的其他方式]。2.出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的數(shù)據(jù)報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，按下列第[具體條款]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同約定的辦理權(quán)屬登記備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理權(quán)屬登記備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。（2）[雙方協(xié)商的其他方式]。3.出賣人質(zhì)量問題的違約責(zé)任（1）出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。4.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的違約責(zé)任經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[具體期限]日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他具體變更內(nèi)容]。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[具體期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人不退房的，[雙方協(xié)商的其他處理方式]。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第[具體條款]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[具體天數(shù)]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[具體期限]天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。（2）[雙方協(xié)商的其他方式]。2.買受人擅自改變房屋用途等的違約責(zé)任買受人擅自改變該商品房的規(guī)劃用途、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或用途從事經(jīng)營活動，出賣人有權(quán)要求買受人立即改正，并按下列第[具體條款]種方式處理：（1）買受人按已付房價款的[具體比例]向出賣人支付違約金。若因此發(fā)生安全事故，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）[雙方協(xié)商的其他方式]。3.買受人其他違約行為的違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體條款]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定事項[雙方協(xié)商一致達(dá)成的其他約定內(nèi)容，如房屋配套設(shè)施的具體約定、物業(yè)服務(wù)相關(guān)約定等]本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連